Преиспитивање катастарске вредности земљишта и зграда

Процена земљишта за укључивање у инвентару активности прописаних од стране власти на основу Земљиште шифра, која је укључивала низ компаративних, трошкова и приступа прихода. Према катастарској евалуације се обично схвата као скуп административних и техничких активности које дају катастарске вредности земљишта са стањем на дан процене. Са овим поступком израчунати тржишну вредност одређене територијалне јединице у складу са садашњим ценама сличних парцела. Добијена цифра не прелази ниво тржишну цену. Међутим, до сада је катастарских вредност не мора увек да одговара евалуацију регулативе. Раширеног случајеви када је ова цифра знатно премашује тржишну вредност, која намеће власника земљишта је прилично тежак пореско оптерећење.

У складу са законским прописима одреди катастарске вредности је норма и подлеже обавезној употреби. Преиспитивање катастарске вредност земљишта врши искључиво на посебан начин, у потпуности у складу са важећим законским прописима.

Како се то ради?

Када је у питању такав сложен процес, контактирајте специјализовану агенцију која ће водити рачуна о свим овим питањима. Преиспитивање катастарске вредности земљишта обично почиње са чињеницом да је независна процена, а онда клијент је опремљен извештајем о свом истраживању и налазима. Трошкови таквих услуга се састоји од низа фактора, нарочито, изјаве и прибави стручно мишљење у СРО за документ који садржи земљишта Извештај о оцењивању.

Озбиљност пореског оптерећења

У складу с тим, Пореска код, обрачун пореске основице је у вези са катастарским вредности земљишта, али не мислим да је порески обвезник подлеже стварним пореског оптерећења, што зависи искључиво од резултата државних процене. Порески број прописане максималне стопе пореза земљишта, што је 0,3% у односу на земље:

- који спада у областима за пољопривредне сврхе, или да су земље укључене у пољопривредним подручјима у насељима;

- Остало инфраструктурни објекти инжењеринг водова и стамбени фонд, или стечена за изградњу станова;

- купљен за личну врту, подзаконских пољопривреде, сточарства и хортикултуре, као и приградских фарми.

У односу на друге земље и парцелама максимална стопа је 1,5% катастарских вредности.

Износ пореза који порески обвезници треба да плати се израчунава од стране локалних власти. Као што је прописано чланом 387 Пореске законика, представничким телима утврђивања пореских стопа, као и како и условима плаћања. Укључујући поставити величину неопорезивог износа за одређене категорије обвезника. НЦ такође предвиђа да се порески треба поставити узимајући у обзир могућност пореског обвезника да плати после тога.

Потреба да оспори

Изазов катастарској вредност земљишта понекад потребна уколико је нетачно одређивање цене је повећан порески терет. У последњих неколико година, многи власници сајтова и некретнина обратити пажњу на повећање пореза, која је потребна да се плати.

У вези са овим повећаним пореских обавеза? Да бисте започели желите да запамтите како утврди износ пореза на имовину. Његова обрачун се врши за порески период као производ одговарајућег пореске стопе и базе, која је дефинисана у наредном периоду. Обвезник не може директно утицати на величину опкладе, али у случају пореске основице ситуације је сасвим другачија.

Раније, пореска основица за обрачун реалних компанија некретнина је израчуната као просечна вредност, а сада је у закону су извршене неке измене која је довела до забране таквог приступа. Сада, за обрачун пореске основице користи катастарској вредности имовине, која је одобрена на прописан начин. Користи се да означи ове врсте реалних компанија некретнина које су препознате као предмет опорезивања:

- комерцијални, управни и бизнис, као и објеката унутар њих;

- не-стамбени простор дизајниран за канцеларије, угоститељство, трговина, потрошачке услуге, или стварно користе за те сврхе;

- својства у власништву страних лица, које не делују на територији Руске Федерације преко сталних мисија, као и имовину страних компанија које нису везане за активности ових структура у Руској Федерацији.

У односу на земљу утврђено је да за опорезивање је потребна да се одреди вредност земљишта о катастру. То је разлог зашто су сајтови налазе у општини на чијој се територији практикује порез земљишта, као пореске основице врши катастарске вредности имовине.

На непокретну имовину појединаца - просторија и кућа, гаража, паркиралишта, изградњу у току, некретнина комплекса, других објеката и зграда, укључујући имању комерцијалне природе - пореза на лична имовина обрачунава се на другачији начин, док је одређена на основу катастарске вредности имовине, иако претходно коришћени инвентара. Исти приступ ће се користити за израчунавање пореза на стамбене објекте који се налазе на парцелама, којим је предвиђена могућност вођења земље, приватне пољопривреде и повртарство, хортикултуре, индивидуалне стамбене изградње сврхе.

Процес оспоравања

У вези са свим овим околностима, можда ћете морати да оспори катастарске вредности имовине. Прво морате да одредите да се права лица која су прекршила због непоштовања уписаног у државном катастру вредности имовине заправо доступних тржишту бити заштићена само што долази до промене у државном катастру.

Ми представљамо неке статистике. Пракса оспорава катастарске вредност рекао да је у првих девет месеци 2014. године у свим судовима Руске Федерације поднела више од 12.000 тужби које укључују спорове око износа уписан у државном регистру катастарских вредности имовине у односу на двадесет и четири хиљаде објеката. Као резултат тога, разматрање ових спорова је задовољан око седам хиљада захтева, што је пет одсто од укупног износа, а остатак су или још увек у току или је одбио задовољства. Сви ови подаци указују на само једну ствар - да оспори катастарске вредности земљишта - ово је потребно предузети ако се неправилно дефинисано.

Са становишта пореских обвезника, важно је да се види ефекат таквог поступка. Позитивни судске пресуде у корист оштећених, довели су до смањења пореске основице за око 93,5%. У складу с тим, руски закони, резултати додјелу катастарске вредности је дозвољено да оспори суд да размотри релевантне спор:

- физичка лица, ако су резултати се односе на њихова права и обавезе;

- правна лица, уколико су резултати се односе на њихова права и обавезе;

- локалне власти и јавне власти у односу на некретнине које су у општинском или државном власништву.

Односно Комисија оспорава катастарска вредност ће разматрати пријаве заинтересовани за лица или власника станара некретнина.

Побијање суда

Да оспори резултат вредновања у суду за појединце који не треба да се претходно поднесе захтев комисији. док не постоји ниједан алгоритам деловања у овој ситуацији, за правна лица. Суд оспорава катастарске вредност у овом случају може бити од заинтересованог лица. Правна лица се саветује да иду на суд у добро дефинисаном путу. Ако Комисија за побијање катастарске вредност је одбацио захтев за ревизију, можете се жалити вишем суду, посебно на суду. Испоставило се да, за правна лица није нужно држати на постојећем пре суђења како.

Ако је да се обрати Комисији, потребно је да се обезбеди тужбу оспорава катастарске вредности са релевантним документима који су потребни за разматрање. На сваком управљање Росреестра успостављање и функционисање комисије. Треба схватити да је изазов катастарске вредности некретнине укључује подношење пријаве у року који не прелази пет година од дана ступања података у државном катастру.

Ако основ за примену је нетачност информација о имовини, који се користи у процесу одређивања вредности инвентара, комисија има право да предузме једну од следећих одлука:

- да одбије захтев за преиспитивање трошкова у случају да подаци о имовини, који се користи у процесу, су значајно;

- ревизија резултата у случају лажних информација које се користе у процесу обрачуна трошкова залиха.

Ако је изазов катастарске вредности земљишта због формирања извештаја о вредности на тржишту некретнина, Комисија ће донети одлуку: катастарска вредност ће се сматрати једнако на тржишту или је захтјев одбијен у потпуности. Суд је дозволио да оспори одлуке од стране Комисије. У овом случају, тврди подносилаца ће се разматрати и без узимања у обзир одлуке претходно предузете од стране изнад одбора.

судски поступак

Важно је напоменути да је тренутно изазов у суду катастарски вредност није као пре. Од шестог августа 2014. године су ове ствари престао да се сматра у надлежности арбитражног суда, а били домен судова опште надлежности, па је отишао у територијалном, регионалних, општинских и федералним судовима.

Раније је поменуто да је суд оспорава катастарске вредност је сада доступан за физичка и правна лица, као и власти. У таквим споровима, као оптужених су територијалне органи Руске регистар и државне организације у РФ субјеката. Тужена или треће стране у таквим случајевима може да делује као извршних органа субјеката у Федерацији или локалних власти који су наредили рад на израчунавање вредности земљишта.

Преиспитивање катастарске вредности објекта може да се врши на основу:

- улазак у регистар непоуздане податке о објекту, који је коришћен у процесу одређивања вредности инвентара;

- успостављање у односу на непокретности вредност на тржишту на дан, односно, која је изведена да би се одредио цену за инвентар (у овом случају одређивање вредности објекта на тржишту мора бити извршена на исти датум, који је коришћен за одређивање трошкова залиха).

Ревизија резултата евалуације

Да бисте утврдили основу за доделу резултата, подносилац пријаве има право да иду да раде на купца приликом утврђивања вредности предмета пописа повезан са понашањем процене државе или ентитета поверена са стањем функције евалуације, ако је то ново снимио некретнина. Слична ситуација се односи на објекте који су измењени њихов квалитет или квантитет, због чега је нови уведен у државном регистру.

Ако почнете да оспоравате катастарске вредности објекта, земљишта или било коју другу врсту непокретности, а затим седам дана од дана пријема тог захтева подносилац треба да добије релевантне информације из пословања и органа купца, која је имала задатак да утврди катастарске вредности. Поред тога, грађани имају право да се жале на услуге у АИС државне катастарске процене фонда.

Услови за оптужене

- Преиспитивање катастарске вредност земљишта или зграда указује на то да ће информације у државном катастру бити проглашен неважећим.

- То је одговорност туженог ће онда направити промене у државном катастру.

- Процена за оспоравање катастарске вредност је основа за оптуженог да постави нову вредност у висини тржишне вредности непокретности.

- Држава рачуноводства власт није у обавези да плати држава катастарске информације о новом вредности имовине која је једнака вредност на тржишту.

Половни база података

Преиспитивање катастарске вредности земљишта указује на то да је процес преглед је у складу са општим правилима акционог процеса, који је укључивао правила дистрибуције доказа терета између окривљеног и тужиоца.

Ако тужилац треба да ревидира катастарских вредност и изједначава га са тржишта, мора доказати да на дан процене његовог земљишта има различиту вредност на тржишту.

Одлука суда може бити да ће се катастарска вредност се утврђује на дан који одговара тржишној вредности. Основ за утврђивање тржишне вредности савезног закона о делатности процене кроз процјенитеља рад и писање извјештаја. Овај извештај ће бити један од прихватљивих доказа о текућим споровима у суду, где ће бити третиране у чињеници складу са законским захтевима и савезним стандардима процене.

Ако су разлози за подношење захтева за ревизију катастарске вредности имовине је постављена у односу на тржишну вредност објекта је потребно резервисати унапред мишљење од независног стручњака. То ће бити спроведена у складу са уговором закљученим између клијента и проценитеља. Резултат је извештај о тржишној вредности, које желите да укључите у тужби о ревизији вредности залиха.

Резултати и одлука

Суд је дужан да одражавају резултате процене решења доказа, који ће бити дати разлози за узимање доказа као средство оправдања судских налаза. Остатак доказа може бити одбијена од стране суда. Основа по којој одређени докази пожељна, такође, мора нужно бити огледа у коначном документу.

Дакле, ако је поступак оспорава катастарске вредности, а као резултат судског преиспитивања, утврђено је да су информације садржане у вредности залиха некретнина у власништву подносиоца захтева, не одговара садашњој вредности на тржишту, дефиниција која је донета истог дана, суд ће бити задовољни захтев тужиоца. Резултат пресуде ће бити постављена нова вредност инвентара. Сада знате како се носити са предмету оспорава катастарске вредности.