Закон о државној уписа права на непокретностима и трансакције са њим

У 90-их домаћи правни оквир је претрпео значајне промене. Посебно, прописи су се вратили у концепту имовине. У то време, она је искључена из совјетског закона. То је повезано са укидањем приватног власништва над некретнинама, укључујући и земљиште, у саопштењу државне имовине и забрану њиховог промета.

нови поредак

Један од главних фактора који доприносе који су допринели томе да је постало неопходно да државне упис права на непокретностима - је приватизација. Као резултат тога, она је почела да се појављују различите облике својине, организованом тржишту објектима. У грађанском промету нису само куће и станове, али и комплекс зграда, пословних и других великих објеката. трансакције некретнинама су сасвим уобичајене и неопходне појава. Данас, без овог промета је тешко замислити нормалан развој привреде.

Држава упис права на непокретностима и трансакције са њим

Ово је релативно нова институција за националног регулаторног сфери. Његова појава је због уочене потребе да се обезбеди учешће у оптицају гарантује неповредивост својих интереса и заштите их. Да би се постигао овај циљ, било је неопходно не само да јасно законске регулативе трансакција, али и обезбеђивање права постојећих особина. Стога би требало да су обезбеђена од стране оптималну комбинацију интереса власника, државе и друштва. Као један од најважнијих мера очувања неповредивост интереса власника почели да се понашају државни упис права на непокретностима и трансакције са објектима.

Законодавни оквир

У складу са новим правилима, обавезан поступак обавља државне упис права на непокретностима у грађанском промета објеката. Шта је то? То треба да се примењује са законом. Речено је да је стање упис права на непокретностима - је, пре свега, правни акт, препознају и признају раскида, трансфер, оптерећује (лимит) или појаву могућности на располагање и поседује објекат. Ова дефиниција је фиксиран у техници. 2 одговарајући закон. Међутим, овај концепт не може да се примени на државном регистрацију трансакција. То је због чињенице да се у овом случају не постоји признање или потврда пословне способности. Стате регистрација трансакција утврђује чињеницу њиховог притвора.

диспаритет

Противречност што се види у чињеници државне регистрације права и трансакција, како због драстичне разлике између објекта директно. Многи стручњаци верују ово неслагање није случајна. Чињеница да је трансакција служи само као један од разлога за промену права на имовину. Међутим, треба имати у виду недоследност закона. То се манифестује у чињеници да рачуноводство је потребан само за одређене врсте трансакција, и да је један број правних докумената нису препознати као објекат за снимање.

рачуноводство Поступак: преглед

Органи који врше државне упис права на непокретностима и трансакције са њим, у сваком случају, провера реалност свих радова поднетих од стране подносиоца. Поступак такође укључује увођење УСРР и њихови детаљи овде. Конститутивна папир тако делују као саставни регистар чланова. Обавезна регистрација имовине, у ствари, елиминише потребу да сними трансакцију засебно. којима су се углавном доводи у питање сврсисходност који признаје велики број стручњака добро основани.

Вредност процедура за цивилне сврхе

Након положеног државног упис права на непокретностима, особа добија само доказ о присуству његовог правног могућности располагања и поседовање објекта. Ова чињеница може се побијати само у суду. То значи да је принцип легислатед поступак поузданости. У том случају, можете оспорити сама регистрована у праву, али не снима. Главни проблем у дефинисању улоге рачуноводствених поступака у области регулације одговарајућих државних односа у корист својој правној природи. Стање упис права на непокретностима и трансакције са њим врши надлежни орган (савезне или територијалну). Ова активност има административни карактер и делује као елемент механизма реализације извршне власти. Обављању својих функција, органи који врше државне упис права на непокретностима, изразио је јавно-правни интерес. Да би то урадили, они су обдарени посебним овлашћењима. У исто време, они делују као службеног положаја из кога ће се акција зависити од реализације правних захтева и других субјеката од интереса, које немају ауторитет у вези. На пример, спорови који се односе на државну регистрацију права над некретнинама и трансакције са њима ће се третирати као произилази из административних правних односа. Законодавство које предвиђа одговорност за кршење реда обављања и завршетка поступка.

Акт надлежног органа

Према чл. 8, бр. 1 ха она може деловати као база, према којима постоји грађанска права и обавезе. У овом случају, постоји логично питање. Можемо размотрити државни упис права на непокретностима у таквом акту? Без обзира да ли ова процедура делује као основ за престанак, ограничење или било какве правне могућности у односу на објекте? У овом случају, препоручљиво је да се односи на Грађанског законика.

ГЦ норме

Грађански законик не помиње да је држава регистрација делује као заједничке базе појава грађанских дужности и пословне способности, имовинских права, обавеза. Закон такође наводи да је поступак је "сет" вредност. Из тога следи да законодавац није додељује акт надлежног органа законодавних овлашћења. Ипак, ЦЦ предвиђа случајеве када је процедура удружена појаву правног могућности за одлагање и поседују објекат. Али у овим и другим нормама односи на икаквих права за регистрацију. То значи да се понашају као објекат. Али за то морају појавити пред регистрацију. На овој супротности обратити пажњу правнике, који студирају проблем. Тако, неки аутори указују на то да буквално тумачење појединих одредаба може се закључити да је право постојала и раније, пре него што је подносилац примењује на власти за регистрацију.

силе

Регистрација стање права и трансакција обавља Федералног завода. То је у надлежности Министарства правде. Такође, врши државни упис права на непокретностима у МФЦ (мултифункционални центар). Ова тела су обдарени различитим овлашћењима. Међу њима:

1. Стање упис права на непокретностима и трансакције са њим на начин и случајевима дефинисаним у законима Руске Федерације.
2. Да координира развој рачуноводствених тела, контролу над својим активностима.
3. Обезбеди поштовање процедуре за одржавање заједничке државе регистра, организацију и функционисање система регистра у електронској форми.

природа активности

Функционисање надлежних органа врши путем издавања правних аката, који изазивају престанак, или мењају изглед правних односа у вези са некретнинама. У овој активности обухватају ацтионс комплекса. Они су се фокусирали на легитимност и валидност регистрованих права, као и његово признавање.

Главне фазе

Редослед државне регистрације утврђен законом. . Према захтеву 13, поступак обухвата пет корака:

1. Пријем докумената који су дати за регистрацију трансакција и права.
2. Правни преглед радова.
3. Успостављање недостатак недоследности између регистроване и тврде непокретности и других разлога, према којима могу бити ускраћена или суспендован поступак регистрације.
4. Унос у јединственом државном регистру.
5. Додавање записа у правним документима и издавање сертификата.

karakteristike

регистрација држава остварује тако што одговарајуће информације у јединствени регистар, узимајући у обзир трансакција и имовинских права. Идентитет обавља поступак се спроводи издавањем грађанина сертификат. Када је регистрација трансакција и уговора који се односе на идентификацију непокретности врши тако што посебан улаз у новинама који изражава садржај правног односа. То може бити, на пример, уговор.

Држава упис права на непокретностима: документи

Да бисте покренули процедуру морате поднети захтев надлежног органа. У складу са чл. 16 и 17 наведеног закона, мора се применити на њих, и други папир. Ово укључује, прије свега, укључују:

• Акти који су објављени органима државне власти и локалне самоуправе у оквиру својих надлежности.
• Уговоре и друге новине указујући да се закључи трансакција у складу са прописима који се односе на имовину.
• Судске одлуке које су ступиле на снагу.
• Сертификат наслеђивања.
• Други акти који указују на пренос права на имовину подносиоцу пријаве од стране претходног власника. Они морају бити сачињен у складу са законом.
• Потврда о приватизацији стамбених објеката у складу са важећим прописима.

важан фактор

Као један од услова за остваривање државног уписа права на непокретности у корист плаћања државне дужности од стране подносиоца захтева. Ова уплата мора бити извршена пре поступка. У овом документу, који потврђује плаћање (пријема), везан за примену и других хартија од вредности, под условом лице у питању. Износ државне дужности за државну регистрацију извршење одређује Пореска законика. Процедура за прикупљање и каснијег трансфера на буџет одређује Уредбом Владе. Достави документацију надлежном органу може бити лично. Такође, закон може бити потребно да се обезбеди представника хартија од дотичне особе. У овом случају, пуномоћја, која ће указати на присуство надлежних органа. Овај документ мора бити оверена.