Хипотека - регистровани безбедности, која је уоквирена у оквиру споразума

За стамбене кредите се карактерише колатерал у виду непокретности. Ова врста трансакције захтева формалну потврду посебним документом, јер је кредит за некретнине - то је кредит прилично велика количина новца. Поред тога, ту је питање о одређеном залоге, улози коју је купљен куће, стана или другом кућишту.

У том смислу, руске банке су увеле упис хипотеке заједно са уговором о хипотеци.

Шта је хипотека

Хипотека - А безбедности који регулише однос између кредитора и дужника.

Захваљујући њој, власник постаје власник два права:

1. Право да изврши финансијске обавезе на хипотеке без пружања додатне доказе за њено постојање.
2. Право на коришћење имовине, издате под хипотеку као колатерал.

Прецизније дефинисати шта је хипотека и како се разликује од уговора о хипотеци, могуће је, према следећој табели:

преглед

Хипотека - А дужничка хартија од вредности, који истиче тек након потпуне уплате свих обавеза дужника према зајмодавцу. Иако није истекао, носилац права, банка може поново залоге или продати хипотеку на другим финансијским и кредитним институцијама. Наравно, само ако лично сагласности дужника. Међутим, ово није значајан утицај не само по себи не доноси сигурност: услове уговора о хипотеци, као и услове хипотеке, су непромењени.

Руски кредитна пракса не предвиђа обавезно регистровање овог рада. Велике банке, на пример, не сматра да је неопходно да се обавезује дужника да потпише хипотеку, јер у својим резервама наметања финансијска средства, то јест, они стога нису у опасности да изгуби неку значајну суму за себе. Али не као велики учесници кредитне и финансијске тржишта инсистирају на регистрацији хипотеке да би се заштитили.

Важна карактеристика хипотеке је да његови услови приоритета превазилазе уговора о хипотеци. Испоставило се да је за обавезе због неусклађености су испуњени у складу са одредбама хипотеке.

Уговор стамбени кредит - то је основни документ ове трансакције, то ће потврдити хипотеке, а хипотека - ово је његова гаранција. Оригинал Хипотека остају депонована у банци која је обезбиједила кредит, дужник добија и овјерену копију нотара.

Хипотека - је сигурносна номинална чланство који не дозвољава финансијска институција банка да га пренесе на трећа лица без писменог одобрења кредита.

Суштина хипотеке

Хипотека - веза између тржишта некретнина и хартија од вредности. Суштина је хипотека рефинансирање, односно хипотека дуг може продати или хипотеку. хипотека институција је уведен недавно, што несумњиво значи напредак у развоју тржишта дужничких хартија од вредности. Тако, банке ће моћи да прода дуг на секундарном тржишту, чиме себи осигурава широк оквир финансијска средства за дугорочно кредитирање.

Хипотека је најважнији банкама огромне кредите у изградњи и готове становање. Дугорочни стамбени кредити не може да се заснива само на депозите и другим рачунима штедиша. Масивни и дугорочно кредитирање за изградњу и куповину приватног власништва захтевају рефинансирање могућности на берзи, као и. Финансијска историја на свету је показало неспособност нормалног развоја тржишта стамбених кредита без хипотеке.

Услови за издавање хипотека

Ове хартије од вредности могу се издати, под три услова:

• главни обавеза - готовина;
• на крају уговора о хипотеци садржи износ дуга на њега, или критеријуме на основу којих ће бити могуће утврдити;
• у уговору о хипотеци мора бити присутан тачка на питање хипотека.

То не значи да је хипотека или главни уговор се поништава. Обоје су и даље важи. Али морамо имати на уму да је хипотека - ис а безбедносне обавезе које су обезбеђени колатерал. Држач може да поврати предмет стамбени кредит или добити перформансе главног уговора је хипотека, а не на основу хипотеке или главног уговора. Поред једне од карактеристика хипотеке треба упутити на обавезно државни регистар хартија од вредности.

Издатих докумената хипотекарног дужника. Хипотека - уговор о залогу, који је објављен у једном примерку, у писаној форми, на посебном обрасцу стандардних облика. Стате регистрација хипотеке подразумева присуство јединственог броја и притисните регистрације, без којих ова сигурност је празнина.

категорије објеката

Хипотека - је сигурносни колатерал за које може бити један од објеката у следећим категоријама:

• станова, кућа и њихови делови;
• недовршене објекте;
• земљишта;
• гараже, врт куће, викендице и други објекти за потребе потрошача;
• унутрашњу пловидбу, бродови, авиони, свемирских објеката.

БС не може извршити, уколико споразум је непокретна објекат са специфичним особинама, као што су:

• земљишта;
• предузеће као комплекс сингле и недјељива имовине;
• дрво, итд

У споразуму хипотеци као објекта може се дати право на закуп.

Шта је хипотека на тржишту хартија од вредности

Хипотека - је поуздано снабдевање дуга. Компанија, која поседује портфолио хипотеке, да се подигне додатна средства има право да покрене производњу сопствене обвезнице. Њихова отплате је због плаћања камата на хипотеке које су у власништву предузећа издаје обвезнице.

Хипотека на тржишту хартија од вредности - документ који испуњава одређене услове. Посебно, то мора да буде буквално, који је, на папиру, требало би тражити да доставе одређене информације. Присуство нису сви аутоматски поништава њену вредност.

Поред законских ставки и података у хипотеке може представити информације именован од залогодавца и залогодавцу. На пример, то може бити неки санкције које се примењују на кредита у случају кашњења у плаћању наредне уплате, или неке напредне функције, очекује се да одржи заложене имовине. Банка има право да самостално, без учешћа дужника, да ове додатне услове.

Пренос хипотеке и њене правне последице

Пренос хипотеке у правном смислу је подељен у две фазе:

• регистрација одобрење у корист преносника (или било које треће стране);
• стварни пренос оригинала.

Жирант (онај који пролази безбедности) је обавезан да обезбеди писмено обавештење дужнику преноса хипотеке у ствари. Након пријема документа, жирант постаје власник свих права хипотекарног повјериоца хипотеке и уговором. Жираната ће бити одговоран за њих за поузданост информација садржаних у обезбеђивали. Поред тога, пренос хипотеке значи потврду од жираната до верног извршења свих обавеза дужника према уговору. Након преноса папира хипотекарног дужника не сноси никакву одговорност према жираната за неуспех од стране дужника било каквих обавеза.

Међутим, постоји клаузула у Закону "о хипотеци" предвиђа за одређивање услова одговорности. Тако је купац хипотека повећава своју удобност и сигурност њихових инвестиција.

Рефинансирање користи хипотеку

Закон "о хипотеци" обезбеђује неколико начина да се изврши рефинансирање стамбених кредита уз помоћ:

• продаја хипотеке;
• своје обећање
• Продаја овог документа са обавезан услов за њено откуп;
• Питање хипотекарних хартија од вредности.

Важан нијансу у овом случају је да рефинансирају хипотеке може бити само на обављање свих обавеза од стране дужника на кредит.

Предности и недостаци хипотекарне хартије од вредности

Предности издавање хипотекарне обвезнице и сертификати су:

• Добијање хипотекарног тржишта финансијских средстава да се прошири обим хипотекарних кредита;
• инвеститори добијају хартије од вредности са високим примањима и гаранција.

Недостатак хипотекарних обвезница и потврда за власника је могућност исплате кредита од стране дужника пре рока. Висок ризик од повратка номиналне вредности сертификата, са резултатом да би власник хипотекарних хартија бити лишен дугорочних повратак у виду камате.