Врста и категорија дозвољене употребе земљишта. Земљиште Закон о

Ако се одлучите за изградњу породичне куће, виле, да створе своју фарму, фарму са одговарајућим скупом објеката и инжењерских конструкција, треба да знају закон. Који је тип и категорију дозвољеног коришћења земљишта, како организовати изнајмљивање имовине, колико проблема може доћи на овом тешком путу, и како их минимизирати, како би се избегло? Размотримо нека од питања у овом чланку.

земљишта користи

Сваки потенцијални власник стана мора да зна шта статус земљишта. Дакле, проблем реализације својих планова, успешне инвестиције и могућности прихода може бити решен на основу онога што сте имали на уму. Свако носи има одређени статус. Заиста, коришћење пољопривредног земљишта може бити различит. Ако је предмет изградње планира за подручје у супротности са његовим статусом, они једноставно неће бити одобрени. Закон Ланд предвиђа измене и допуне нацрта, разјаснити. Правно, постоје одређена ограничења. Рационално коришћење земљишта је веома важно. Чињеница је да је недостатак координације између различитих субјеката права ствара плодно тло за манипулацију и злоупотребу. На пример, употреба пољопривредно земљиште нису намењени за изградњу стамбених објеката на њима. Ако набавите територију за појединца стамбену изградњу, онда не може градити објекте намењене у комерцијалне сврхе. Рационално коришћење земљишта сматра да буде саставни део плана развоја / с гране државе.

класификација

Које су врсте дозвољеног коришћења земљишта?

• индивидуал хоусинг цонструцтион;
• приватне фарме ;
• дацха цонструцтион;
• земља економија;
• пољопривредна производња;
• фарма;
• пеасант фарм;
• лов-рисе станоградња;
• становање;
• стамбене и пословне зграде.

Размотримо неке од њих у више детаља.

Индивидуална стамбена изградња

У зависности од тога шта скуп врста и категорија земљишта дозвољена употреба, или да територија може да користи нижу или велика потражња. На пример, ја сам ставио на које се може законски дозвољено да изгради кућу, најпрестижнија. Ове области су у велике потражње. Индивидуални зграда може бити дозвољено само у оквиру постојећих насеља. На ово земљиште може да се гради двојна кућа за једну породицу (Ацт Ланд, став 3, чл. 48), у којима нема више од три спрата. Пре него што склопи уговор са компанијом, дизајнера, уверите се да организација има одговарајућу државну лиценцу. У супротном, може доћи до проблема у фази преговора предложеног пројекта за вас са регулаторним телима. Изградња индивидуалних стамбених указује на могућност сталног пријаве боравка. Другим речима, ако имате боравишну дозволу, моћи ћете да легално добити посао, за пријем кореспонденције. У вези са власницима приватних станова су опште прихваћена друштвене норме, обавезно мора да представља неопходну инфраструктуру и комуникације. Као што постоје ограничења широм Русије о величини тих сајтова. Ваш парцелације може се узети као колатерал у различитим банкама.

ЛПХ

Ако ће градити на парцели земљишта са статусом стамбене куће, треба да се разјасни у локалној администрацији, да ли је таква конструкција. Уосталом, да изградња неопходне за снабдевање релевантне комуникацију. То може бити предмет таквих проблема, ако је земљиште је далеко од граница села. Ако таква ограничења - можете лако да изгради кућу и Градинарство.

земља кућа конструкција

Врста и категорија дозвољене употребе земљишта захтевају различите препреке на објектима који су подигнути на њему. Али између појединих статуса парцелама никаква посебна разлика. На пример, многе куће (парцела земљишта за рекреацију у стамбеним зградама) не разликују од индивидуалног стамбену изградњу, осим да је простор за изградњу викендица има нижу цену. Суштинска разлика лежи у чињеници да је немогуће да се региструјете на овом сајту. Међутим, ако се земљиште налази у насељу, а затим да се региструју, вероватно ћете моћи да. Али остатак ограничења у вези са индивидуалног становања, у случају изградње празника није важећа. Дакле, можете изградити једну зграду већи од три спрата, нећете морати да се одржи обавезно техничку експертизу, и структуре података, као у режији контролних органа и теби, неће имати никаквих проблема. Избор је на вама, у оба случаја постоје добре и лоше стране. Наравно, у приградским насељима, изградња здравствених установа није обезбеђен.

Зелена долина фарма

Разлике статуса викендица зграда од статуса земље привреде лежи у чињеници да је питање сумира комуникацију на породичној кући, имате право да гради може бити прилично сложена. Одредите унапред како ће бити могуће, израчунати трошкове, јер су трошкови гаса је често тендера, електрична енергија, путеви, вреди више од земљишта, заједно са зградом.

Хортикултуру и лето комбиновање

Навијачи сеоског живота често комбинују у хортикултури, где постоје и рад, вођени прописима који регулишу активности пејзажа башти и Дацха непрофитних удружења као што су. Врста и категорија дозвољеног коришћења земљишта у складу са овим прописима могу бити различити. Посебно, може бити вртлар администрација, или дацхное потрошача задруге партнерство. Коришћење пољопривредног земљишта предвиђа да само башти удружења. Али "баштовани" може добро да се налази на подручју села. Трошкови земљишта у баште предузећа су генерално већи него у удружењима летње становника. То је због чињенице да имају више практичне превозна средства, очекује се с времена на време и доступност своје, мада не баш добро развијеном инфраструктуром. И питање о упису у хортикултури непрофитно удружење је у суштини решено.

/ Пољопривредна производња

Коришћење пољопривредног земљишта како би се омогућило одговарајући уређај / к производњу. Дозвољено је да се укључе у различите врсте активности: од растућег зрна до виноградарства. Наиме, тип и категорију дозвољеног коришћења земљишта, као и прописи за изградњу и рад у вези предмета (индустријских објеката, складишта и сл. Д), Способност да се створи комуникације инжењерских објеката преговара са управом територије. Објекти са / к производних рибњака може бити, да се користи за рибе пољопривредног земљишта или заливање.

Сељаци и пољопривредници

Ћеш да се укључе у производњу пољопривредних производа са својом породицом, или цртеж из радне снаге? Пут у исто време може бити уређена у власништву или изнајмљивање. Земља може да обезбеди локалну општину. Када се ваш захтев прегледан и одобрен, потребно је да поседују да позову стручњаке за спровођење обавезно премера. Овај поступак се спроводи од стране представника организација управљања земљиштем. Онда сам ставио на Пут Он топографским истраживањима, катастарске пасош издат у њега. Ако организовати рент - а уговор морате се регистровати са Савезном центру за регистрацију, уколико је објављена у имовини - добићете потврду о власништву. И тек након свих ових операција, можете се регистровати као пољопривредник, да створи правно лице. Величина ове области могу бити веома велики, све зависи од ваших планова и могућностима. Од ове производње, нећете бити у стању да "држе" земљу тек тако, без употребе своју проглашену одредиште. Поред тога, од вас ће се тражити да плати порез, редовно подноси извештаје у одговарајућу канцеларију. Све за управљање имовина припада својих чланова заједничког власништва.

Становање, укључујући и ниско-солитера

Нажалост, наша земља у последњем периоду своје историје практично престала да се укључе у ниске спратности конструкције, што се кладили на панелу и монолитних стамбене зграде. То се дешава упркос глобалним трендовима, као што су изградња предграђа и мањих градова, насеља су веома популарни. Након свих очигледних предности таквих активности. Први невисокое конструкција елиминише прекомерно оптерећење саобраћаја на градских аутопутева. Узимајући у обзир величину руских пространстава и очигледних предности таквог објекта (живи близу природе, али удобан, "Урбан" условима), тренд последњих година не може да се сматра исправним и обећавајуће. У свету изградња малоетазхек трошкова производње је знатно нижи од солитера. То је због релативно јефтиним технологије грађења, који, међутим, нужно мора ићи руку под руку са управном контролу над поштовања технологије и квалитета ерекције. Очигледно је да је у нискоградње насеља далеко напреднији еколошкој ситуацији него у урбаним подручјима, на основу састава ваздуха је више као индустријске зоне. Планирани свеобухватан развој подразумева истовремено обезбеђивање одговарајуће инфраструктуре. На територији предложених обдаништима, школама, болницама, радњи. Поред тога, постоје много бољи и психолошко стање становника. Таква конструкција је користан за програмере и у том смислу да је за изградњу таквог становања потребно мање времена, смањује ризик - у кратком времену које је потребно да се изгради село, мало је вероватно ситуација на тржишту се значајно променио.

Правни основ

Концепт "намене земљишта" и "дозвољено коришћење" се може тумачити на следећи начин: прво подразумева припадности одређеној категорији или статусу, а други - додатни елемент који долазе из зонирање и правног режима. Коришћење парцела у урбаном планирању врши се на основу норми грађевинских прописа, за урбанизам Код Руске Федерације. Прописи имају своје специфичности у различитим територијама. Постоје врсте парцела за које не постоје такви прописи: форест, мочваре, заштићених подручја (паркови, природни паркови), специјалних економских зона. У складу са руским прописима концепт "дозвољена употреба" се користи у односу на земљу, планиран за изградњу и јесен, тако да од грађевинским прописима. У другим случајевима, није потребно. Многа питања везана за регулисање коришћења земљишта, правни регистрацију ових норми, превод категорије земљишта посебно, нису јасно решен. Надајмо се, на законском нивоу, те тренутке у блиској будућности ће бити одређен у складу са налозима тог времена.