Пренос земљишта из једне категорије у другу: условима и поступку

Ситуација када је земља треба да се користи у друге сврхе, као и да промени свој изглед, може јавити у било ком тренутку. Пренос земљишта из једне категорије у другу - не тежак задатак, али на дужи рок. Када се то неизбежно промене у правном режиму и прилагођавање вредности земљишта.

типови земљишта

Према руском закону, имања су подељени у следеће типове:

1. Пољопривредно земљиште. Газдинства налазе ван насеља, које се користе за пољопривредне сврхе.
2. Насеља. Области у којима изградња у току и развој људских насеља.
3. Земљиште за специјалне намене. Области изван насеља, који су доступни на прописан начин организације, предузећа, установе за извршење њиховог додељене спетсзадацх.
4. Заштићени земљишта, територије и објеката. Холдингс, које су од великог научног, естетског, заштите животне средине, рекреативни, историјском, културном, рекреативног и друге вредности, повучени из јавног и има свог правног режима.
5. Шумског земљишта. Земљиште прекривено вегетацијом, и открила га, али има за циљ да поврати постројења; не-шумско земљиште, које је намењено за шумарство.
6. Земљиште фонда воде. Површине на којима постоје резервоари, глечери, хидрауличне структуре и посвећена РЕД дуж обале.
7. Земљиште резерва. Парцеле у стању или надлежности општине.

Промена категорије сите

Свака категорија земљишта има своје законске режиме. То је, у пољопривредним подручјима могу усеве и сточарство у селима могу вежбати зграду. Сходно томе, пренос земљишта из једне категорије у другу - то је настанак нових карактеристика и могућности за њихово коришћење.

Процес превод почиње са подношењем петиције са пратећим потребних докумената. Строги облик тог документа није. Овај захтев иницира процес и мора да садржи следеће податке:

• Ова категорија земљишта доделе.
• Жељену категорију.
• Катастарски број.
• Валидност третмана на промену категорије.
• Документи који повезују подносиоца пријаве и земљу.

Захтев од стране надлежних органа. На позитивном крају документа је креиран да промени категорију земљишта доделу. Исти орган је дужан да све неопходне кораке да промене у катастар непокретности. Превод земљишта у другу категорију је регулисано федералним Законом № 127 од 21.12.04.

где да идем

Размислите о томе шта власти спроводе пренос земљишта у другу категорију. Промене дозвољена употреба врше различитих органа у зависности власник стави на:

1. Руска влада. Ако власник земљишта - државе.
2. Национална или локална власт, приватни власник. Ако власник носи одговарајући орган или је приватно власништво.
3. Локалне власти. Уз њих, сва питања су решена, ако је власништво није у власништву општине, приватног власника и није пољопривредно земљиште.

Када жеља подносиоца представке да пренесе земљиште у категорији села или, напротив, да се закључити из ове категорије питања морају решити на општинском органу, јер ће бити пребачени у иностранство.

документи

Да изврши пренос земљишта из једне категорије у другу, треба да прикупе и обезбеде следећа документа приложена уз предлог:

• Извод из катастарске коморе, што потврђује број инвентара или катастарска пасош.
• Копија пасоша, извод из регистра (ЕГРИП). Чини се да је документ који потврђује статус особе - обичан грађанин, правно лице или предузетник.
• Извод из опште листе права на непокретности. Овај документ потврђује правни однос подносиоца пријаве са земљиштем доделу. У том случају, ако подносилац пријаве није власник, он мора да обезбеди доказ да је власник сајта до данас, а не смета предстојећи рад.
• Резолуција државним испитом (ако је потребно по правилима). У неким специфичним случајевима, овај документ је главни оправдање да направи трансфер. Ако испитивање није потребно, могуће је уз пријаву стручно мишљење, што доказује оправданост промене категорије.

У овом случају, подносилац је дужан да обезбеди само документе који потврђују свој идентитет и, ако то захтева случају, сагласност власника сајта. Добијање друге хартије од вредности у преносу земљишта из једне категорије у другу спроводи своју, у оквиру размене између агенција.

Превод процес

Пренос земљишта из једне категорије у другу населили у складу са руским прописима. Услови разматрања пријаве за државном нивоу не би требало да прелази три месеца, уколико није другачије одређено законским актима.

На савезном или општинском нивоу, изјава је у току за неколико месеци.

Ако одбијање да размотри захтев у вези са неправилно подношење докумената (пакет не појачао или подноси погрешном органу), захтев се враћа подносиоцу најкасније у року од месец дана, наводећи разлоге за одбијање.

Доношење одлука на следећи начин:

• Позитивна одлука се доноси одлука чин преноса земљишта.
• Негативна одлука се доноси кроз израду акта одбијања да се пренесе.

Сваки од ових докумената надлежних органа треба да усмери држављанина најкасније 14 дана од дана објављивања.

Ако је дјело дизајниран за пренос земљишта из једне категорије у другу, она је усмерена не само да подносилац пријаве, али иу органима катастра за регистрацију промена. Даље, чин желите да пошаљете у једној државној регистар непокретности права. Договор о преносу земљишта сматра ваљаним уколико унос је направљен у јединственом државном регистру.

Обрада докумената достављених не мора имати много времена. Али, с обзиром на чињеницу да је Влада поставља рок за слање докумената на сваком од тела, јер као чин потписан и пре него што ће информације допринети регистар, можда ће бити потребно око два месеца. Дакле, пренос земљишта из једне категорије у другу, услови и процедуре које су јасне и разумљиве, није сложен процес, али је дугорочно.

karakteristike

Пренос земљишта на другу категорију РФ Земљиште шифра врло јасно регулише. Глава 2, 14-18 показују главне карактеристике процеса. Детаљи се могу сматрати пољопривредне површине које се често постају мамац за програмере.

Законски утврђен списак ограничења за оне пољопривредног земљишта које се препознају земљиште за гајење усева, вежбе и исхрану стоке, кошење и имовине, у којима постоје баште, виногради и других усева.

Прво, то је забрањено да пренесе локације или плацеве у оквиру пољопривредног земљишта, ако је катастарски вредност последње 30% (или више) већи од просечног катастарског вредности подручја. Исто правило важи и за друге парцеле укључен прописе који се односе на списак земаља, од којих је, осим за пољопривреду употреба, није дозвољено.

Друго, пренос земљишта у другу категорију више није релевантан у односу на пољопривредном земљишту. Другим речима, у Кодексу ставова 2 и 3 члана 79, који омогућавају промену у категорији пољопривредног земљишта не раде.

Сада, закон утврђује околности под којима је појава превођење прихватљива као екстремном случају. Ово укључује спровођење пута, далековода, мењају границе градске, и тако даље Н..

Такви екстремни случајеви нису регулисана законом, па и ако су сматрани појединачно за сваку појаву таквог догађаја. Наравно, ово јаз у закону може да доведе до очигледне злоупотребе својих одговорности од стране оних који су одговорни за испитивање апликације.

Зашто може да одбије?

Пренос земљишта из једне категорије у другу врши се путем прикупљања и пружања потребних докумената. Али руски закони и код земљишта у целини пружају неке тешким околностима које подразумевају ускраћивање трансфера. Поред незадовољавајуће закључења испитивања, разлози могу бити како слиједи:

1. Резолуција федералних власти да забране или ограничења у трансфер станице у другим категоријама.
2. И разлика у документацији. Тражени намјени или део не одговара одобрени просторног планирања.

Он је рекао да су сви документи територијалног планирања, која је порицање трансфера, требало би да буде усвојен и објављен. У супротном, ова чињеница не може се сматрати легитимним за одбијање. Данас, у многим регионима не постоји правилно одобрена територијални планске документације.

Сам чин одбијања може се уложити жалба на суду.

Посебно у повлачењу земљишта расподеле

Када сам пут повучена, укључујући откупио за општинске или јавне сврхе, пренос земљишта из једне категорије у другу врши се непосредно после операције искупљења или повлачење.

Локалне власти су у обавези да самостално превести резултат земљиште у новој категорији до трансфера до новог газду.

Испоставило се да је власник парцеле, који је вратио купио не може се присиљени да ослободи земљу само због измењене категорије.

Поред тога, локалне самоуправе, који заплени земљу или откупи га, не пребацивати пренос земљишта из једне категорије у другу, услови и процедуре које се морају у потпуности поштовати, новог власника.

Промена категорију земљишта

Нека нам укратко списак случајева у којима је могуће пренос земљишта из једне категорије у другу у Московској области.

Можете да промените врсту пољопривредног земљишта, ако:

• Цонсерватион Ареа.
• Претпоставља се да се створи заштићено природно добро или задатак власништва животне средине, историјских, културних, рекреативних врсте.
• Инсталирани или модификовани функцију села.
• Власништво укључени у дрво, земљиште фонда вода или резерве због на неподобности првог у реализацији пољопривредних активности.
• На ове земље ће бити постављен националне објекте одбране (под претпоставком да није било другог избора).
• На подручју ће бити екстрахован минерале (у присуству одговарајућег пројекта).
• Очекивани путеви, линије и моћ, нафтоводи и гасоводи, цевовод, пруга и друге структуре (ако су одобрене и прихваћене од стране пројекта).
• То подразумева стављање објеката од општинског, домаћих, социјалних установа, здравствене установе, уколико не постоји друго место смештаја.

Транслате износе за посебне намене може бити у следећим ситуацијама:

• Ако сте креирали и одобрено регенерисање земљишта.
• Ако је земљиште пре преноса опоравио и пречишћава од производа из индустријских предузећа.

Преводилац парцеле шумског фонда је дозвољено ако је:

• Организована резерват природе.
• Поставили или променили границе села.
• Створити туристичке специјалне економске зоне.

Транслате парцеле фонда воде у је дозвољено ако:

• Престао постојање тела воде, променила правац, границу резервоара и тако даље. Н., укључујући креирање вештачког земљу ако је тако стручно мишљење.

У том случају превести у подземним водним ресурсима парцела може се предвидети да:

• Парцела земљишта окупирана од језера.
• Подигнут вештачки рибњак или други орган води.

Транслате аллотментс важне заштићених подручја могу бити у осталим категоријама, ако постоји позитивна резолуција државним испитом заштите животне средине или чековима, који је постављен савезним законом.

нијансе

Законодавство и регулише бар већина питања везаних за пренос земљишта из једне категорије у другу, али у пракси још увек постоји много нијанси и конфликтне ситуације. Пре свега, то се односи на власти и њихову улогу у одлуци о примени. На пример, ускраћивање трансфера, поред објективних разлога, може да садржи "изузетним случајевима" и "дозвољену границу". Ово се посебно односи на пренос пољопривредног земљишта у друге сврхе земљишта.

Исто тако, главно питање остаје правна чињеница да је земљиште за независне разлога може се приписати више од једне категорије. И то може бити мало компликује процес превођења.