Стан кућа - то је ... Апартмент куће у Москви

Бројни подешавања у привредама многих земаља светске кризе, не мењају значај улагања у некретнине. Једноставно човек на улици, стављајући своју уштеђевину у изградњу стамбених објеката, вешто држи своје уштеде. У вези са променом препродају трендова некретнина престали да донесе значајне приходе, што је довело до појаве потпуно нових извора профита за велике инвеститоре. Стан кућа - то захтевао алтернативу куповине имовине. Изградња стамбених објеката је извршена раније и званично је угашен у 1917.

Хајде да погледамо у прошлост

Стан кућа - је предмет посебног сегмента некретнина, који се користи од стране власника као дуг инвестиционог пројекта. Први објекти овог типа су изграђене у Европи почетком 17. века. То је први почео у Енглеској, Француској и Немачкој да промовишу идеју сопственог стамбеног о привременом коришћењу треће стране. У прошлости, способност да спроведе брзу продају имовине је недостајао, због чега је постојала тенденција изградња луксузних вила. Процес изградње укључени су највише познате архитекте и дизајн који се налазе у најживописнијих места. Спреман Буилт у одвојеном одређену врсту имовине, који је размотрио украс од највећих светских градова.

Изгледало је као стамбеним зградама у прошлости?

Први Стамбена зграда је зграда стамбена, на једном од спратова власника који се налази са својом породичном имању. На поду власника куће може се налази канцеларија, продавница или складиште. Оно што одликује структура је постојање штуко украса на фасади, прелепе статуе, бас-рељефима и колоне. Спољашњост може бити присутан позлата. Украшавање присутан само на делу објекта, који се појавио на улицама. Фасаде, усмерене у унутрашњост дворишта, су биле украшене врло једноставно и није имао никакве сувишних детаља. Апартмани, које су укључене у стамбене зграде у Москви и другим градовима, имао идентичну изглед. Они су готово увек груписани око галерије, ходника и степеништа. Зграда заузима готово целу површину, која је била под њим изоловани. Једини расположиви простор - двориште, који се користи за краткорочне станара шетње са децом и за сушење одеће.

Како да направите историју кућа у руском царству?

Први стан кућа - конструкција, то апсолутно није карактеристично за архитектуру прошлости. Ова структура се појавио на територији највећих градова царства тек у 17. веку. Само 50 година су потребни како би се осигурало да су зграде постао веома популаран и потражње. У прошлости је било традиција: сваки трговац, трговац или било који други богат човек који се поштује, мора нужно морао да се изгради бар једну такву структуру на којој ће се знак навести име свог власника. До почетка револуције у Русији има најмање 600 објеката ове врсте. Они украсио улице Москве и Одеса, Кијев и Гомел.

Развој стамбених зграда на основу промена у законодавству

У 19. веку, као резултат значајних промена у законодавству Руске империје, први спрата структура може дати под студију, под продавнице, пекаре и продавнице. Други спрат дизајниран за канцеларије. На трећем спрату структуре налази станова који изнајмљују; племића, индустријалаца и трговаца. На поткровље под борави глумице и уметнике, војска, пензионисани и студенти. Мала соба кошта станара на 15-30 рубаља месечно, и мулти-собни апартмани коштају од 500 до 1.000 рубаља. Приступ овој категорији изнајмљивање станова је отворен целом свету.

Појава идеје

Стан кућа - то је тема о којој је недавно било речи често, који је у директној вези са активном развоју домаћег тржишта некретнина. Дизајн, у ствари, су стамбене зграде, у којем су сви станови оријентисани на закуп. Идеја о изградњи објеката у овој категорији је од државних службеника Петрограду, који на овај начин желе да заувек реши стамбени проблем. По њиховој процени, јадни људи у земљи који су у стању да купи своју кућу, не само изнајмити стан, који пружају уносан хоме Невског округ. Они ће моћи да живе срећно и удобно. Ова идеја не припада категорији иновације, што је сасвим очигледно из историје изнетог.

Релевантност пројекта у 2015.

Релевантност и профитабилност пројекта оправдава чињеницом да је кућиште 20. веку, Русија фонд има значајне разлике у односу на темељима модерне. У прошлости, велики градови су формиране од великих кућа и вила племства, који су циљано само један породице. Обични запослени су активно мигрирали у великим градовима, није могао ни да купи ни уклонити свој смештај, као и предлог је више ограничен у палатама и по хиљада квадрата. Стан кућа - то није само решавање ургентних проблема становања, такође је одговор на постојеће потражње на тржишту и високо профитабилан бизнис.

Да ли постоји потражња за изнајмљивање станова у Русији?

Потражња за изнајмљивање станова у Русији је знатно порасла у последњих неколико година. Огроман број људи у потрази за приступачног становања. Многи људи покушавају да профитирају од испуњавања потражње, издајемо собе за изнајмљивање у својим домовима или читавих стана, је наследио. Такође постоје и озбиљнији група инвеститора који су посебно поправити стан у сврху пружања за изнајмљивање. Такав приступ обезбеђује стабилан приход, а средства помаже да се одржи за време нестабилности у привреди. Аналитичари примећују да су стамбене зграде у Санкт Петербургу људи заинтересовани много више од понуда од приватних власника. Ово партнерство осигурава стабилност. Ситуација у којој власник може да тражи да се ослободи кућиште због својих животних околности, потпуно искључена. Можете разговарати о једноставном и транспарентан шеме партнерства и поверења у будућност. Стан кућа (фотографије зграда има у разматрању) доноси корист не само њиховим власницима, али и држава, која је у стању да се легализује тржиште некретнина.

Поглед на зграду као бизнис

Данас, стамбених зграда у Москви, коштају њихове власнике у истом износу као и редовне кућа, станова у којима једноставно планира да прода. Током изградње куће власника типичног враћа средства тренутно уложена у изградњу, током 5 година. Слично, профит добијен за идентичан период. У том случају, кредит за изградњу објеката биће враћен што је брже могуће на рачун инвестиција у процесу изградње објеката од будућих станара. Што се тиче стамбених зграда, повраћај инвестиције је 13 година или више, што аутоматски доводи до повећања камата на кредит током имплементације одсто. На крају крајева, пројекат ће обезбедити стабилан пасивни приход је велика, али ево неколико данашњих предузетника који желе да раде на таквом удаљеном перспективом.

Шта влада може да уради?

С обзиром на то да је део стамбених зграда у Русији није добро развијена, сматра се неатрактивна за привреднике и инвеститоре. Влада са своје стране, не могу да предузму ефикасне мере као пружање подстицаја за изградњу или субвенције, пореске ублажавање или сниженим ценама за земљиште, на крају не реше проблем државе. Изнајмљивање стопе, чак и по нижој цени за изградњу станова остаје иста. Упркос опсежне расправе о овој теми на нивоу владе, узима готово да нема активног акције. Алтернатива за пословање са паралелним питањима адреса становања на државном нивоу ће бити доступна само када ће се то тржиште сегмент некретнина расти, и нуди обиље снаге ће постати доступна за грађане са ниским примањима. Алтернативно, апартманска кућа, мишљења о нивоу смјештаја у којој само пријатна, може бити у потпуности спонзор буџета, али за ове пројекте док се средства нису обезбеђене.

Када је дошао ред на стамбеним зградама?

Структура тржишних односа наводи да ће понуда бити формирана све док сама потражња није у потпуности исцрпљен. За почетак, то је могуће посматрати активан развој руског тржишта некретнина тек у последњих десет година. У време када су тржишта развијених земаља покрива пристојан изнајмљивање становање сегменту у Русији тек почиње да се појављује у облику организованих структура. Данас, програмери су склони на изградњу обичног становања, као и да исплати брже и приходи остварени у наредним годинама. Док ће се потражња, овај тренд неће променити. Стан кућа, прави запослених од којих је скренути пажњу на позитивне аспекте пројекта ће бити тражен када су купци некретнина исцрпљени и тржиште доминирају потражње из сиромашних за приступачног становања у изнајмљивања термина. Паралелно пад интересовање за куповину станова који се формирају у овом сегменту жестоке конкуренције међу програмерима и повећавају ризик. Ово ће бити прекретница, када ће програмери дати предност пројектима, као што су, рецимо, стамбених зграда на Невском округа.

Основни принципи изградње 2015

Основни принципи изградње и стамбену изградњу под закупа у Москви, требало је да се појави у Мастер плану града, који је заказан изјава у 2015. Профитабилно кућа, која разматра особље увек чује у позитивном смислу, у будућности може постати профитабилан пројекат. Планирано је да се промени специфичност изградње. Сматрали смо и одбацио током дискусије о следећим питањима изазова: смањење прописа о покривености, променити санитарно-епидемиолошке стандарди и прописи о безбедности. Према прелиминарним плановима, она је реорганизована на индустријским областима и да ће бити први стан кућа. Пушкино неће ставити своју локацију, али територију Новог Москви, Зеленоград и северне округа - сасвим је могуће. Што се тиче програмере, они нису баш задовољни опредјељење Владе да развије изнајмљивање стамбеног тржишта. По њиховом мишљењу, стан кућа (Пушкино) у овом тренутку не изгледа обећавајуће у смислу профита. То је не само због високих каматних стопа на кредите, али се такође односи на дуге року од надокнада. Велику улогу играју на више профитабилних сегмената у руском тржишту некретнина.