Како да се процени трошкове станова? Процена некретнина. Катастарски процена вредности непокретности

Врло често у животу особе постоје околности које га је приморала да направи договор са сопственом стану. На пример, када се преселио у други град, или намерава да преузме заслуге. Често постоји жеља да се размењују резиденцијалних апартмана пространије. Ово поставља питање процене реалне вредности имовине. Многи се питају: "Да ли можете да се идентификујете за колико да продају своје виле, да се не погрешно срачунаш?" Међутим, боље је да се не експериментишу и користе услуге стручњака.

Продавац има избор стана

Нажалост, мало људи зна како да се процени трошкове стана, у којим случајевима не изван помоћ је неопходна. У сваком случају, нико не жели да прода сувише јефтини станови, и, наравно, готово нико нема могућност да чека годинама "добар" купцима. Зато увек треба да понуди реалну цену.

Наравно, ту је арсенал начина на који износ трансакције о искључењу стамбеном утврђених објективно.

Ако говоримо о томе како да се процени трошкове стана, некретнинама и запослени у фирмама које се баве дефиницији вредности непокретности на професионалној основи, треба нагласити да ће свака од њих има своју рачуницу.

Важно је да запамтите једну ствар: цена станова зависи од многих фактора, укључујући оно расположење бораве учесници у трансакцији у време трансакције.

Одредити аритметичка

Имате право да покуша да самостално одредити барем приближан накнаду за своје домове, чак и ако немате појма о томе како да се процени трошкове станова професионалаца. И да се то уради може свако нормална особа.

Потребно је да прегледати базу података некретнина понуђених на продају. Означите тих станова који су слични теби по метар, број соба, удаљеност од метроа, број спратова, домовима, инфраструктуре. Сада изаберите најјефтинији и најскупљи стамбени. Након тога, израчунати аритметичка средина наведених износа - то ће бити цена ваше имовине. Не заборави да су скоро сви власници мало претерују трошкове стана, а задржавајући право да преговарање са потенцијалним купцем.

То ће помоћи Агенција за некретнине

То можете учинити још лакшим: позивом на било агенције за некретнине, представљајући се као купац, увек можете научити од агената о томе шта би минимални износ морати да унајми особу стицање стан у одређеној области.

Фактори који утичу на цену стана

Желите да знате како да се процени трошкове једног стручњака стан? То није тако тешко као што можда изгледа на први поглед. Процена непокретности се врши путем предмета анализе на неколико критеријума, што је на крају одређују њену стварну вредност.

Хајде да их испитати детаљније.

1) Локација објекта непокретности. Реалторс Град је подељен на округе, на пример, централни, спавање, предграђу.

2) Површина објекта имовине. Није тајна да је више квадратуре станова, више кошта.

3) Присуство инфраструктуре. Наравно, уколико се у непосредној близини куће налази се болница, вртића и тржиште, можете тражити стан пристојно цена.

4) Доступност поправке. Наравно, раггед зидова или испуцале плочице ће смањити трошкове становања, али ако треба да се баве поклеит нову позадину и да лако козметичке поправке, можете безбедно подигне цену, наравно, у разумним границама.

5) подови. Десило се то да су станови налазе на првом и последњем спрату, мање потражње међу купцима, тако да је цена у односу на остале станове ће бити мањи.

Огласи у медијима

Процена непокретности врши други једноставан начин. Шта? То је врло једноставно.

Сте послали огласе за продају станова у локалним новинама и одредити приближну цену, која се утврђује на основу горе наведених тачака. Након тога, гледају колико Желећи одговорио на својој понуди. Ако много позива, то је знак да сте одабрали нешто ниже цене, што онда може узети неколико. Након тога ћете поново испунити улогу телефонског контролора и контролише ситуацију. Међутим, треба напоменути да је ова метода је добро за оне који су у журби и оставио је много слободног времена. Могуће је да је само годину дана касније моћи како би се повећала корист од договора.

Наравно, ако сте заузети особа и да хитно треба продати кућу, требало би да делује на другачији начин, јер вредновање некретнина - много професионалаца. На данашњем тржишту постоје многе компаније које помажу у одређивању стварне трошкове становања. Да су урадили свој посао, морате да им обезбеди правним документима (сингл сертификат) за стан, извод из ТИБ (образац 11а).

Истичемо још једном да је тржиште процена вредности непокретности може се појединачни стручни технике. Мора се имати на уму да је ово веома посебан поступак, крајњи резултат зависи од различите природе критеријума.

Методе израчунавање вредности стана користе професионалци

Треба напоменути да је процена експерт вредности непокретности настаје кроз три методе обрачуна:

1) Цост. Она се заснива на чињеници да је цена станова се одређује на основу величине трошкова који су настали у поправку власника имовине (превоз грађевинског материјала, њихове цене, извођача плата, пореза, итд). Плус, процењивач мора узети у обзир стопу инфлације, амортизацију. С обзиром на ове факторе, да исправља обрачун.

2) принос. Овај метод је посебно дизајниран за комерцијалне некретнине. Његово значење је веома једноставна. Цена собе се одређује на основу величине потенцијалних користи да буду примљени од стране новог власника у будућности. Међутим, овај метод је погодан само за продавнице и тржне центре.

3) Поређење. Сматра се експертима најчешћи. У том случају, процена вредности непокретности се одређује у поређењу са другим сличним предлозима за продају станова. Јер не укључује употребу посебног знања, ова метода ће вас коштати није прескупо.

Потписивање уговора са одређеним компаније која се бави проценом некретнина на професионалан начин, неће бити сувишно да питам, за који метод да одреди цену стана. Ако вам се не свиђа један или други начин евалуације, увек можете изабрати другог стручњака.

Треба напоменути да је катастарска процена вредности непокретности се спроводи БТИ, а сада је из ће ова цифра зависити од величине пореза на куће и станове.

Процена станова за хипотекарних кредита

Дакле, желите да добијете кредит, а радници банке одлази да те упозна по овом питању. Треба да знате да чим проблем утврђивања реалне вредности својих квадратних метара. Наравно, кредитна институција ће понудити своју проценитеља, али не у журби да верује да у свом раду, он ће се руководити принципом непристрасности.

Наравно, вероватно је да он намерно прецењују вредност свог будућег стана. Зато изабрати банкарске институције, која корисницима даје право да бирају проценитеља, или се слажу да спроведу неколико независне процене да цене имовине је заиста циљ. Поред тога, заустављање на одређеном хипотеке програма, морате да израчунати унапред ликвидационе вредности имовине. Другим речима, потребно је одговорити на питање колико ће коштати стан, ако имате то што је пре могуће продати. Узмите у обзир чињеницу да је тржишна вредност стамбеног око 30% већи од ликвидације.

закључак

Наведени савети ће вам помоћи да процени сами, тако да се може сачувати породични буџет. Међутим, запамтите да без помоћи стручњака не можете да урадите у неким случајевима.