Уколико купите некретнину сада на Криму у хипотеком?

Да ли да купи имовину сада? Сигурно ово питање мучи 99% Руса, који су приморане да издају смештај. Међутим, куповина стана или куће је увек био сматран једним од најбољих начина за профитабилне инвестиције.

Избор стратегије

Питање да ли да купи имовину сада постаје двоструко важно због чињенице да је Америчка валута је скупља на редовној основи, а Руска рубља не могу да допру стабилност. Чини се да је све једноставно: најбољи начин да заштитите свој новац од инфлације - је да купи кућу. Већина наших суграђана су уверени да ће цене станова у будућности само повећавати. Међутим, када се бави питањем: "Да ли купити некретнину сада?" - морате узети у обзир следеће факторе. Данас не можете бити сигурни у стабилност долара, рубље и трошкова по квадратном метру.

Стручњаци напомињу да данас не треба да исхитрене поступке у жељи да извуче максималну корист за себе. Купци би требало да запамтите следеће: Не очекујте да ће због кризе некретнина ће пасти у цени. И власници станова и извођачи треба да буду свесни да не вреди за дуго времена да сачека до пораста кућишту цена.

Примарно тржиште некретнина се постепено развија

Да ли да купи имовину сада? Наравно, да, када је реч о новим зградама. Тренутно интензивирана тражње у овом тржишном сегменту, да инвестира новац у то треба да га буде. Значајан део програмери не мењају цене у рубљама прошле године - то је важан аргумент у циљу да купи стан у новоизграђеној кући. У исто време, не би требало да буде превише споро да се направи позитивну одлуку, јер после неког времена су грађевинске компаније ће подићи цене за нове зграде због растуће трошкове материјала, инжењерских система и енергије, повећања каматних стопа на кредит.

Да ли је исплативо хипотеку данас

Велики број Руса се тиче питања да ли да купи имовину сада хипотеку (2015)?

Дефинитивно ово питање се не може одговорити. С једне стране, повећана банци камату на кредит, с друге стране - је покренула програм владе учешће у субвенционисање хипотекарних кредита програма. Ако говоримо о хипотекама за новоградњу, објекти на примарном тржишту некретнина се продаје по стопи од 11-12%. Између осталог, неки програмери нуде под одређеним условима да се смањи износ уговора на субвенционисани стопи, што додатно смањује трошкове становања. Тако, у овом контексту, поставља се питање да ли да купи хипотеке сада некретнина има јединствено решење. Купац је победник: штеди на попустима, дозвољено му је дуго времена да закажете смештај, прима плаћање у ратама.

У сваком случају, постаје очигледно одговор на питање да ли купити некретнину у хипотеком сада. Јануар 2015 је показао позитиван тренд у претходном сегменту тржишта: стопе банака су пале од 20% до 16% (зграда - 14,9%).

Цене ће бити под притиском

На секундарном тржишту некретнина је било чудно ситуација. Упркос чињеници да је знатан део потенцијалних продаваца одлучио да одложи продају, неки избори ипак остао.

На овај или онај начин, али да купи стан у категорију Б / И смисла за простог разлога што данас, купац има право да диктира услове продаваца, што значи - постоји огромна могућност да купи стан по нижој цени. Власници кућа, са своје стране, је приморана да чини уступке, јер није извесно да ли је повећање цене некретнина неколико месеци касније. У категорији класе попуста објеката привреде може достићи 150 хиљада.

Кримски тржишту некретнина

Данас, велики број Руса с обзиром на могућност стицања имовине у Јалти, Керцх и Севастопољ. Одлична клима, прелепа природа, богата земља - све то подстиче инвеститоре да развијају бизнис у овом географском подручју, који је недавно дошао у надлежности Русије.

Наравно, данас је један од горућих питања је и питање да ли да купи сада некретнина на Криму. Хајде да га узме у обзир више детаља.

Цене расту

Обала Крим функција има јасне границе, и стога ставити на све није довољно.

Међутим, с обзиром на густину развоја приобалним подручјима, још увек је време да се удобно место под сунцем. У принципу, слободан простор и даље има у изобиљу, али то не значи да инвеститори треба да одложи измирење трансакција: цена Кримског земљишта се постепено повећава. Што се тиче најперспективније области за (јужни обали Крима), они су већ 99% заузета.

Да ли је корисно да се сада стиче Кримског некретнина

Наравно, поставља се питање да ли да купују некретнине на Криму треба посматрати из различитих углова. Многи плаши конфузија у правном оквиру републике, регистар промета непокретности треба да се донесе у складу са руским законима, који захтева одређено време. Такође, лоша инфраструктура Полуострво: многи предмети нису поправљени од совјетских времена. И, наравно, за развој привреде треба да се изгради мост преко Керцх страит. Ипак, поставља се питање да ли да купују некретнине у Криму после приступања Републике у нашој земљи, могуће је дати потврдан одговор.

Ако користите звучну приступ улагања, не можеш само купити у корист домаћих власништва у Јалти, али и да га прода након неког времена. Ако је ваш стан који се налази неколико стотина метара од обале, добитак од продаје може бити троструко, јер је потражња за таквим објектима је невероватно висока.

Купите кућу у Криму би требало да буде још један разлог да се може изнајмити одмах након трансакције. Виле, куће, викендице у Кримском села су међу станарима у велике потражње, тако да овај посао може да донесе доста добар приход за сезону. Наравно, на суперпрофита не рачуна, јер је ниво услуге и даље је далеко од жељеног. Међутим, с временом је ситуација у том погледу ће бити исправи.

Несавршености законодавног оквира

Приликом разматрања да ли да купују некретнине у Криму после уласка руског полуострва, треба рећи о постојању вакуума у законодавству које је акумулирано због преласка из једне правне области у другу.

Прави прилика да се региструје трансакције некретнина на Криму тренутно недостаје, али овај фактор се не смањује руски потражњу за туристичким објектима. У таквим околностима, цена Кримског станова порасла.

Пазите, преваранте!

Треба напоменути да је конфузија у правном домену Крима искористио локалних шпекуланата. Руси, који су у дизајну промета непокретности дају депозит, су жртве превараната који представљају као власници станова и кућа, али у стварности нису. Чињеница је да је данас приступ у регистар је ограничен, тако да се утврди ко је правни власник стана је прилично тешко. То је готово немогуће схватити, и да ли је непокретност било терети наметнути.

Ово несигурна правна област Кримски обале објекат изгледа ризично у погледу инвестиција жалбе, и варалице, наравно, користи га. Врло често непоштени пословни лажним документима права својине на стамбене некретнине.

Према медијима, прво искључите регистре у ненормалним режиму, који је омогућио преваре да прикупи неопходне информације о оригиналним документима, а затим да њихове копије.

Препоруке за оне који су одлучили да инвестирају новац у некретнине Крима

Ако сте одлучили да инвестирају своју штедњу у Кримском некретнина, у складу са препорукама дате у наставку.

1. Сачекајте за почетак продаје некретнина: у околностима у којима ће новац за стан бити упућен након ће се рад се издаје на прелазу имовинских права (Регистратион Аутхорити). У супротном не можете видети, не само стан или кућу, већ и свој новац. Запамтите, преваранти су на опрезу!

2. просцхитиваиа потенцијалне користи од улагања у некретнине Криму, не заборавите да анализира изгледе негативног сценарија на погоршање односа са Украјином. С друге стране, не треба да паничите, јер је присуство руске војске на полуострву - то је гаранција сигурности.

3. Анализа динамика цена некретнина увеличаване полуострво и перспективе развоја пословања у овом сегменту тржишта, не заборавите с времена на време да прати спровођење изградње моста преко Керцх страит. Само врсте путева и железничке порука које до полуострво економски просперитетну регион. Посебно обећавају у смислу инвестиција сматра да је мост преко острва Тузла, која подразумева поделу Керцх на два дела.

4. Израда бизнис план за улагање капитала у Кримском некретнина, а не да буде да се ослања на мишљење локалних стручњака. Они не знају све нијансе и нијансе руског правног система, па је у потрази за адвоката, агената за некретнине, дизајнери треба да користе селективан приступ.