Савезни закон "о хипотеци (хипотека)" С 102-ФЗ 16.07.1998

Право да напусти имовину на безбедност многих Руса данас уживају. Међутим, нису сви Студирао је право Савезне "о хипотеци", директно регулише један од области кредитирања. Овај чланак ће представити кратак опис главних тачака закона.

о хипотеци

Оно што генерално је уговор хипотека? Садашњи закон "о хипотеци", каже да је једна страна у трансакцији треба да буде хипотекарни, да је зајмодавац, а са друге стране - Хипотекарни, или једноставно дужник. Заложилац је обезбеђен хипотеком, која је због тога појављује један важан задатак: да задовољи захтеве готовине из залогодавца, дужник је обезбеђен некретнина.

Закон "о хипотеци", каже да предузећа, зграде, станове, земљиште и други елементи могу бити укључени у некретнине. Промет ове врсте имовине уређује се законом на снази.

Захтеви које пружа хипотеку, не тако велики: да плаћа кредитора у износу дугује за коришћење кредита. По правилу, уговор хипотека успоставља солидну суму основних и додатних захтева хипотекарног повјериоца. Сваки такав споразум мора бити строго у складу са законом "о хипотеци".

На предмет хипотеке

Која имовина може да делује као легитимног предмет хипотеке? Према закону у питању овде је да обезбиједи:

• парцеле, који се протеже изнад минималне величине или кореспондира са;
• зграде и предузећа, који се користе за предузетничке активности;
• кућа и апартмана са одвојеним собама;
• гараже, врт куће и баште;
• ваздух, море или свемирски бродови;
• паркинзи.

Закон "о хипотеци", каже да је предмет хипотеке су такође прибор, уграђени са главне ствари. У овом делу имовине недељиве ствари не може да делује као предмет уговора.

закључивање уговора

Важна тачка у цијелом процесу хипотекарних кредита је надлежан склапање уговора. Ово треба да се одвија у складу са одредбама руског грађанског законика. Садржај уговора треба да одражава следеће:

• директно предмет хипотеке, својим створењем, величине и карактеристика евалуације;
• назив и локација објекта локације (за тачан идентификациони хипотеком ствари);
• тачан опис обавеза које је поставила споразум о хипотеци, као и основ за настанак и период извршења уговора;
• поступак и неопходни услови за одређивање износа, ако ће износ бити утврђен у будућности;
• периоди плаћања и њихову величину, да ли ће предмет хипотекарних кредита бити продата део по део;
• индикација права идентитета хипотекарног повјериоца хипотеке.

И шта се зове хипотека? Шта је овај документ, и како се то односи на уговор о хипотеци? Одговори на ова питања су садржана у Поглављу ИИИ Закона "о хипотеци" (Савезни закон №102).

О хипотеке

Хипотека - ово је име тип безбедности. Кроз овај документ подлежу оверу њеног власника следеће права:

• право на имовину колатерал, која је предмет уговора о хипотека;
• право на обављање финансијских обавеза под хипотеку.

Други облици идентификације осим хипотеке, још увек закон не поставља. У том случају, дужни лица, у складу са хипотеком, су и залогодавцу и дужник. Израда хипотеку се увек бави залогодавцу.

У неким случајевима, издавање хипотеке се не може спровести? Релевантни савезни закон односи се на следећим условима:

• предмет хипотеке је комплексна особина;
• износ дуга на хипотеке није дефинисан, а не постоје услови који би помогао да се одреди тај износ.

Посебно важно је садржај хипотеке, која ће се расправљати даље.

Садржај хипотеке

Према постојећем тексту закона "о хипотеци", у време издавања оригиналног хипотекарног повјериоца хипотеке мора да садржи:

• имена и детаље о идентитету залогодавцу и залоге (захтеви за информацијама ће незнатно разликовати у зависности од тога да ли физичка или правна лица су стране у споразуму);
• назив уговора, под условом да хипотеку;
• навести потребну количину хипотеке и каматну стопу;
• индикација времену плаћања суме;
• информације неопходне за идентификацију имовине на којој је успостављена хипотека;
• потписи странака уговора, као и информације о државној регистрацији уговора о хипотеци.

Сачинила хипотека је у потпуности одговоран за било какве губитке који су настали у вези са уклањањем хипотеке или због неусклађености њеног важења. Такође треба напоменути је да је могуће поништење појединачних захтева документа, уколико су неусклађености идентификоване готово одмах након припреме.

стате регистрација

Члан 20 Савезног закона о хипотеци као залог некретнина, наводи се у ред државне регистрације целог процеса. Као што знате, хипотека може ступити на снагу тек након што надлежни државни логовања. Оверени уговор потписан од обе стране у трансакцији, је извор међусобне одговорности.

У случају хипотеке, што би потврди права залогодавца, орган регистрација може захтевати саму хипотеку, као и документе из у њој. Након резултате информације о регистрацији за нови залоге ће бити укључени у јединственом државном регистру.

уживање имовине

Заложилац, добили право да користе један или друга имовина је у стању да буде уклоњен из предмета уговора свих прихода и бенефиције, ако то не штети имовину и неће бити у стању да смањи трошкове. Зајмодавац не може ограничити право на коришћење имовине хипотекарног дужника. Шта је још у стању да ради дужника?

Према Закону о девизном хипотеке, хипотекарни мора задржати имовину примљену у добром стању и на благовремено да сноси трошкове свог садржаја - до краја уговора хипотека. У ствари, ова два су главне одговорности дужника. Поред тога, потребно је напоменути спровођење процеса осигурања капитала и текућих поправки, мере за спречавање хипотеке штету или губитак, и још много тога. У закону се наводи да је залогодавац је дужан да заштити своју имовину од захтева трећих лица, као и на сваки могући начин да се осигура своју безбедност.

пренос имовине

Шесто поглавље разматра предлог закона говори о могућности преноса имовине заложене под уговором о хипотеци, у осталим грађанима. То је давање процеса, продају или размену, продатих од стране залогодавца. Али како могу да такав план? Овде то није тако тешко.

Поента на који треба обратити пажњу - то је показатељ могућности преноса имовине хипотеке. Ако се такав услов није наведено у документу, онда Пледгер једноставно неће моћи да користе све наведене права (са изузетком наслеђа под вољом).

Особа постаје место залогодавцу стиче бројне дужности. Дакле, залога имовине ће остати на снази све док све док дужник не испуни све своје обавезе.

Такође, треба поменути и одговорност наметнут депонената у случају кршења правила. Кренула је руски Грађански законик.

Преостале одредбе закона

Да ли је могуће пратити хипотеку као залог да се обезбеди претходни, изванредан хипотеку? Закон, посебно у седмом глави, регулише предмет могућност да одређене нијансе.

Девето поглавље предвиђа право хипотекарног повјериоца да заплени имовину да задовољи законски услови нису извршене дужници. Ово треба да се одвија у судници. Глава Кс регулише спровођење имовине путем јавне аукције. Одлучивање о спровођењу и припада суду. Коначно, једанаести поглавље нацрта закона "о хипотеци", детаљно разматра ставове појединих парцела, а не да буду предмет хипотеке.

Вероватно читати међу руским штедишама је поглавље 13, говори о карактеристикама хипотекарних станова и кућа. Овде пише о захтевима за ову врсту имовине. То је, на пример, присуство изолованих просторија, потреба за државном упис непокретности и неке друге тачке. У том случају, отплата Законом о хипотеци третира као пуној имплементацији својих обавеза од стране залогодавцу.