Директно управљање стамбеном зградом: заслуга и демерити

Директно управљање стамбеном зградом један је од облика управљања дефинисаном кодом за становање. У овом случају станари високих зграда самостално закључују уговоре са организацијама за услуге снабдевања топлом и хладном водом, одводњом воде, гаса, електричне енергије и топлине. Они су такође одговорни за поправку и одржавање имовине код куће.

Управљање стамбеном зградом

У складу са стамбеним кодом, можете одабрати једну од три могућа опција за спровођење "економије": директно управљање стамбеном зградом, преношење овлашћења на друштво за управљање или одбор ХОА или ХБЦ. Ми смо заинтересовани за прву верзију, па ћемо се детаљније задржати на њему.

Најједноставнији начин управљања стамбеном зградом је најједноставнији. Овом облику, сва комунална плаћања прикупљају се од сваког резидента одвојено, а интересе куће подржава предсједавајући (путем суда или путем жалбе на општинску организацију ХОА). Директно управљање стамбеном зградом преузима индивидуалну одговорност у вези са неиспуњавањем обавеза плаћања комуналија. Све одлуке у вези са одржавањем и поправком куће се узимају колективно на генералном састанку.

Директно управљање стамбеном зградом: минуси и предности

Овај облик управљања има своје мане и предности. Предности укључују смањење трошкова одржавања ХОА и компаније за управљање. Али истовремено постоји и један велики недостатак - недостатак иницијативе и квалификовани закупци стамбених зграда. Да бисте управљали заједничком имовином, нема потребе да креирате ХОА. Ипак, у неким случајевима, директан начин управљања кућом је у присуству горе поменутог партнерства. У овој ситуацији, интересе станара у суду потврђује структура ХОА. Тренутно су питања о плаћању услуга, поправци и одржавању куће.

Карактеристике директног управљања кућом

Разматрани облик управљања је пожељнији када се станари у кући практично не познају једни другима, нису довољно солвентни и не верују ван организацијама. То значи, они бирају директно управљање стамбеном зградом како би смањили трошкове становања. Али овај образац и даље захтева регистрацију правног лица и отварање одговарајућег рачуна, који ће акумулирати средства за велике трошкове једне куће, ремонт и тако даље.

У случају да станари не решавају питања самосталног сервиса своје куће, градска управа одлучује да именује једну или другу организацију за руководство. То јест, директно управљање стамбеном зградом је чисто номинално. У суштини, недостатак конкуренције у избору компаније за управљање економијом доводи до чињенице да она, узимајући у обзир плаћање за одржавање станова, игнорише своје дужности. Као резултат, такве куће захтевају поправке како унутар тако и ван.

Директно управљање је опција која се најбоље користи током транзиције и стварања ХОА. Пожељно, бирајући овај формулар, не само да је ограничен на приватизацију станова, већ и приватизирати кућу као целину. Такође, треба да развијају своје кадрове да управљају куцом и траже квалификоване добављаче за поправку и одржавање зграде.