Економска процјена земљишта за градске и пољопривредне

Како се развија законодавна регулација земљишта, процес продаје (куповине) земљишта је такође оптимизован. У вези с тим, питање постојања коштања постаје актуелно. И у овом случају, економска процена земљишта је спасила.

Опште информације

Тешко је прецијенити важност пуноправне анализе земљишних ресурса. На крају крајева, економска процена је кључни фактор у закључивању уговора. Без обзира на то која ће бити продаја или најам, али купац и продавац су заинтересовани да артикулишу најоптималније цене за сваку од њих. За најбољи резултат, познаник се одвија и са различитим документима и директно на лицу места. На крају крајева, чак иу случају погодне локације, земља може бити загађена, имати скривене недостатке или специфичну употребу. Према томе, за сваки конкретан случај изабрана је одређена листа метода и приступа анализе. Ово вам омогућава да добијете најосетљивију процену трошкова. Да би се избегле грешке током прорачуна, софтвер се широко користи.

Шта је укључено?

Када се спроведе нормативна монетарна процјена земљишта, сматра се да је цијена не само директно, већ и објеката некретнина који су на њој инсталирани. Ово се такође процењује на основу тренутне ситуације на тржишту. Економска процјена земљишта у пољопривреди обухвата и рачуноводство расположиве инфраструктуре и постојећи катастарски план. Стога, већ можете претходно израчунати оно што требате учинити више, а оно што је већ у стању приправности - само дођите и поступите. На крају крајева, накнада након аквизиције може се реализовати у неограниченом времену. И ово је важна разлика земљишта од друге имовине са одређеним животним веком. Стога, узимајући у обзир перспективе, разноликост природног ресурса, близину, количину становништва, као и оно што ће бити стављено тамо и колико је профитабилно, узима се у обзир.

Специфичност у Руској Федерацији

Када се спроведе економска процјена земљишта, неопходно је усредсредити се на посебну улогу државе. Требало би да изгради законску основу за накнадну употребу тако да рационализује заштиту и кориштење ресурса, промовише повећање плодности земљишта, ради на репродукцији земљишта и очува повољне животне услове за људе. Ово је посебно важно у градовима. У пракси, тржиште земљишта у Руској Федерацији је прилично тешко објективно процијенити због већег броја фактора:

1. Неадекватно законодавство и регулаторни оквир.
2. Неразвијеност тржишта земљишта у цијелој земљи.
3. Специфичности одређеног објекта.

У овом случају могуће је да се нормативна монетарна процјена земљишта изврши уз значајне грешке. Овај проблем је нарочито акутан у урбаним условима. Довољно је само отворити новине, јер је могуће читати о разним преварама или производима који се налазе у центру насеља и погоршавају еколошку ситуацију овдје. Међутим, индикатори економске процјене земљишта омогућавају максималну ефикасност од стављања на неку одређену територију.

Како је то учињено?

Како изгледа економска процјена земљишта у пољопривреди или граду? Правни режим је у почетку дефинисан . То подразумијева суђење намјераваној намјени, облику власништва и добијању дозволе за кориштење. Погледајмо сваку ставку посебно. Дакле, циљно додељивање је ред, граница и услови рада територије утврђене законом и прописима, према одређеној сврси унутар одређене категорије. Укупно седам у Руској Федерацији. По облицима власништва - земљиште може бити у власти државе, општине, приватне особе, колектива и других. Што се тиче резолуције - постоји читав низ ограничења. Тако, на примјер, страним држављанима је забрањено пренијети земљиште поред граница. Исто важи и за неке друге посебне зоне.

Ко је погодан?

Економска процјена пољопривредног земљишта може се вршити само за локацију која се налази у цивилном промету. Најпопуларнији у смислу употребе је приватно право. Али ово није једина прилика у погледу власништва. Не треба заборавити да постоји право трајног коришћења у оквиру општинске или државне имовине. У таквим случајевима земља припада властима и самоуправама и државним предузећима у државном власништву. Земљиште са овим статусом не може се допринијети капиталу комерцијалних организација. Али може се изнајмити. У таквим случајевима ограничено је кориштење времена у смислу склопљеног уговора. На истом месту су прописана и права располагања. Економска процена градског земљишта у таквим случајевима се тражи капитализацијом дохотка који ће лизингор добити на основу могућих активности у смислу реализације и узимајући у обзир његову локацију.

Карактеристике државне или општинске земље

Када их користите на закупу, постоји одређена тачка: забрањено је мијењати своју намјеру. Али ово није једини услов. Када процењујете пољопривредно земљиште или индустријска подручја града, морате следити ова ограничења:

1. Забрањено је коришћење локације на начин који води до погоршања услова околине, смањења плодности земљишта и деградације земљишта.
2. Не можете обављати активности на територији која није намењена за ову сврху. Тако, на пример, не можете градити зграде на пољопривредном земљишту.
3. Забрањено је продавање и изнајмљивање.
4. Остали захтеви, који су утврђени савезним законима, другим регулаторним и законским актима Руске Федерације, субјектима Руске Федерације и органима локалне самоуправе.

Одговарајуће дозволе издају органи власти у релевантним документима. Истовремено се узимају у обзир главни циљеви економске процене земљишта, који омогућавају да се одлучи колико ће се пренети. Дакле, за пољопривреду, они се додељују за номиналне износе (по питању профита), али је екстракција нафте или минерала сасвим друго питање.

Врсте евалуације

Да би се грубо схватило колико одређени сајт троши, користи се неколико различитих приступа. Обједињавање метода вредновања земљишта:

1. Катастарски приступ. Ова дефиниција вриједности свих земљишних парцела унутар граница једног административно-територијалног ентитета (подручје, окружење, град, село). У таквим случајевима, вредност расподјеле се израчунава помоћу алата математичког односа (то јест, 100 хектара је процијењено на 10.000 рубаља, онда је само 100 рубаља).
2. Једна процена. Овај приступ се користи за одређивање тржишне посебне вриједности земљишта у текућем времену (тј. Датум када независни стручњаци дају мишљење о својој визији, колико плати за парцелу).

За најбољи резултат, ово се ради комбинацијом три методе: трошкова, компаративности и прихода. Добијена вредност се одређује као трошак. Разговарамо мало о њима детаљније.

Три метода

У почетку, обратимо пажњу на профитабилан. Најзначајније је за пословање, јер вам омогућава да процијените вриједност земљишта на основу висине дохотка које потенцијални купац жели примити. Профитабилни метод заснива се на три начела:

1. Очекивања.
2. Повећајте ефикасну употребу.
3. Замене.

По правилу, инвеститори и предузетници стичу земљиште како би примали новчане приходе или друге бенефиције. Стога, најпрофитабилнији метод за њих је метода прихода. Упоредно се користи у земљама у којима постоји развијено тржиште земљишта, а цијена се одређује на основу трошкова других локација. Приступ трошковима нуди процјену с положаја да се за територију не плаћа више новца него што ће бити потрошено на подизање свих потребних објеката.

Закључак

Без обзира на то да ли ће бити економска процена градског земљишта или за руралне, индустријске или пољопривредне сврхе, треба запамтити да је општи приступ овом питању један. И потребно је придржавати се усвојеног протокола, тако да накнадна трансакција након вредновања не буде призната као неважна.