Арт. 36 ЖК РИПН са коментарима. Власништво заједничке имовине власницима објеката у породичној кући

У чл. 36 Корпус код утврђује листу објеката који припадају заједничке имовине од власника просторијама стамбених зграда. Нормално, поступак за његову употребу и одлагање. Размотримо ову тему детаљно.

Кућиште код: чл. 36

Власништво заједничке имовине зграде у власништву власника станова у овој згради. То укључује:

• Области које нису укључене у становима и користе да служи више од једног собу у кући. Ово укључује степенице мезхквартирние платформе, лифтови, ходници, подрума, техничке етаже, поткровља, у којима постоје комуналне услуге, и другу опрему.

• Друге области у кући која није припадају приватним власницима, и су дизајнирани да задовоље социјалне и домаће потребе. Ово укључује постројења за организовање културног развоја, рекреацију, дечје уметности, спорта и физичког васпитања, и тако даље.
• Кров, зидови, водовод, електро, машински и друга опрема, која је у кући.
• Земљиште, које се налази унутар зграде, са елементима за побољшање, уређења и других објеката. Бордер парцелације утврђено у складу са захтевима ЛЦ и за урбанизам закона.

Процедура за употребу и одлагање

се одређује од стране н. 2 кашике. 36 ЛК РИПН. У складу са нормом, субјекти који поседују стан у кући, носио у посед и користи заједничку имовину и њима располаже у границама утврђеним Кодексом. Смањење њене величине уз сагласност свих становника кроз реконструкцију. Овај став је дефинисан у пар. 3 кашике. 36 ЛК РИПН. Схаред објекти могу се пренети на друга лица, ако не крше права и интересе правних лица и грађана. Ова одлука је донета на скупштини власника.

парцела

Пут на којем стамбене зграде, у складу са петог става уметности. 36 Кућиште код не може бити оптерећен са ограниченом употребом од стране других. У пракси, може бити потребно да се обезбеди треће стране приступ субјеката на објекте који су постојали пре датума примене Кодекса.
У таквим случајевима, чл. 36 Корпус код не дозвољава забрану оптерећују заплет. Нова граница одређује споразумом између субјекта и тражећи власнике станова у кући. Спорови у вези са терети сајту, укључујући условима и решаваће се на суду.

важан фактор

У складу са чл. 36 Корпус код, уништавање, случајног губитка, рушење зграде за власнике просторијама одржава удео у парцели на којој је зграда, елементи ландсцапинг, зелених површина, као и други пројекти за рад и одржавање куће. Њих одређује сразмерно учешће укупне имовине. Субјекти могу да користе, поседују и располажу објеката правила утврђених у Грађанског законика.

Арт. 36 ЖК РИПН са коментарима

У сматра норма регулише односе у вези власништва над заједничке имовине у стамбеним зградама, објектима који су у власништву различитих ентитета, укључујући и јавног образовања. Питања која се тичу ову област регулисана у свим инсталацијама овог типа једнако. Природа правила не зависи од броја власника просторија у згради, присуство / одсуство Хоа или било које друге организације.

дефинисати

Кључни појмови основана у Уредби. У Сец. 6 документа предвиђа признавање просторијама стамбених правила, неподобних за становање, као и стамбених објеката предмет рушења због несреће. Положај одобрена Одлуком Владе №47.
У складу са овим клаузулом као зграде стоји скуп 2 или више станова опремљених са одвојеним излазима. Овај положај може бити дистрибуирана као земљишта део који је суседни структуру, а заједничке просторије. Зграда садржи предмете заједничких власника имовине станова у складу са законом.

Списак објеката

Препоручљиво је да се размотри ставку. 36 ЖК РИПН коментарима из Правилника о садржини имовине зграде. Они представљају комплетан списак објеката. У складу са правилима за имовину наведену у сатима. 1 кашике. 36 Корпус код, укључују објекте који нису укључени у становима и потреба за одржавање / општу употребу. Ова категорија обухвата:

• лифтови;
• коридори;
• лифтови и других рудника;
• мезхквартирние мердевине и платформе;
• поткровља;
• колица;
• техничке спрата (укључујући и оне изграђене на рачун власника) платформу за ТЦ и гараже, радионице и. подруми.

У овим областима, према захтеву. 1 кашика. 36 Корпус код, морају бити присутни комуналије, друга опрема, кроз које је служба је више од једне не-стамбени / стамбени простор у кући. За ово друго, нарочито укључују лифт, котлоагрегатов, котлова итд.
Као део заједничке имовине су:

• Кров.
• Валлинг тип носач. Међу њима, између осталог, темељи, зидови, стубови, плоче, балкона и тако даље.
• Завесе тип зидови. Ово укључује, посебно, врата и прозори објеката јавне намене, ограде, рукохвати и тако даље.
• Санитарни, машинства, електротехнике и друга опрема се налази у кући ван просторије или у оквиру њих, кроз које је служба је више од једног стамбено / не-стамбени простор.
• Порција унутар којег је конструкција са побољшањем елементима и вегетације.
• Остали предмети, које треба да обезбеде рад, одржавање зграде, укључујући и грејних, трафостаница, спорту и дечјих игралишта у околини.

додатно

Би заједничке имовине обухватају и инжењеринг у кући системе топла и хладна вода, гасну мрежу, укључујући:

• Рисерс и гране од њих прије првог комутационе опреме.
• Колективна мерење уређаја.
• Први схут-офф и регулациони вентили на терминалима на вирингс унутар стана.
• Водовод, електрична, механичка и друга опрема.

врши Општа употреба електричне мреже, који се састоји од:

• Инпут свитцхинг ормана и уређаја.
• Заштитна, контролна опрема, управљачки уређаји.
• Лигхтинг системс ин заједничким просторијама.
• Подне ормари и централа.
• Колективни метара.
• Инсталација система за уклањање дима, пожара алармне системе, укључујући и унутрашње снабдевање водом, путничких и теретних лифтова.
• Аутоматско искључивање уређаја приступних врата.
• Мреже из спољашње границе на индивидуалним рачунима уређаја.
• Остала електрична опрема.

Коришћење начин специфичност локације

Као део заједничке имовине стави у коме је кућа се налази, са елементима уређења и зеленила. У међувремену, делови границе у неким случајевима не може да се инсталира. Према другом ставу чл. 36 ЛЦД РФ парцеле, које се налазе у објектима укључене у заједничкој имовини, као и стамбених зграда и других објеката су доступни у фракционом власништву, под условима и на начин прописан законом.

У чл. 16 Уводна пропис предвиђа да у садашњем градилишту на којима се објекти налазе се у власништву власника станова. Обукао са налази на њему зграда, структура, елементи и уређењу формирана пре увођења ЛЦД у месту, а за које је спроведено топографске истраживања, иде у фракционом власништва без накнаде. Ако се не утврде границе, било власник стана у кући могу ићи у локалној структури власти са изјавом о њиховој дефиницији.

катастарска регистрација

Од уласка у земљишне књиге стиче прави статус објекта и налази се у заједничкој имовини. Надел пролази бесплатно у заједничко власништво власника станова из времена ње на катастарској регистрације. Обновљена или новоизграђене куће пуштена у рад током формирања подручјима у којима се налазе. У том случају, носи одмах пребацио на заједничке имовине. Према ставу 7. Владине Уредба №491 владе и општинских власти за пружање књиговодствених подручја бесплатно власницима станова.

терет

Области у оквиру којих су стамбене зграде, нису само власници, али и на друга лица. У том смислу, мачевање и изградњу територије, спречавање пролаза / олтара, може да доведе до повреде интереса других организација и грађана. На таквим сајтовима може бити зелене површине, игралишта, прилазних путева и других објеката који се користе неограниченим спектром предмета.
Територија може бити оптерећена са лакоћом. Ограничења које су постојале пре увођења ЛЦД, не престају са преносом власништва права земљишта. Ако су инсталирани након ступања на снагу закона, они ће се утврдити уговором. Налази се између власника просторијама Дома и предмет који захтевају оптерећење за сајт. У случају неуспеха да се постигне договор, спор се решава на суду.

Специфичност власништва

Следи из члана. 36 Корпус код, удео заједничке имовине у власништву власника станова. У структури куће се издваја 2 дела. Један је у власништву јавних ентитета, појединаца и организација, и друга - укупне имовине у власништву власника станова. Недавно, у исто време је недељива. власници станова не поседује поткровље, подрум део и других објеката и опреме појединачно. Они се понашају као домаћини све уобичајене имовине у агрегату.

Промене у саставу објеката

Укупно кућа имовина не може отуђити. То није укључена у трговину као независна објекта. Не подлежу отуђења и појединих елемената имовине. Они не делују као независне објекте закона. Неки елементи могу бити везани за просторије током реконструкције (цх. 3, в. 36 ЛЦД РФ). На пример, дио тавана могу допунити просторије. У том случају, последње подручје повећава. Када реконструкције нови објекат се формира у таквој ситуацији. Стан постаје велики простор, а поткровље величина одговарајуће смањује. С обзиром на то да су ови поступци утицати на заједничку имовину, потребна је сагласност власника осталих просторија. У таквим случајевима предмет чл. 36, 44, 46 ЖК РИПН. У последња два правила одредили редослед власника скупштине просторије. Након добијања сагласности осталих власника станова може извршити реконструкцију.

Слање ставки трећим лицима

Такође, врши у складу са правилима чл. 36, 44 ЖК РИПН на скупштини. на одлуке већином од укупног броја лица која учествују на састанку. Изузетак је означена н. 44 1.1 део другог чланка. Треба имати у виду да нису сви предмети због њихових функционалних карактеристика може пренети трећим лицима, чак и у употреби. Ово укључује, посебно, треба да обухвати подручје између станова, лифтовима, ходницима, водовод, механичке, електричне и друге опреме и других делова, одредбом од којих би други субјекти спречи спровођење права власника станова у кући.
Објекти чија је употреба од стране трећих лица не угрожава интересе власника просторијама може да се пренесе последњи у употреби. На пример, то може бити подрум. У овом случају, то не могу да поднесем као независни предмет имовине. Део имовине не може бити додељен број инвентара. Што се тиче тога да је немогуће извршити регистрацију државне. То је због недељивости заједничке имовине.

финансијска сигурност

Земљопоседници из стамбених зграда могу формирати посебан монетарни фонд (чл. 36.1 ЛК РФ). Средства за њега издвојено за ремонт заједничке имовине. Новац се преноси на посебан рачун отворен у банци. Ова фондација је формирана од доприноса власника за санацију, казни које се плаћају у вези са неправилним дужности извршења у складу са одбитака потребне количине, као и нагомилавања камате кредита за коришћење структура значи. Финансијски менаџмент се може предати Хоа или другој организацији службе. Треба напоменути да су ова средства намијењена и не може бити потрошен у областима осим утврђених, праваца.