Признавање имовинских права неовлашћеног градње. легализација неовлашћеног градње

Од 2015. године смо променили услове за признавање права својине на објектима су класификовани као неовлашћено. Питање КЗ регулативе у овој области је посвећена члану 222.. 1. септембар изнад ушла у подешавања снаге у овим темпом. Измене су направљене да Савезног закона №258 је од 13.07.2015 године. Као резултат тога, легализује неовлашћено изградња у овом тренутку је проблематично. Међутим, треба рећи да је појачана правила је много раније развио. Многи грађани подигнут и наставити да гради неовлашћене структуре. Судска пракса у предметима који се тичу статуса таквих објеката, а велике. Као део поступка, тако, да је повучен одређене захтеве за власнике и других заинтересованих страна. Они нису фиксне стандард. Од 2015. године правила су фиксирана на законодавном нивоу. . Размислите даље како је признање данас власништва неовлашћене градње.

појам

У претходној верзији уметности. 222 представљају следећу дефиницију. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. Неовлашћена структуре на земљишту - то је некретнина, створено на одређеном додели, не одређен за ове намене у складу са утврђеном законодавним или другим нормативним актима права, или без потребних докумената, или са значајним непоштовања правила. Савезни закон №258 променио ову дефиницију. Тренутно, под неовлашћено изградња би требало да се схвати изградњу, зграде, другу структуру подигнута на додели, нису обезбеђени правилима, или уцхаске, дозволио употребу који не предвиђа изградњу. Овој категорији припадају, а објекти створио без потребних папира или у супротности са стандардима утврђеним у прописима. . На пример, према члану 222 погоди гаражу без докумената.

зграде

Промене у члану 222, утиче на првом месту, карактеристике објеката. Раније се неовлашћено изградњу може приписати "куће, други објекти, објекти или друга непокретна имовина", сада - само "конструкција, зграда, остало структура." За објашњење појмова требало би да буде у савезним законом. У ФЗ №384 указују да је зграда је резултат конструкције, изражена као запремина зграде система. Она је присутна надземни / подземни делови, објеката, инжењеринг и комуникационих мрежа. Објекат је намењен за становање људи, складиштење производа, локације производње, сточарства. Разјашњење ове врсте објеката насталих по дефаулту. Зграде тако сматра резиденцијалном или не-стамбени. " может применяться и к незавершенным объектам. Објашњења о овом питању даје вам у Уредби №12048 / 11 од 24. јануара 2012, други термин "неовлашћено изградња куће" може се применити на недовршене објекте. Релевантна одредба је присутан у пленарној Уредби №10 сунца и ви №22 од 29. априла, 2010

strukture

Овај термин се користи у новој верзији 222 чланова, уместо "друге непокретности." Одређивање структуре присутна у Упутству о примени рачуноводства стамбеног фонда у Руској Федерацији. Одобрен је по налогу Минземстроиа №37 из 4. августа. 1998 Изградња - кућа, зграда, сервис укључујући посебно изграђена и која се састоји од једног или више делова, под условом као јединствену целину. Овај концепт је прецизнији од "непокретности". За ово друго, између осталог, укључују парцела, подземља. Сходно томе, број погрешно користе израз "друга некретнина" у чл. 222.

реконструкција

Овај концепт је објашњено у члану 1. Грађанског законика (стр. 14). У јуну 2015. године Оружане снаге показује да, на основу смислу члана. 222 Грађанског законика и других прописа, стварање нових објеката је признат и мењају своје карактеристике на којима су индивидуалне. Посебно се то односи на број спратова, површине, висине. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Тако су становници старе куће, реконструисан, мора бити у складу са утврђеним процедурама за регистрацију објекта. Истовремено, не треба мешати са наведеним акционим поновни и реконструкцију просторија. Ови концепти су истакнути у прегледу праксе судова у споровима који се односе на неовлашћеног градње.

знаци објеката

Први може бити позван стварање / градња на додели није одређен за ту сврху о правилима предвиђено у законима и другим прописима. За објашњење би требало да поново апелујемо на судској пракси. Објекат се сматра изграђен на додели, нису намењени за ту сврху, ако се изградња је извршена у супротности реда предвиђене употребе или супротно налогу зонирања. Други знак је стварање непокретности без потребне по овом питању. или иного сооружения. Конкретно, предмет да изврши одговарајући посао треба да буде овлашћен да изгради кућу или другу структуру. Опис овог рада, у поступку добијања присутан у чланку. 51 Грађанског законика. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Дозвола за изградњу куће или неког другог објекта потврђује усклађеност плана пројекта или анкетирање територију и даје субјекту законску могућност да спроведе Изградња / реконструкција објеката. Овде треба напоменути једну важну тачку. Ако особа није предузео мере да се овај рад је да се легализује неовлашћено изградњу ће бити веома проблематично. Трећа карактеристика објеката из члана 222 наступа стварање / изградњу објеката у супротности са правилима и прописима урбанизам. Раније п. 1 присутан показатељ значаја неусклађености са захтевима. На новој верзији чланка, овај критеријум искључена. У складу с тим, да докаже да није неопходно у споровима. То, заузврат, пооштрена регулатива у погледу предмета. Ако барем једна од наведених карактеристика објекта признаје се погрешно структуре. . На основу тога, рушење неовлашћеног изградње ће бити спроведена.

Добијање званични статус

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Самостроиа легитимација у складу са чланом 222, да је тренутно у току, под одређеним условима. У том случају, они морају бити имплементиран у исто време. осуществляется: Н ризнание власништво над неовлашћеног градње се врши:

1. Ако у погледу расподеле предмета стварања објекта је правно могуће, омогућавајући за изградњу објеката.
2. На дан подношења захтева до жељених параметара зграде одговарају вредностима наведеним у правилима територијалног планирања и прописима или обавезних услова који су присутни у другим нормативним актима.
3. Чување изградњу неће повредити интересе трећих лица и угрозити здравље / живот.

Стави у овој теми мора бити у власништву легално.

мета употреба

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Признавање имовинских права неовлашћеног градње не може извршити уколико се обавља не на територији сета дестинације. У том случају, надлежни орган је одбио да промени лице дозвољено коришћење. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. У супротном, легализација неовлашћеног градње би било у супротности са одредбама члана 8 ХЦЦ. Ова стопа се одређује наредбом референце територијама на различите категорије и пренос грађе из једне у другу. На решавање спора Сунце је истакао да су Неслагање објекти намењени намене подручје у коме се налази, као предуслов за одбијање признавања потраживања имовинских права. Наиме, зграда седам прича може бити успостављена на додели намењен за подизање објеката, у којима је спратност да буде већи од 5.

нијанса

У неким случајевима, субјект мора имати грађевинску дозволу (чин пуштања). Међутим, одсуство овог рада није нужно подразумева одбијање да задовољи захтеве. Као део поступка узима у обзир чињеницу да је особа предузела кораке да га добију. Сунце Уредба №10 / 22, гласи. Нема папира, потврђујући могућност правних лица за обављање активности на изградњи објекта сама не делују као основ за одбијање. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Истовремено, признавање власништва над неовлашћеног изградње није могуће ако грађанин не предузме неопходне кораке да га добију, а орган именовање правом одбио његово изручење. Другим речима, неопходно је да се утврди да ли је предмет спроводи одговарајуће поступке и шта вођена надлежне институције не дају праву папир.

podešavanja цомплианце

Као нормативне вредности прихваћена индикатора који су идентификовани у планском документацијом, правила изградње / коришћења земљишта или обавезних услова који су присутни у другим актима. Чини се да је ово друго укључују углавном различите кодова. У међувремену, неопходно је узети у обзир да ће се та правила и прописи примене легне у верзији која је била на снази у време стварања објекта.

Трећи услов

То се односи на обезбеђивање да су интереси трећих лица и искључују претњу њиховом здрављу и животу. Ово стање је логично следи из претходног. могут подвергаться опасности. На пример, ако је реконструкција је прекршио утврђених правила и прописа, становници старе куће може бити у опасности. У складу с тим, изградња не може да ради на уобичајен начин. Његов израз услов поштовања интереса трећих лица наћи у пракси. Дакле, на седници Колегијума за грађанске спорове он је истакао да је један од битних фактора у корист легално успостављање чињеница, да ли је зграда не нарушава очување интереса суседних корисника стави на, као и поступак за постављање објеката на терену утврђен у општини. Осим тога, Сунце је објаснио да је присуство нотара споразума који је власник сајта не ослобађа лице, за изградњу зграде, на испуњавању инструкцијама које се налазе у правилима урбанистичких и прописима. Кршење овог другог по себи представља опасност за неограниченом броју особа.

налази

, можно отметить следующее. Када корелацији знаке објеката и услове под којима дозвољава признавање власништва неовлашћеног градње, је истакао следеће. Објекат може да прими правни статус само у једном случају. То је могуће ако ће једини особина немају никакву дозволу за планирање. Присуство других карактеристика ће аутоматски значити неуспех да се повинује једној или више услова из става 3 222 чланова. Ово се наводи у ставу 26. Одлуке №10 / 22. У њој, нарочито, она је истакла да, уколико није другачије одређено законом, тужба да препозна власништво зграде мора бити задовољан уколико се утврди да је једини функција служи нема потребне папире (о увођењу чина пуштања у рад или подршку правном прилика да се спроведе релевантне рад на терену), ако је предмет предузела кораке да их добију.

Рушење неовлашћеног градње

Изводи се на два начина. У првом случају, рад се одвија у складу са судском одлуком. Заједничка правила су основана у чланку 222 бр. 2. У складу са нормом, рушење неовлашћене градње од стране особе која га је створио или о свом трошку. У параграфу 22 Одлуке №10 / 22 дефинисан круг лица која се могу применити на релевантном захтева. Захтевају елиминације објекти имају право да:

1. Покријте власника парцела.
2. Власници територије.
3. Предмет чији су интереси повређено стварање структура.
4. Надлежни орган, у складу са савезним прописима.
5. Тужилац делује у јавном интересу.

Алтернативна опција

Правила дозвољавају елиминацију објеката и ван суда. У том циљу, локална структура власти одлучи. Основ за његово усвајање се залаже за изградњу или стварање структура на додели:

1. Није обезбеђен за ову сврху према редослиједу.
2. Налази у зони са посебним режимом коришћења или у заједничком простору. Изузетак је заштита места споменика културе и историје.
3. Налази у ред у инжењерских мрежа локалних, регионалних или федерална.

Израда органи одлуке територијалне владе може се уложити жалба.

закључак

Дакле, прво у септембру 2015. нова правила. У члану 222 Грађанског законика уводи значајне промене да пооштри законске регулативе у области изградње. Ново издање ове одредбе разјашњава низ концепата и наводи атрибуте објеката. Као самостроиа тренутно служи изградњу, зграду или другу структуру која је сврха / буилт:

1. На додели, која није одобрена према одређеним правилима у овој наредби.
2. На територији намеравани употреба која није погодна за градњу.
3. Без потребних папира, или у супротности са правилима и прописима урбанизам.

Да се добије одговарајући статус изградње, довољно је имати најмање један услов. Власништво над гаражом или друга структура може произвести у благовремено. Одговарајуће правне опција може бити додељен конкретне појединце, да испуни захтеве. Посебно, требало би да буде предмет пошто је стављен на којој се налази објекат у доживотном имовине, трајно коришћење. У том случају, на располагању правне опције треба да омогући изградњу / стварање објеката на том подручју. Осим тога, датум поступања са захтева изградњу морају бити у складу са параметрима наведеним у планирању, прописима о коришћењу земљишта / зграде или обавезних услова који су присутни у другим нормативним актима. Други предуслов је поштовање интереса трећих лица, опасност од искључења свог живота / здравље у случају очувања објекта на терену. То је право власништва је препознат, морају бити испуњени сви услови.