Куповине стана у новоградњи - треба да знате

Куповине стана у новој згради - врло озбиљан и одговоран корак и захтева значајну обуку. Направити прави избор и куповину стана, који ће бити ваша снага у годинама које долазе, овај чланак ће помоћи.

Информације о градитељ

Ако се одлучите да купите стан у новој згради, пре тога треба да прикупе све могуће информације о градитеља. Пре свега треба да знате колико програмер на тржишту некретнина да инвестира изградњу, већ је спреман и предао куће. Ова информација је веома важно ако желите да кућа буде испоручена на време и програмер није нестао са новцем, можете да уђете у његов стан, и не морају да брину о свом стању.

Ако инвеститор није прва година у згради, станари су се већ предали домова су прилично срећни и добро да кажем о томе - са програмера може да се бави. Ако је програмер је недавно појавио на тржишту грађевинског, предао без куће, неопходно је да се третирају са свим опрезно, без обзира на то колико привлачно су цене и мишљења.

Типично, интернет је много информација о градитеља и инвеститора компаније, тако да нађу информације о њима у подруму.

Али немојте занемарити могућност да се упознају са документацијом у кући у изградњи. На састанку са програмера да тражи следећих докумената: грађевинске дозволе, документи на терену, декларације пројекта. Копије ових докумената, потписали су генерални и са тона логом ваше фирме, програмер треба да буде у реду, и да их законски обавезан да их представе свако заинтересовано лице (став 2. члана 21. Закона "о учешћу у заједничкој изградњи"). Ако из било ког разлога, програмер не жели да ти покажем ове документе, неопходно је да се озбиљно размишља да ли да му купи стан. Исто тако, не би погрешно да уче о уговорима са гасом и енергетских компанија. Ово је да се осигура да одмах након увођења стана имате све потребне комуникације.

Улазимо у уговору

Сада све потребне информације је окупио, програмер поузданост и спремни сте да склопи уговор са њим да дели зграду. Врсте таквог уговора, постоји неколико, али је најпоузданији - уговор о заједничком градње, да разуме друге без снаге надлежног адвоката вероватно да ће успети.

Шта треба да садржи споразум о заједничкој изградњи:

1. Идентификација и опис предмета, који је укључен у заједничкој изградњи

2. период у којем је обавезан да пренесе акција објекат гради Исландс

3. Цена, услови и редослед плаћања

4. Гарантни рок за објекат

   Посебна пажња у закључења уговора до размене изградњу треба обратити са захтевом 3.

Почетна инспекцијске

Куће у изградњи неколико типова - плоча, цигле и рам-монолитни. Цигла кућа - традиционална, време тестиран. Тренутно, опека изграђена углавном луксузних кућа као цигле - прилично скупих материјала, као и кућу је потребно више времена да се изгради.

Плоча се брзо гради, они су прилично топло и издржљив, подлеже свим техничким захтевима панела може да изгради зграду 20 спрата. Али панел куће имају одређене карактеристике:

• Зид не може срушена, тако да је поновни панела није могуће. Ово је вредно памћења при куповини

• звучна изолација у монтажних кућа је веома лоше, а ви ћете се добро чуо шта се дешава иза зида

  Најчешћи кући која комбинује предности цигле и панела - оквир-монолитни. У таквим кућама је имајући оквир, тако да је могуће да се поново планирати, скоро сви зидови унутар може да издржи. Програмери, покушавајући да уштеде новац, прода стан без унутрашњих преграда да будући домаћини су у стању да планирају свој стан.

Цијена стана може да зависи не само од тога шта материјали од којих је направљен, али и од тога колико Апартмани се налазе у кући директно на слијетање. Мањи број, већа ће бити трошкови вашег стана.

инфраструктура

Значајну улогу у избору стан је инфраструктура зграде. Ако породица има децу, један од критеријума при куповини стана је присуство најближег расположивог клиници, вртића, школа, супермаркетима, јавни превоз. Ако је кућа је у насељеном месту, треба да се јављају проблеми са овим. Ако је кућа је изграђена у новом простору, морате да научите од програмера, јер ће ускоро бити извршена њихова изградња. Обично на првим спратовима стамбених зграда које пружа смештај продавнице, апотеке, помоћне просторије, Козметички салони, и тако даље. Е., али неће бити сувишно да питате о томе директно од програмера.

Такође, не заборавите да је скоро свака породица има ауто одмах, па чак и више. Стога, приликом куповине стана, требало би да обратите пажњу на то да ли паркинг је на располагању у близини куће, колико машине је дизајниран и колико аутомобила издвојених за једну породицу.

Достави станова у новим зградама

Куповине стана у новој згради, можете бирати између три завршне обраде.

Прво - не постоји завршна обрада, као што су. Имате стан у присуству бетонским подом, опеке или плоча, стеклопакети без прагова, одвојена бројила електричне енергије, жице. Прос - сте ограничени само ваше маште, а можете да урадите шта год желите. Негативан - морате доћи дуге и скупе поправке.

Опција два - груба обрада. Стан има цементног спрат, на зидовима од гипса или гипсаног малтера, електричне инсталације са утичнице и прекидаче, прозора - елоксирана браварија са праговима и падинама. Стан још није спремна да се креће у, али главни посао обавља на финишу. Мораћете да направите фину завршну обраду, али је лакше и брже.

Трећи тип завршне обраде - завршен стан. Након куповине, можете одмах ући у такав стан и живе срећно. Већ постоји водовод, шпорет, тапета или боја на зидовима, линолеум и више. Наравно, све ово није најбољи квалитет, али ће увек бити у стању да замени оно што не воле.

пријем стан

Тако, документи су потписани, стан је твоје и спремни сте да га зову. Можемо узети само стан од програмера да провери да ли је све одговарајуће папира и ваша очекивања.

Без обзира на завршну опције, требало би да се уради квалитетно. Требало би да проверите да ли је све у ствари, као што вам програмер је обећао и као што имају у уговору, постоје недостаци, све је било у реду. Ако нешто није у складу са овим, не морају да потпишу потврду о пријему стана, а ако је све добро и одговара вашим потребама и обећања из програмер, стан је на располагању и у року од пет година је важећа гарантног рока. Током овог периода, открила повреде у изградњи, због чега имате било каквих проблема, онда ће бити потребна програмер да их елиминише у одређеном периоду или да своје губитке.