Хипотека: минимални период, услови пријема. Минимални рок војне хипотеке

Кров над главом - то је права ствар за свакога. Али, нажалост, не може свако да га приуште себи. А неки једноставно немају одређену количину. Затим долазе у помоћ хипотеке. Минимални период, према званичним подацима, је годину дана. Али то је стварно?

опште информације

За почетак, желим да кажем да је пракса позната три услова за стамбени кредит: кратак, средњи и дуги. Стандарди у погледу њиховог трајања не постоји. У овом случају све је одређен директно од стране банке. Постоје неке организације који се слажу да је рок отплате стамбених купаца износила је 12 месеци. Други инсистирају на 2-3 година.

После свега, захваљујући чињеници да људи чине се хипотеку, банке добро зарадити. Због плаћања камата од стране купаца. Прилично велика количина. На крају крајева, кућиште није јефтин сада, и људи чине кредите прикладно. И то долази од банака добру зараду. И то је то повољније за камата купац плаћа онолико дуго колико је то могуће.

о условима

Али ипак постоји шанса да ће банка одобрити особи такву услугу као краткорочног хипотеком. Минимални рок - годину дана. Није неопходно да се радују прерано, јер ће клијент чекати масе нијанси.

Узмимо, на пример, сервис од најпопуларнијих финансијске институције у Русији - "штедње". Претпоставимо да је човек изгледао стан за 5 милиона рубаља. Почетни исплата ће бити 750 000 хиљада. Трљај. Стопа - 15% годишње. Хипотека лице под таквим условима може одобрити само у случају да ће бити у стању да плаћају месечну редослед 385 000 рубаља! Истовремено, у складу са правилима, износ који се даје као дуг не би требало да прелази 40-50% прихода клијента. Испоставило се да, у месецу особа треба зарадити око 800 хиљада. Руб. Поставља се питање: да ли је особа са приходима ће ми хипотеку? Много је лакше чекати и купи кућу за готовину.

Али је потребно да се врати на тему. Под таквим условима, преплата на хипотеке за годину ће бити око 355 хиљада. Руб. Потпуно плаћени износ ће бити једнака ~ 4,6 милиона рубаља (плус не заборави почетне уплате). Међутим, ово је један од примера. Свако се све израчуна се, јер за то постоји хипотека калкулатор.

Захтеви за дужника

Укратко вреди испричати, и оно што људи могу сматрати потенцијалним клијентима банке. Јер да бисте добили хипотеку треба да испуни одређене услове.

Године - први услов. Особа мора бити најмање 21 у време третмана. И он може одобрити за стамбени кредит само ако је у стању да га отплати прије извршења 60 година.

Што је још важније радно искуство. Минимални - годину дана. И на последњем послу - 6 месеци. Особа више шансе да добију дугорочни кредит, ако се ради за добробит једне те исте институције за дуго времена. Ово указује на њену стабилност и одговорност. ниво прихода, успут, треба да се потврди позивањем 2-ПИТ. И то је већа плата особе - то боље.

Камате и накнаде

Годишња стопа може да варира. Обично, од 9% до 17%. То зависи од многих фактора. Од вредности плата, прихода метод верификације дужника, величине учешћа, врсту каматне стопе, па чак и термин кредита. Хипотека за годину дана, на пример, ће бити јефтинији од кредита за 15 година. Овде принцип је ово: што је већа термин, више камате. Узгред, плутајући стопа је јефтинији од 1-2%. Свега зато што веровала мало. Након пливајући стопа израчунава према одређеној формули, који је назначен у уговору. Обично је повезана са стопама на међубанкарском тржишту. Као што смо уверени стручњаци, плутајући стопа је најкориснији за људе који желе да се дугорочни кредит. Дакле, ако планирате хипотека за 10 година, вреди с обзиром ово као опцију да се спаси.

И пар речи о почетне уплате. Неопходно је и типично варира од 10 до 30 процената. Ако је могуће, најбоље је да се максимални износ. Јер ће смањити стопу. А ако желите најбоље и највише повољне услове, да је боље да се пријаве у банку, картица која особа прима плату. Потенцијалне користи се израчунава на исти хипотека калкулатор.

посебан програм

Посебна пажња бих да поменем војну хипотеку. О томе сви су чули, али не сви знају тачно шта је то. Једноставан тачка. Закон о финансираног система хипотеке за обезбеђивање станова за војску даје им могућност да купе стан много раније него на крају своје службе.

Како се то догодило? За војне отворен за штедњу рачуна, што се обнавља мјесечно од стране државе. Просечна годишња картон око 250 000 рубаља. После 36 месеци за учешће у програму војске може захтијевати да добије извештај неког документа, која би му дала право да се циљане стамбених кредита. Затим, он узима имовину која задовољава захтеве Министарства одбране, друштва за осигурање, банке и својом вољом. Онда се односи на финансијске институције, кредитни кадрова. Затим отвори рачун и преноси је раније нагомилане током новца програма. То ће бити његово прво плаћање.

Максимална величина кредита за војску је, према подацима 2015, 2,2 милиона рубаља. Након појашњења свих нијанси и верификације докумената је уговор. И онда венному изда званично потврде своје право на власништво регистрације непокретности.

Накнаде и рокови

Кредит издат од стране војника поменутог програма, не би требало да плати. Уплате се врше ФГКУ "Росвоенипотека". И узме новац из федералног буџета. Месечна исплата се обрачунава према одређеном принципу. Он је 1/12 од износа накнаде за складиштење. То је, ако је војник на крају прикупи милион рубаља сваког месеца јер ће платити око 84 хиљада. Руб. Испоставило се да доста профитабилна.

Минимални рок војне хипотеке је 36 месеци (односно три године). Максимални има своја ограничења. У време отплате оружаних снага не би требало да буде више од 45 година.

Као пракса показује, програм је заиста корисно. Ако верујете статистике, 2-годишња, онда је стекао имовину мало мање од 100 хиљада војника. Укупна сума тако износио 143 милијарди рубаља.

Кредит са државном подршком

Због погоршања ситуације, социјални програм је развијен у грађевинском тржишту. Одређене категорије грађана почела да понуди субвенције да би њихова куповина дом постао је прави за њих. Најхитније социјални програм - је намењен младим породицама хипотеке са државне подршке. њени датуми доспећа су исте као у стандардним случајевима. Дозвољена максимална - 30 година.

Гет грант није тако једноставно. Пре него што се на листи чекања, неопходно је да се прикупи документацију и тестирати се као потенцијални учесник програма за поштовање. Сваки од супружника мора имати руско држављанство и да се региструје у региону становања за најмање 11 година. Године сваког захтева да буде у оквиру од 18 до 35. Из докумената треба венчани и пасош. Ако имате децу - документе који потврђују њихово присуство. Свако дете - је плус 5% од субвенција. За породицу се састоји од два партнера, величина средстава која се издвајају је 30% од цене становања.

Више ће бити потребно изјаву зараде, извода рачуна и копију књижице.

Услови коришћења различитих банака

треба вам то рећи нешто више о томе шта услови за младе породице нуде најбоље познате финансијске институције ангажоване у пружању тих услуга, као што су хипотеке. Минимални период предвиђено појединачно. Али максимум је различит за свакога.

На пример, "штедионица" нуди хипотека за 30 година. Могући износ кредита је 3,2 милиона рубаља. Стопа - 12% на годишњем нивоу, што је сигурно да допринесе 20% од цене становања.

"Пољопривредна банка" се бави пружањем услуга, као што су хипотеке. Минимална термин - 1 година, максимално - 30 година. Могући износ кредита је једнак 20 милиона рубаља, потребна почетне уплате 10%. Годишња стопа од 14%.

"ВТБ 24" тражи надокнаду од 20%. Новац се може узети из потврде о субвенције. Али се препоручује да се користи за куповину станова у новој згради, и банкарским кредитом за издавање како да плати преостали износ. Узгред, "ВТБ 24" омогућава коришћење породиљског капитала. Они могу отплатити прву рату.

О предностима

Дакле, довољно рекао о томе, колико дуго, и да хипотеку што је потребно да се обради. Неколико речи се може рећи о најповољније опције, која нуди стамбене кредите.

Најбољи начин да се уштеди новац - да купи становање у изградњи. То је јефтиније него спреман за 30%. Штедња је очигледна. Најбоље је да се размотри куповину станова у тој кући, што је најмање једна трећина изграђена - вероватноћу да ће бити завршена и пуштена у рад што је пре могуће, максимално. Више корист је да ће особа добити веома чист, нови становање. Пошто планирање модерне зграде и оптимално, да ће моћи да изабере најпогоднији пројекат за њега.

А плус хипотеке које су многе банке раде са програмерима (и обратно). То значи минималну камату и повољне услове за клијента.

боље услове

Генерално, хипотекарни кредити - није најефикасније решење финансијских проблема, јер човек мора да терет се са дугом. Али, ако не постоји друга опција, постоји само један излаз - да одабере најповољнији и исплативе услове.

Визуелно, чини корисно за све хипотеке за максимални период. Претпоставимо да је човек узео 2 милиона долара кредита сваке године за 30 година, он даје банка само ~ 20 500 рубаља, уместо ~ 45,600, што би он имао да каже збогом, да га изда кредит за 5 година. То је само у случају максималне казне на преплате ће бити око 5,4 милиона стр! С обзиром да је само 2 000 000. Али, у случају 5 година кредит од, он преплатити само 665 000 п. Тако да је боље да мислимо стотину пута пре него што реше за одређено стање.