Хотел Волгоград - не профитабилан!

У 2010. години, Волгоградскаа регион Управа поносно објавио да ће у 2018. бити домаћин фудбалског првенства Фифа 2018 и на тој основи у туристичким активира процесе у региону. Последица ове вести почели да се појављују тамо, је изјава да је у Волгограду, нови хотел ће бити изграђен, па чак и више од једног, или чак десет.

До данас, град планира да изгради 16 хотела са већ постојећим 41. Парадокс је да је овај број већи од недостатка места за првенство више од 3 пута. Из изјаве од 7500 места за време трајања 6500 пружају важећи хотел, а преостале 1.000 места могу да обезбеде највише 5 нових хотела.

Оптимизам инвеститора и градитеља да инспирише бум, који ће створити око себе првенство и очекују много већи проток туриста него је наведено, у нади да ће се много учинити, и да се врати део својих средстава. Треба напоменути да ће прије првенства тржишта за нове хотеле бити незанимљив - тренутни проток туриста и пословних путника на располагању више него довољно. Просечне стопе попуњеност у граду креће око 30-40% годишње. То значи да хотел од 100 соба са најјефтиније собе, кошта 3000 рубаља. успева да омогући милиона в РУР 109.5 .. годишњи максимум од 27,5 милиона. рубаља. Више цене у контексту актуелне кризе, ситуација се неће поправити за хотел, као значајан утицај на стопама заузетости.

Шта је вођена од стране модерног инвеститор, активно узимајући за рад на изградњи новог хотела уочи првенства? Чињеница да је првенство траје месец дана, а током њега био је у стању да поврати своју инвестицију. Да напоменем, изградњу једног од нових просторија у само 4 * Хотел трошкова 2,4 милиона рубаља, док су собе у хотелу 3 * у 1,6 милиона рубаља. Замислите нови хотел са 150 соба, класа 3 * у центру града. Несумњиво, то ће бити успех и да ће се учитати на 90-95%. Просечна цена једног места у таквом хотелу је 3.500 рубаља. ($ 113). Потенцијални инвеститор, како се испоставило у току простом математиком калкулација, зарадити првенство до 12 милиона долара за месец дана боравка. Замислите такође да ће гости и једу у хотелу и да ће донети додатних 2,5 милиона. Овако висок приход треба да смањи износ пореза, плата, накнада, осталих трошкова , итд Међутим, чак и ако зарадио у последњих месец дана на 14,5 милиона рубаља. надокнадити хотела, који је коштао инвеститоре 240 милиона. пропасти током првенства.

Већина ситуације изнад хотела пројекти иницијативе у савршено разумеју и ослањају се на чињеницу да се цене у периоду шампионата бити повећане готово два пута. Али Олимпијске догађаји у Пекингу, Тхе Роиал Веддинг у Лондону, показали су да је утопија начин. Током венчања ситуацији у Краљевском са хотелима у Лондону, било је слично ситуацији у Волгограду: било је за очекивати да ће снабдевање услуга значајно већа од потражње, али ипак су цене већине соба су на истом високом нивоу, а неки чак су подигнуте. Као резултат тога, део посетилаца граду због високе цене одлучио да раскине камп на улицама. Ниво станарског хотели индекса значајно опао током недеље краљевског венчања. Током Олимпијских игара у 2008. години, до жалост од власника хотела у главном граду, на Играма је мало више од половине очекиваних туриста. Због тога, десетине хиљада хотелских соба, које су подигли цијене, остала празна. Будући хотелијери треба да буду свесни чињенице да су многи туристи виде на повећање цијене смјештаја у хотелима, само одустати своје резерве.

Закључак је једноставан: да се изгради хотел само уочи првенства је изузетно мудро. Међутим, ако је инвеститор планира да изгради хотел за дуго времена и напорног рада на њој, онда би требало да буде спреман да од следећих проблема:

• Тхе Паибацк период хотели 3 * - 8-10 година, 4 * хотела - од 12 година и изнад, под условом да ће инфлација бити практично нула;
• у категорији хотели 3 * и 4 * да уштедите на неприхватљиве услове, инфраструктуру и особље - тхе цхеапест диван, пластичну цев и менаџера, без високог образовања неће бити дозвољено да прође категоризацију и добити од најомиљенијих Старс;
• Ситуација са особљем у екстремно жалостан - особље са најмање пријем, одељење услуга и особље говори енглески особље ресторана је веома скупо и биће готово немогуће. У контексту повећане потражње за ову врсту особља ће значајно повећати и цена тога, и квалитет, напротив, смањује;
• потражња ће бити нови хотели и хотели, доказани на тржишту - ако сте картон лојални базе клијената да се ослони на великом оптерећењу није потребно;
• тржиште хотел у граду је већ подељена - да освоји свој сегмент ће користити само дуге или скупе цене оглашавања демпингових;
• Гости ће бацити највећа имена у очи. На пример, за 2 године у Волгограду у ул. Профсоузнаа, 13 Хамптон би Хилтон групе предузећа "табели" ће бити изграђен. Ова чињеница поставља општи правац будућег хотела - Хилтон је увек преиум-класе и врхунске услуге, а требало би да буду у стању да се такмиче, или да једноставно не иде.

У закључку, напомињемо да Волгоград Регион, према недавним истраживањима, један од најзначајнијих непривлачним инвестиционих и пословних региона. У њему индустрија је и да ли данас је аутсајдер. Пре него што се изгради хотел и размислите о томе, консултује са на тржишту, може бити профитабилна и лакше ставити новац на депозит од 10% годишње, или изгради зграду са роком отплате од 4-5 година?