БизнисПитајте стручњака

Узорак писмо о смањењу закупнине - ризик од губитка собе или победе?

Бизнис је ризик. У већини случајева пословне активности се заснивају на закупу комерцијалних или индустријских објеката. Али у неком тренутку трошкови закупа постају терет - како кажу, и бацити је штета, а да даље повлачимо не постоји могућност. Штавише, економска ситуација у земљи се стално мења, а не на боље.

Прво што има на уму за сваког закупца је смањење стопе изнајмљивања собе. Заиста, у неким случајевима такве мере могу спасити финансијску ситуацију, али што је најважније - бити у стању да убеди власника.

Начини борбе да смањите стопу изнајмљивања

Пре свега, послодавац не смије мислити да је власник просторије заинтересован да његова некретнина буде празна. Никада не треба занемарити писма лизингооцу о смањењу закупнине - овакав начин преговарања може бити много ефикаснији од усмених разговора.

Услови уговора

Готово нема сумње да су сви станари у време потписивања уговора мало мислили на чињеницу да би услови ускоро могли да се промене и довели до немогућности плаћања трансакције. Ипак, читајте читав споразум, можда постоје одредбе које ће омогућити утицај на закуподавца.

Промена валуте уговора

Ако је уговор потписан довољно дуго и на начин плаћања у еквивалентној валути, онда у овом случају закупац треба да уложи максималне напоре да се пребаци на рубељске односе.

Узорак писмо о смањењу ренте у овом случају ће изгледати овако:

"... Наше компаније већ дуги низ година сарађују, а никада нисмо прекршили услове уговора, плаћали смо закуп времена на вријеме. Међутим, економска ситуација у земљи се драматично промијенила, девизни курс се повећавао скоро сваки дан и промијенио се за ___% у тренутку закључивања уговора. Продавница постаје непрофитабилна.

На основу горе наведеног тражимо тачку 3.2.8 уговора о закупу ... који се наводи у сљедећем тексту (тј. Да се промијени уговорна валута у рубље) ... "

Алтернативне могућности изнајмљивања

Прикупите информације о томе колико трошак простора у округу. Вероватно ће бити неколико опција, као што је она коју имате у закупу, а мање по цени. Посебно, ово се односи на случајеве у којима је уговор о запошљавању продужен дуго, и сходно томе, плаћање се подиже сваке године.

Узорак писма са захтевом за смањење закупнине у овом случају може се саставити на следећи начин:

"... Хвала вам на дугој сарадњи, али молимо вас да ревидирате станарину у правцу смањења. У оближњем трговачком центру сличне просторије истог подручја изнајмљују се по цијени од 20% ниже по истим условима. Пролаз близу излаза је исти ... ".

Трговање

Никада не треба заборавити да је много лакше спријечити повећање плаћања за најам. Највероватније је да уговор предвиђа услов под којима закуподавац има право да једном годишње ревидира стопу најма, једном четвртину или шест месеци. Закупац у таквој ситуацији не би требало да чује, а пре датума када станодавац може да поднесе предлог за повећање, напишите своје "жалосно" писмо.

Узорак писма о смањењу закупнине у овом случају може изгледати овако:

"... У вези са тешком економском ситуацијом у земљи и падом куповне моћи, молим вас да смањите станарину за 10%. Заузврат, ми смо посвећени да у потпуности и благовремено испуњавамо све услове споразума ... " .

У идеалним случајевима, у узорцима слова према закуподавцу о смањењу закупнине, боље је назначити нешто већи проценат од оног што власник просторија има право да назначи у захтеву за повећањем.

Превентивне мјере

Ако ћете само закупити закуп, онда како не би направили узорак писма о смањењу закупнине, сазнајте шта жели власник.

Најчешће жели да наплати за неколико месеци. У овом случају, обезбедите гаранцију да, на пример, 2 године неће бити ревидирана. Можда власник зграде не жели да константно тражи нове станаре, а онда осигура да неће напустити локацију 2-3 године или више.

Уколико просторије нису у најбољем стању, онда како не би сачували узорак писма о смањењу закупнине или не захтијевали поправке, слажете се са закуподавцем о његовом извршењу сама, али са компензацијом на рачун накнаде. Наравно, добити гаранције да се у овом случају цена уговора неће преиспитати, на примјер, јер ће власник просторија добити неотуђива побољшања у просторијама које ће и на конгресу зајмопримца остати власник.

Закупац мора тражити станодавца и водити тешке преговоре. Дакле, недостатак паркинга или интернета је огроман минус. Ако прозори иду на зид суседне зграде, онда се то може сматрати и као фактор који опада у одређивању трошкова изнајмљивања. Дакле, Писма изнајмљивачу о смањењу закупнине, узорци које смо навели у чланку, Требало би бити оправдано и јасно изразити захтјеве.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 sr.unansea.com. Theme powered by WordPress.