Члан 614 Грађанског законика са коментарима

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. Норма и 614 Грађанског законика, на којој су коментари ће добити додатно регулисати изнајмљивање однос. На основу његових одредби успоставља заједнички поступак за плаћање за коришћење материјалних добара. Размислите следећу ставку. года. 614 Грађанског законика са коментарима 2016.

Опште одредбе

У н. 1 кашика. зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. 614 Грађанског законика је обавеза фиксна станара да изврши благовремено исплате за рад објекта. Услови, услови и поступак за трансфер новца утврђен споразумом између странака. У неким случајевима, они не могу бити одређена споразумом. У овој ситуацији, сматраће се да су услови, поступак и услови обично се користи приликом изнајмљивања сличну имовину у сличним околностима.

облици плаћања

Општа процедура за њихово оснивање је дефинисана у другом ставу чл. 614 Грађанског законика. У складу са нормом, накнада предвидена сву имовину преносе за употребу, у целини или за сваки део ње у облику:

1. Плаћања, успостављене као фиксни износ. Они могу бити у исто време или периодично.
2. Приход удео, воће, производи добијени од коришћења имовине.
3. Пружање одређених услуга закупца.
4. Корисник пренос власнику ствари, због споразума, поседовање, располагања или употребе.
5. Полагање на трошковима закупца у циљу побољшања користи објекат наведен у уговору.

Арт. допускает установление и иных форм оплаты сторонами. 614 Грађанског законика дозвољава оснивање странака и других облика плаћања.

Промена износима утврђеним

О њему из става 3 чл. 614 Грађанског законика. Према одредбама прописа, осим ако није другачије основана у уговору, износ уплате може се мијењати договором странака у периоду наведеном у документу. Међутим, прилагођавање не мора обавити чешће него једном годишње. С. 3 кашике. 614 Грађанског законика омогућава да се закон може дефинисати и други услови за ревизију вредности плаћања за поједине врсте закупу или у случају рада појединих врста имовине. Износ може бити смањен на захтев корисника, ако због околности које су настале против своје воље, оперативне услове наведене у уговору, или стање објекта је знатно погоршала, а уколико није другачије предвиђено. Одредба забележено у ставу 4. правила 614 Грађанског законика.

додатно

Осим ако није другачије сет уговор о закупу са битних повреда времену плаћања купаца, власник имовине може захтевати пријевремену отплату дуга. У том случају, крајњи датум уплате одређује власник објекта. , однако, ограничивает пределы реализации данного права. Норма 614 Грађанског законика, међутим, ограничава обим примене овог закона. Домаћин може захтевати превремену отплату у износу од не више од 2 периода у низу.

Арт. 614 Грађанског законика са коментарима

Стање плаћања за закуп имовине се открива кроз формулацију услова, облици, поредак, износ који ће се посветити. Као по правилу, у релевантним параграфима овог споразума. У међувремену, у неким случајевима утврђеним законом, користе брзину, подесив било од стране надлежних државних органа. У ставу 1 члана. РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: 614 Грађанског законика предвиђа да корисник мора да плати накнаду:

1. Благовремено, односно у року уговора.
2. За рад имовине преноси на њега.

Следи да, ако се објекат не користи због околности за које станар није одговоран, износ не плаћа. Ова одредба, се применити ако је дошло до кашњења у пружању имовине у периоду у којем је операција није било могуће због откривања недостатака.

важан фактор

У случају превременог раскида уговора о најму, плоча до краја рока наведеног у уговору не треба да се прикупљају. Ако је постојао пре плаћања, она ће бити враћена. У складу са чл. 627, станар на уговор о закупу може у сваком тренутку да повуче из односа. У случају превременог повраћаја имовине добија одговарајући део суме плаћа унапред.

хармонизација услова

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. Члан 614 Грађанског законика предвиђа да су услови, поступак исплате се одређује од стране самих странака. Нарочито, однос може одредити специфичну фреквенцију. На пример, 10. дан у месецу за претходни или за наредни период, или у тренутку потписивања уговора за цео живот имовине унапред. Стране могу успоставити плаћање цјелокупне имовине у целини или одвојено за сваки део одређеног износа (за просторије и опрему, на пример). Споразум се такође може инсталирати опције плаћања. Износи се може платити у готовини или пренета безготовинског плаћања.

Специфичност облици плаћања

Норма 614 Грађанског законика у другом ставу даје различите варијанте обрачуна са власником. Најпопуларнији начин се сматра да је исплата готовине у фиксном износу. Плаћање може бити периодична или сингл. Међутим, правило 614 Грађанског законика дозвољава могућност накнаде за коришћење имовине друге контра понудом. Као што може да делује да се обезбеди учешће прихода, производа, воћа, које су добијене од стране закупца током рада имовине, пружање било каквих услуга, полагање трошкова побољшања стања објекта. Међутим, нису сви трошкови могу деловати као контра-понуде. Их и, самим тим, облик издавање, а не пренос износа општинских услуга које се пружају корисника у вези са рад постројења. То је због чињенице да је у овом случају власник неће заправо добили контра понуду за преносе имовину. Под условом облици плаћања могу се инсталирати појединачно или у комбинацији са другом.

Ревисион суме величина

Као коментарисао обично пружа могућност да промени износ уплате према споразуму учесника у закуп. Међутим, ревизија не може бити више од једном годишње. Ово правило је диспозитиву. То ће деловати ако се странке не постоји споразум о ограничењу или забрани право да ревидира износ уплате. Законом се могу установити и друге минималне рокове за износе за подешавање. На пример, у члану 28. закона којим се уређује лизинг, ревидира износ плаћања могу бити не више од 1 пут у 3 месеца.

објашњења

Судска пракса признаје да је током година не би требало да се мења стање на споразум о оснивању фиксни износ уплате. Ако је постављена није у чврстом облику и дефинисана промене онда чешће прилагођавања (месечно, квартално, итд) Добијена користећи методу прорачуна сет неће се сматрати као ревизија у смислу члана 3. 614 Грађанског законика. То је могуће, на пример, ако споразум предвиђено плаћање квартално зголемуваве од индексације у складу са стопом инфлације или стопи утврђеној у износу који је еквивалентан износ у страној валути.

смањење услова плаћања

Они су дати у ставу 4 прокоментарисао норму. Закупац има право да тражи смањење у плаћању са погоршања услова пословања на имовину или државне имовине. То треба да буде предмет околности које су изван његове контроле. У овом случају то није само о условима коришћења и државних вриједности утврђених уговором, али и које произилазе из њиховог директног сврхе, као што је дефинисано у члану 611 Грађанског законика (ст. 1). На пример, у супротности са власником одговорности за имплементацију ремонта, корисник може захтевати смањење плаћања. У овом случају постоји погоршање услова рада. Смањење величина је ограничена одређивањем обавезно одговарајућим пропадање. Величина се одређује у сваком случају појединачно.

плаћање унапред

Она пружа у ставу пета коментарисали норме. У складу са одредбама, власник има право да захтева од корисника препаид износ наведен у уговору. Међутим, овај закон ограничава способност власником. Ово се огледа у успостављању максималног броја периода за које се може захтевати аванс, - не више од два заредом. Ово право произилази из власника када одређеним околностима. Конкретно, захтев може бити ако је корисник у материјално кршење услова плаћања износа предвиђених уговором о закупу. У пракси, може доћи до различитих ситуација у којима власник може користити ову функцију.

kriterijumi материјалитета

Битна повреда може сматрати више наврата (више од два пута за редом), или кашњења у изради плаћање, као и појаву велике количине дуга због непотпуног преноса. Када се анализира природу кршења општих правила да се примењује, успостављен чланом 450 Грађанског законика (Сец. 2). Он дефинише критеријуме за класификацију кршења категоризоване као суштински. Конкретно, на основу ове одредбе, оне се сматрају редовно, благовремено, али дугорочна плаћања по сниженим ценама.

Када се анализира материјалну повреду условима трансфера могу бити вођен бележака које су присутне у законодавству хипотека. Конкретно, у складу са одредбама савезног закона којим се уређују питања стамбених, поништење објекта предвидена за обавезе населили периодичне исплате су дозвољени у случају систематског кршења распореду чине суме. Посебно се односи на непоштовање услова за више од три пута током 12 месеци. Прекривач од спровођењем правила и дозволио да сваки кашњење је занемарљив. Ова одредба је диспозитиву. Странке имају право да се договоре о другим условима и припејд платну и поправити их у уговору.

На основу значења правила, можемо закључити да су учесници могу да идентификују односе и правила која се односе на и који нису повезани са било ког корисника слухом средстава. На пример, уговор може бити фиксиран компензацију потребу да изврши трошкове ремонта. Ако казна у уговору о најму је изражена у извршењу наведених радњи (пружање услуга, производња рада), неуспех контра-предлог у прописаном року ће се изједначити са неплаћања у уговореном року, у новцу.

закључак

Рентал односи су генерално прилично једноставна и регулисане сасвим јасно. Тешкоће могу настати у случајевима када су се стране нису предвиђени су и друге услове њиховог партнерства. У таквим случајевима, ће применити правила постављених законом. Од посебног значаја у пројектовању споразума треба посветити условима и како управног одбора, одговорним за кашњење. Обично, спорови су населили у жалбеном поступку. Међутим, у неким случајевима, долази до суда. Споразум треба да обезбеди, у неким случајевима, долази одговорност странке, у чему је изражен, како можемо решити конфликт. И сам закуп врши се у складу са законским одредбама. Треба напоменути да неке врсте споразума подлежу државни регистар. Када овај објекат је постављен против оптерећења. Претпоставља се да је власник до краја трајања лизинга не може да се бави са имовином на уобичајени начин.