ДДП - шта је то? Уговор капитал: закључак. нијансе ДДП

Стамбени проблем до сада као релевантан као и увек. Тренутно, Руси, као по правилу, више воле да купују нове станове. Најпопуларнији опција је куповина некретнина закључен у различитим фазама изградње ДДУ. Какав договор? Шта треба знати нијансе купца?

Схаре зграду - то је ...

Заједничка изградња зове посебан облик улагања. У оквиру грађевинске фирме се бави у прикупљању средстава грађана или организација, које су потребне за изградњу објеката некретнина. Грађани који улажу новац у кућишту у изградњи, су директно укључени у заједничкој изградњи. Развој компанија закључује ДДУ са њима. Шта је то? Стоји за уговор о капитала.

Дакле, процес изградње имовине гласи:

• Грађевинска лизинг компанија или куповина земљишта за изградњу објекта.
• Девелопер завршава грађана ДДУ.
• Сваки учесник плаћа изградњу удео у процесу изградње вредност њених акција.
• Када прође објекат у рад грађани који су закључили ДДУ постали власници кућа.

učesnici

Учесници заједничке изградње су:

• Девелопер. То је правно лице које има право на коришћење или власништво над земљиштем и дозволу за градњу. То може бити било које организационо-правне форме. Главни задаци програмера - да привуку капитал, непокретности изградњу.
• Каматне носиоци. Овај грађанин који је одлучио да инвестира свој новац у изградњу. Понекад носиоци су каматне може да делује као правно лице.

регулисање правних односа

Однос партиципативно конструкција се регулишу на нивоу савезне закона. Према закону ДДУ (214 Флорида) уговора између грађана-инвеститора и девелопер, треба да садржи:

• Предмет уговора, који је дефинисан у складу са расположивим декларацији пројекта и након завршетка ће постати носиоци имовинских интереса.
• Трошкови пројекта.
• Редослед плаћања.
• Период у коме је објекат ће бити изграђен и пуштена у рад инвеститора некретнина.

Важно је напоменути да је закон дефинише прилично строга ограничења по завршетку периода изградње. Конкретно, у складу са уговором о Савезни закон 214 ДДУ може престати од стране носиоца интереса, ако не складу са условима градње. Носиоци камата имају право на тачне и потпуне информације о напретку изградње.

Изградња објекта

Према Закону 214, ДДП треба да садржи податке о градилишту. Објекти могу да послуже оба стамбених и нестамбених просторија куће. То такође укључује обсцхедомовое имовину (поткровља, подруми, степенице).

Регистрација ДДП

Сва тужилаштва морају проћи обавезно поступку регистрације Росреестра. Затвореници сматрају споразум, који је прошао кроз овај пример. У том случају, можете закључити ДДУ оним објектима који су одобрени за грађевинску дозволу најраније 1. априла 2005. године.

Закон такође дефинисане фазе регистрације ДДУ:

• Скупити потребну документацију, плаћање државних такси.
• Подношење докумената за упис у територијалном канцеларији руског регистра. Постоји учесник ДДП дата потврда која садржи датум доношења докумената са својом листом, ми контакт информације, име и потпис руског регистра.
• Издавање регистрованог уговора.

ПП регистрација период за први Схарер не може бити дужи од 18 дана, а за наредних - 5 дана. По пријему регистрованог носиоца интереса ће бити потребно ПОС и пријему пасош.

troškovi

ДДП - уговор, који би требало да буде наведена цена имовине, као и износ налога за плаћање. Одређивање вредности програмера бави. Исплате по уговору се врши тек након регистрације поз. Инвеститори у некретнине често даје одлагање плаћања. Вредност може да се промени. Разлог за то је промена површина имовине на основу мерења. Обично најмањи могући одступање прописано у уговору.

Важно је напоменути да је цена треба да буде наведено у уговору у рубаља (са пенија). Када је валута друге земље, указао је на фиксну стопу. Пре регистрације ДДУ неки програмери инсистирају на увођењу одређеног износа, такви поступци се сматрају нелегалним. Инвеститор у овом случају може бити кажњен до милион рубаља.

документи

Ако се купи стан у ДДУ, пакет докумената достављених од стране учесника акција, ће бити на следећи начин:

• ДДП заједно са додацима и апликацијама.
• У саопштењу из грађевинске фирме у ДДУ регистрације.
• У саопштењу из носилаца капитала на регистрацију уговора.
• носилац интереса пасош (са личним снабдевање).
• Оверено пуномоћје (када се примењује преко представника).
• Оверена сагласност супружника у стицању непокретности.
• Уговор о залози (ако су средства кредита су укључени).
• Кратак опис предмета гради.
• Доказ о уплати државне дужности.

Уколико је подносилац малолетна, документи за то служи старатеља. У том случају, морате поднети папира доказује старатељство.

Од градитеља је потребно:

• декларација пројекта;
• одобрење за изградњу;
• уговор о осигурању или гаранције.

Како да проверим?

Регистрација документа бави Росреестр. ПП, у складу са законским прописима, морају бити регистровани. Они не смеју да садрже предмете који су на било који начин крше права акционара. Приликом куповине стана у новоизграђеној кући, погледајте документацију на копну. Став договор о врсти учешћа утврђује врсту грађевинског (стана или солитера, невисокое зграде). Други језик не би требало да буде, иначе такви поступци се сматрају лажан.

Да бисте били сигурни да је ДДП је стварно регистрован, потребно је да их пажљиво прочитате по пријему. То ће бити обележен са знаком. Такође, могу да добију извод из Јединственог државног регистра.

задатак

ДДП има замке као било који уговор. Посебно се тиче преноса права. Задатак може се издати ако носиоци су каматне потпуности платио градитељ новац по уговору, и жели да прода објекат. У већини случајева, цена таквог становања ће бити већи. Задатак се такође зове уговор о уступању. Садржај може бити неколико пута пре него што су ушли у кућу у раду.

Купци треба имати у виду да су охрабрени да се не само имовину, али и обавеза из ПО. Због тога, пре куповине треба да буду упознати са техничким и пројектне документације. Такође је пожељно да се обезбеди ваљаност уговора.

престанак ДДП

Под одређеним околностима, можете прекинути ПО. Шта је то процедура и шта је његова суштина? Разлог за престанак може бити само занемаривање дужности у складу са уговором програмера или учесника. прекид може покренути обје стране. Услови за престанак једнострано може бити као што следи:

• Члан одложеног плаћања више од 2 месеца.
• Изграђен објекат има значајне недостатке.
• Градитељ одложено стављање кућу за више од 2 месеца.

Такође, носиоци каматне има право да поднесе тужбу ако је градитељ намјерно направио промене у пројектној документацији или у погледу уговора.

Оно што треба узети у обзир

Дакле, као и сваки уговор који има много нијанси и ДДУ. Замке се може наћи у свакој фази свог затвора. Овде су главне тачке које треба имати у виду:

• Информације о грађевинском организације на ПОС мора бити потпуна (адреса, име овлашћеног лица) и одговарају подацима у дизајну и лиценцирање докумената.
• Ако је упис извршен од стране представника градитеља, требало би да има документацију да делегира своја права.
• Поруџбенице мора да садржи детаљан опис предмета и условима испоруке.
• гарантни рок мора бити потписан (5 година у случају стамбених просторија).
• ПОС треба да одражава информације о простору стана, условима плаћања у случају да мења.
• То неће бити дозвољено у уговору предмета који говоре о неовлашћено промена у документацији.
• Уговор ће бити на снази до потпуног испуњења обавеза од стране странака.
• рокови у рад морају бити тачни.
• Списак више силе, регистроване у предшколским установама, не може бити велика. Дозвољена је следећу формулацију - рат, терористички напад, природних катастрофа.
• Изграђени објекти се не сматра високо квалитетно грађена, ако се не стави у погон. Ова тачка треба описати у уговору.
• Трошкови становања мора бити постављен по 1 квадратном метру на руском или другој страној валути са фиксном стопом.
• Носиоци одговорности камата ће бити испуњени од тренутка средстава на жиро-рачун на програмера.
• Треба описати како раскида уговора поступка, величине казни.
• Поруџбенице мора укључивати компензацију за услове носиоци каматне потрошње у присуству значајни недостаци приговор.
• Према уговору програмер има право на коришћење средстава само за изградњу ко-инвеститора објекта.
• Не треба да се присутни ствари о закључењу уговора са трећим организацијама (нпр друштва за управљање).

Најчешћи начин за куповину стамбеног простора у последњих неколико година је ДДП. Шта је то? Ово је споразум о учешћу акција у изградњи. Она мора да закључи са компанијом градитеља. Овај документ има много замки. Међутим, процедура његовог закључења је детаљно описано у савезним законом, добити број 214. Према томе, потребно је обратити пажњу на поступак његовог закључења, како би се избегле непријатне ситуације у будућности. Ни у ком случају не би требало да утиче на било који начин права носилаца капитала. У супротном, можете заштитити своја права на суду. Али, ако је купац постоје неке недоумице, или он не разуме постојеће законе, он увек може тражити помоћ адвоката.