Уделе у изградњу станова

уделе у изградњи станова у Русији је повезан са значајним ризицима за купце. Често чујемо и читати о преваром инвеститоре, дугорочно конструкције, грађевинске замрзавање, грубог кршења рокова. Да се не би пасти на мамац преваре, бескрупулозних програмери, не купују станове у кућама које су вероватно одустати на време, позвани су да консултују материјал наведен у наставку.

У циљу заштите права акционара је усвојила закон о учешћу у капиталу у изградњи (Савезни закон № 214), према његовим речима, постоје три начина стицања имовине у стамбеној згради:

1. Потписивање споразума о партнерству (ДДП).
2. Улазак у кућиште и зграде или становање и кооперативно акумулатор (ХБЦ и ВНЦ).
3. Куповина стамбених сертификата.

Такође, с правом се сматра закљученим са програмера уговора о улагању, али је веома ризично за носиоце капитала. Чињеница да инвестициони споразум може се закључити у било којој фази изградње, чак и у фази пројекта и ископавања без дозволе. Поред тога, у овом случају, да прода недовршени стан (на додели право на њега) неће радити - закон то забрањује.

Најпоузданији начин за куповину стамбеног простора на примарном тржишту је закључак учешће у капиталу у уговору о изградњи. Ако инвеститор нуди и друге опције, тако да он има неке тешкоће и проблеме.

Зашто изабрати удео у изградњи шеме ДДУ?

• Прво, програмер може да подигне капитал (који је, продаје се стан у новоизграђеној кући) на ПО тек након добијања дозволе, укључујући грађевинске дозволе, документи за земљиште у изградњи. Осим тога, инвеститор је дужан објавити декларацију пројекта у званичним публикацијама и / или на Интернету.
• Друго, сви закључени уговори морају бити евидентиране у Росреестра да елиминише двоструке продаје.
• Треће, на носиоце каматних имају могућност да у свако доба да додели стан и добију свој новац назад.

Узимајући учешће у капиталу у изградњи и потписивања уговора, имајте на уму да мора да садржи:

• ареа, спрат, број собе, материјал од којег је изграђена кућа, и других параметара кућишта пројектне документације;
• Термин кућна достава;
• цена куповине стана;
• гарантни период (најмање пет година за цијелу кућу и не мање од три године у вези са комуналним предузећима).

Ако уговор није барем једна ставка од четири горе, онда се не сматра да се закључи уговор.

Ако програмер прекршио услове испоруке код куће, он је обавезан да плати купац казну у износу од 1/300 у ЦБР. Ако је купац појединац, казна плаћена у двоструком величине.

Купац може одбити у складу са условима ДДУ, ако инвеститор није пуштена у рад кућу у року од два месеца по истеку рока, а ако је квалитет становања није битно у складу са захтевима и стандардима градње.

Важан показатељ чињенице да је учешће капитала у изградњу 214-ог закона представља најпоузданији - банке дају хипотеке на становање у тим објектима.

Наравно, само чињеница да је програмер ради у складу са законом број 214, не гарантује да неће бити преварени. Пре узимања учешће у капиталу у изградњи одређеног куће вреди темељно провери програмера, требало би да знате - да ли је то много кућа изграђених и пуштена у рад уколико услови прекршен. Врло корисно да претражујете интернет присуство тужби о инвеститору (на пример, на сајту арбитражног суда).