Стварање хоа - хигхлигхтс

Члан 61. стамбеног закона захтева од свих власника станова (стамбене) да изабере метод управљања стамбене куће - директно власницима, стамбене задруге (удружења власника некретнина) или од стране друштва за управљање. Најоптималније варијанта претпоставља креирање Хоа (кућевласника). Његова предност је способност да контролише организација снабдевају јавних услуга и заштите интереса обичних власника минус - трошкови израде и активности.

Пре него што креирате стамбене, треба да разјасни правни оквир процес тренутно стварања. ЛЦД у члану 135. под ТСГ разуме непрофитно удружење власника имовине стамбених зграда са погледом на заједничке имовине управљања куће и његову употребу у границама прописаним законом. Хоа може организовати у једној од стамбених зграда, без обзира на број станова у власништву, или комбиновати неколико суседних кућа.

Стварање Хоа подразумева избор једног од листе опција својих надлежности - независни одржавање и поправку заједничким просторијама код куће или имају само контролне функције. Процес његовог настанка може бити подељен у неколико фаза.

Пре него што организовати Хоа, неопходно је да се спроведе прелиминарну састанак. У припреми су иницијатори ове групе треба развити за подношење на дневни ред листе главних проблема и специфичног обима активности партнерства. На корак узнемиреност је да разјасни значење свих станара и корист стварања нове структуре рад око стана и добио позив да се датум састанка (или послати поштом). Најкасније у року од 10 дана пре састанка, треба да виси рекламе на локацији и датум и дневни ред.

Група иницијатива, поред тога, треба да контактирају администрацију насеља са позивом на састанку је представник управе, који ће одговорити на питања из становника. Такође, у администрацији могу добити листе просторијама стамбене зграде да би се одредио проценат станова, у приватном и општинске имовине, у ширем подручју куће.

На првом састанку кућевласника изабрати за кућну контролу облик. Креирање хоа је могуће само ако за њу гласа најмање 50% власника. И дистрибуција гласова могућих (као опште решење) и зависно од квадратуре окупирала становање, као и број становника, односно власника броја станова. По закону, оснивачки документ цондоминиумс је њен статут. Чланови ХОА имају право да буду власници својих апликација. Дакле, први састанак будућих чланова хоа мора, поред наведеног, да одобри статут партнерства, да изаберу чланове Управног одбора и Комисије за ревизију. Потребно да се изабере председника и секретара седнице, како би се осигурало кворум (иначе резултати гласања ће бити неважећа), и да се региструју присуство. У немогућности масовног одзива постоји могућност одсуству гласања о питањима.

Стварање Хоа мора бити регистрован на прописан начин, његови детаљи су укључене у Регистар правних лица. Такође је потребно да се региструјете на новоосновани партнерство са пореским органима да отворе рачун у банци и обавести оснивање Комисије за стамбена, пружајући копије документације за регистрацију.

Након државног регистрације управљање куће преноси се у надлежност Хоа. Пренос врши посебна комисија уз учешће представника власти и представника партнерства. У овом случају је пренос акт куће уз примену потребне документације.

Сада Хоа има право и обавезу да уђу у уговоре са услуга и, стога, да се наплати комуналних услуга станарима станова било ком облику власништва над њихов дом.