Обнова је незаконита. Незаконита обнова него што је претила?

Да би стан учинио што удобнијим, власници често морају тамо да изврше велике поправке. Понекад је потребно комбиновати суседне просторије, ау неким случајевима - поделити. Нажалост, већина обнављања модерних станова је незаконита. Који је илегални поновни развој? Шта је то што прети власницима просторија?

Поновни развој је ...

Руски Закон о стамбеним зградама каже да је обнова трансформација унутрашњости просторија, што захтева поправљање промена у техничком пасошу. Како би се осигурало да власник стана у будућности није имао проблема са усаглашавањем санације, неопходно је унапред планирати план рада. Неке врсте ремонтних радова треба ускладити са Инспекторатом за стамбена питања. На која основна правила треба да се придржавам?

Оно што ради не захтева посебну дозволу

Следеће врсте посла не захтевају координацију са ЗТИ:

• Обнова зидова, подова, плафона;
• Инсталација, демонтажа, замена елемената уграђених система намештаја, који нису засебна просторија;
• Замена старих водоводних инсталација;
• Уградња опреме са улице (уградња клима уређаја, мрежа за комарце, антене);
• Покретање и замена батерија, пећи за кување;
• Замена старе опреме са сличним величинама и својствима,
• Поправка логгиаса, балкона;
• Уградња свјетлосних витрина и врата, само-извлачење и ротирање, ако се простор у просторији не мијења;
• Уградња партиција које не укључују повећање оптерећења на поду,
• Уклањање тамбура;
• Уклањање преграда (без завеса);
• Уклањање или обликовање отвора за врата на носећим зидовима.

Који радови су забрањени

Незаконита обнова стана директно утиче на јачину структуре објекта, што може довести до његовог оштећења или уништења. Такође може сложити приступ станара становима или објектима заједничке имовине.

Поновно планирање незаконите може се препознати приликом извођења сљедећих врста посла:

• Промена просторија, што погоршава стамбене услове власника и кориштење инжењерских и техничких комуникација код куће;
• Комплетна демонтажа носних зидова, слабљење јачине куће;
• Инсталација радијатора на балконима и логгиама;
• Уградња логгиаса и балкона изнад другог спрата;
• Уградња система подног грејања из мреже опште грејања;
• Унификација помоћних и стамбених просторија;
• Повећање подручја помоћних просторија повезивањем станова;
• Затварање вентилације или смањење величине канала;
• Уградња преграда, након чега се формира нова зграда без прозора и радијатора;
• Повећање оптерећења носивих конструкција куће;
• Заптивање у зиду цеви за гас;
• Прикључак стану општег коридора степеништа;
• Инсталација одвојених комуникационих уређаја који утичу на потрошњу ресурса у другим просторијама;
• Поновна опремљеност техничких просторија;
• Рад у хитним зградама и представљају културну вриједност.

Како се идентификују промене

Преправљање илегалног може се открити у следећим ситуацијама:

• Жалбе власника суседних просторија о кршењима која ометају угодан живот (лоша звучна изолација, вентилација итд.);
• Несреће и поремећаји у раду инжењерских и техничких комуникација код куће;
• Прекидање станова од стране комуналних службеника за провјеру комуникација, бројача;
• Запослени у ЗТИ мења подручје стана ради састављања техничког пасоша;
• Када закључујете трансакцију са некретнинама.

Одговорност

Незаконита обнова подразумева казну за власнике. Постоји неколико врста мјера које се баве кршитељима, као што су:

• Фине;
• Повратак претходне врсте просторија на захтјев ЗТИ на вријеме;
• Поновљена казна и израда тужбе против власника стана када одбије да врати стару форму;
• Продаја непокретности на јавној аукцији због занемаривања инструкција стамбене инспекције и суда.

Незаконито обнављање стана: казне

Неусаглашени радови на санацији неких стамбених просторија угрожавају власнике станова са административном новчаном казном. Према Административном законику, нелегална обнова доводи до оштећења стамбених зграда, комуникација, утиче на њихово функционисање. Висина новчане казне за физичка лица зависи од територијалне локације куће и обично износи 2500 рубаља. За правна лица, новчана казна за нелегално поновно планирање ће бити већа. Међутим, Кодекс не одређује величину новчаних казни у зависности од конкретног случаја.

Ако је власник легализовао поновни развој подношењем тужбе, административну казну и даље треба платити. Такође, захтеви локалне управе власнику стана не забрањују му да поднесе захтев за повратак да легитимише извршени посао.

Зло кршења

Поновно планирање (незаконито) угрожава власнике стамбеног простора не само плаћањем новчане казне. Ако се игноришу захтеви стамбене инспекције за повратак бивше врсте стамбеног простора или ако рад није окончан у прописаном року, таква кршења се сматрају злонамјерним. Истовремено, Стамбени инспекторат има право да поднесе тужбу против власника стана.

Постоје две могуће варијанте развоја догађаја:

1. Стан се продаје на јавној аукцији. Власнику се враћа неки од прихода, али одузима од њих трошкове правних трошкова и других неопходних трошкова. Нови власници стана добијају од државних захтјева за обавезно враћање спољног изгледа стамбеног објекта.
2. Ако стан није приватизован и примљен је по друштвеном уговору од локалне управе, власници су исељени. У овом случају материјална компензација није обезбеђена. Међутим, нови власници ће морати радити на враћању изгледа апартмана, као у претходном случају.

Тешкоће у закључивању трансакција

Незаконита обнова угрожава власнике не само код проблема са стамбеном инспекцијом, већ и при закључивању трансакција са некретнинама. Спровођење посла по вољи и без додатног времена и новца неће радити. Продаја стана се може извршити, али трошкови таквог становања ће бити знатно потцењени. Ако је обнављање нелегално, онда ниједна банка у било ком смислу не даје купцима стамбени кредит за овај стан. То јест, продаја хипотеке није могућа.

Али, ако су техничке карактеристике стана мало промијењене, онда се продаја може извршити. Потенцијални купци морају бити без одлагања обавештени о свим кршењима, за које је неопходно потписати информативне документе. Истовремено, нови власник преузима одговорност за враћање изгледа стана, што неизбежно доводи до додатних трошкова. Износ попуста за станове са нелегалним поновним планирањем зависи од природе промена, али обично је 15-20%.

Често се тржиште некретнина продаје становање, гдје је извршена нелегална поновна изградња. Шта је то што прети власницима? Пре свега, ако се ова чињеница открије, власници су обавезни плаћати административну казну и вратити претходни преглед стана. Уколико то није учињено, стан се може продати на јавној аукцији без обзира на мишљење његовог власника.