Уговор о закупу не-стамбених просторија: образац и образац попуњавање. Споразум о престанку закуп не-стамбених просторија

Правни однос који укључује правна лица редовно закључују уговоре за закуп не-стамбених просторија - канцеларија, производних погона. У принципу, и физичка лица су странке тих споразума често. Које су специфичности ових споразума? У шта структура треба да буду представљене?

То би требало да се огледа у закуп не-стамбених просторија?

Размислите шта онда формулација треба да садржи закуп не-стамбених просторија. У складу са уобичајеном праксом изградњи односа између предузећа (као главних тема којима се бави споразума) у уговору у питању, секције мора бити присутан:

- са именима странака;

- на предмет уговора;

- са прописима о поступку за пренос просторија;

- права, обавезе странака у трансакцији;

- А текст дефинише трајање уговора, рјешавање спорова, обнављање уговора;

- са детаљима.

Што се тиче имена странака - снимљене имена правних лица, у складу са својим статутима и име Представници ових организација са својим местима.

Уговор о закупу не-стамбених објеката у делу предмета рефлексије мора да садржи податке о имовини - своју адресу област, катастарски број, податке о документима за титулу.

Редослед преноса имовине препоручује се спроведе у складу са Законом. Или на основу текста у уговору, који је закупац је сагласан да се не-стамбене просторије у којима је у истом стању у којем се заправо представљен у тренутку потписивања уговора и власник слаже, заузврат, преносе имовину у датом тренутку.

Одељак са главних одговорности има за циљ да обухвати о томе да закупнине формулацију за плаћање рачуна за стамбене услуге, да спроведе неопходне поправке. У одељку о правима може поправити положај, који дефинише опције за испоруку предмета у подзакуп, право носиоца да повремено проверити стање не-стамбених просторија, кредитирање страном по уговору.

Остали услови - на пример, трајање уговора, редослед њеног продужетка, решавање спорова утврђује се уговором између страна у трансакцији.

Уговор о закупу не-стамбених просторија мора да садржи део са детаљима партнера - на пример, ПИБ, Бин, број банковног рачуна. Правна ваљаност уговора у питању је дат након оба његова копија ће ставити свој потпис на представницима станара и власника имовине.

Закон је одлучио да издвоји категорију посебан језик у споразумима о цивилно-права, која укључују и уговор у питању - Тхе Ессентиал условима. Сматра да је њихова специфичност у овом контексту више.

Значајни услови уговора

Уговор о закупу не-стамбених објеката у складу са захтевима Грађанског законика треба да садржи следеће основне услове:

- информације о странкама - укључујући и њихове детаље;

- подаци о издавање објекта;

- информације о налогу за плаћање коришћења непокретности.

Размотре своје специфичне детаље.

Подаци о странама уговора, као битног услова за то: нијансе

Ове формулације уговора треба да буду укључени у споразум, као битних услова на основу норми грађанског права - посебно, одредбе чл. 432 и 606 Грађанског законика. Ако се ниједан уговор потписан од стране власника или закупца у току њиховог личног учешћа, уговор треба да садржи базу, према којима особа уђе у споразум да имају овлашћења. Будите сигурни да ухвати део информација о странкама у уговору њихових детаља.

Закуп објекат као битан услов уговора

Уговор о закупу не-стамбених просторија између правних лица, исказују се информације које могу јединствено успостави тачно која имовина се преноси на закупца партнера. Ако такви подаци нису дати у уговору, сматраће се ништавним - у складу са стандардима утврђеним у чл. 607 Грађанског законика. Главни параметри идентификације имовине: његова адреса, име, залихе или инвентар број, функционалне карактеристике, области. треба да сви буду укључени у оквирном споразуму.

Ренте , као једног од основних услова уговора

Следећа сматра суштински услов за потписивање споразума - вредности ренте. Укључивање информација о томе у уговору о закупу је потребно на основу владавине права, која је садржана у чл. 654 Грађанског законика. Поред тога, многе компаније покушавају да формирају стандардни уговор о закупу не-стамбених објеката, имајући у виду означених захтјева, као и због чињенице да је арбитража пракса у више наврата нашао преседан, према којем уговора без изнајмљују параметара признатих од стране судова.

Важно је напоменути да је рок закупа, заузврат, је битан услов уговора у питању. Чињеница да је формулација да је дефинисање, обично приписује додатних услова. Али, ако се појам није дефинисан у уговору, сматра важи за неодређено време. Ово су правила закона наведени у чл. 610 Грађанског законика. У овом случају, како би се поништи релевантне споразум може захтевати додатни уговор - да раскине закуп не-стамбених просторија.

То је корисно узети у обзир да неке конкретне особине могу бити предмет уговора, у питању.

Некретнине као предмет уговора закуп не-стамбених просторија

Предметне уговора закупнине власник може се пренети:

- цела роом;

- део пратеће садржаје.

Класификација одређеног објекта или структуре врши се од стране надлежних органа одговорних за техничку попис непокретности. Информације о одговарајућем класификацији забележен у јавни регистар. По правилу, зграде су особине које укључују и стамбене и не-стамбене просторије. Структуре, заузврат, могу да буду у складу са заједничке класификације само други тип собе.

Размотримо сада степен у којем је структура може бити представљен закуп не-стамбених просторија. Образац релевантног споразума може да се користи у складу са оним што је приказано на слици испод.

Али, наравно, односи, учесници могу да користе сопствене формате уговора за закуп не-стамбених просторија. То може изгледати као договор у питању, у ствари? Пример састављен уговор - на следећој слици.

Ми ћемо проучити детаљније степен у којем је структура уговора у питању може бити представљен у пракси.

Структура уговора о закупу

Треба напоменути да је структура споразума у питању ће, генерално, исти без обзира на то да ли је закуп нестамбених просторија закључен између појединаца или странака правни организације. Основни елементи уговора у овом случају може бити:

- Преамбула;

- секција на тему споразума;

- блок издавање;

- одељак о правима и одговорностима партнера;

- део трајања лизинга;

- јединице по налогу преноса имовине;

- Јединица за одговорност странака;

- секција о променама или раскид уговора;

- секција о случајевима више силе;

- остале услове;

- јединица са детаљима странака.

Обратите пажњу на ове елементе детаљима уговора.

Преамбула закуп не-стамбених просторија

У преамбули споразума су прилично стандардан текст. Ако узмемо у обзир да је закуп обрасца не-стамбени простор, у делу елемента споразума наводи се да је таква газда (указује на његово име - ако је фирма, име и положај представника) глума на основу таквог документа, и такав станара - одраз исте врсте информација, ушли смо у уговору. Следећа - треба да буде предмет договора.

предмет уговора

У овом одељку, могу бити присутни формулације:

- да давалац лизинга предвиђа привремени рад партнера за накнаду - наравно, уколико споразум није направљен без изнајмљују без стамбених објеката, имовине која се налази на тој адреси, како би се прими у себи такве и такве ствари;

- чињеница да је просторија се налази у таквој згради са таквим наступом - на пример, у тржном центру, а има и катастарски број тај и тај;

- да се имовина опремљен потребном инфраструктуром - вода, струја, комуникационим каналима;

- да је објекат припада даваоцу лизинга на основу одређеног власништва документа.

У наредном делу уговора - за издавање.

најам

Ту могу да буду присутни ријечи:

- да је за собу плаћа закупац у виду новца у одређеном износу на месечном нивоу;

- чињеница да ће плаћање за предмета лизинга се преноси на свом власнику пре одређеног датума у месецу;

- да је у цену закупа обухвата такав програм, а нису укључени - такав и такав.

Права и обавезе партнера

Типичан уговор о закупу не-стамбених просторија, који облик се сада може користити као стандард за таквим односима, обично поставља следеће обавезе за даваоца лизинга:

- обезбедити просторије у погодном стању за употребу;

- да обезбеди бесплатно коришћење станара релевантних особина;

- да се обезбеди стабилно снабдевање суштинске комуналних услуга соби.

Темељна права закуподавца, рецепт у овим споразумима:

- прима од партнера на време издавање;

- да провери како станар користи имовину.

Главни задаци примаоца лизинга, прописан у уговору:

- да користи имовину за друге сврхе;

- да подржи своју функционалност;

- Време је да изврши плаћања лизинга;

- именује лица која су одговорна за безбедност објекта;

- пре спровођења промене, одржавање - да координира ове иницијативе са власником објекта.

Станар под одговарајућим уговорима обично имају право на:

- да користи објекат у предвиђену намену;

- проследите објекат у подзакуп у случају добијања сагласности од власника објекта;

- да одбије да изврши уговор у случајевима утврђеним њеним одредбама;

- могућност превентивне употребе потписивања новог закупу.

Наредни блок споразума - о року трајања закупа.

трајање уговора

У овом одељку, могу бити присутни формулације:

- да је уговор закључен на одређено време - указује на месец и година почетка и краја закупа;

- када планира да закључи уговор за нови термин закупац дужан да обавести власника објекта за одређени број дана или месеци;

- да се сматра уговор продужен ако на крају свог мандата, ниједна од странака не жели да одбије сарадњу.

Трансмиссион објекти

У овом одељку, могу бити присутни формулације:

- потврда чињенице посебним актом преноса имовине, која је анекс уговора,

- да је фиксирана у акту,

- потврда чињенице просторија повратка - у складу са посебним документом.

Одговорност странака

Овај део је прилично стандардан. Сваки уговор о закупу не-стамбених просторија Руске Федерације врши узимајући у обзир чињеницу да је његова екипа били одговорни за садашње руске закона. Ово би требало да буде наведено у уговору. Штавише, у одговарајућој секцији могу бити присутне формулације:

- за накнаду штете на другој страни у случајевима прописаним законом;

- да плати казну у складу са одредбама уговора.

Споразум такође може да садржи одељак о свом измене или престанка.

Модификација и раскид уговора

Ту могу да буду присутни ријечи:

- чињеница да је споразум мијењати договором странака;

- чињеница да се уговор може бити раскинут од стране арбитраже у таквом случају.

Ова секција такође може бити присутни положај, који у том случају је направљен споразум о престанку закуп не-стамбених просторија. Овај документ ће бити направљен у складу са Грађанског законика, може укључивати права и дужности. Споразум о престанку закуп не-стамбених просторија овјерава чињеницу да су странке немају међусобних потраживања.

Одељак за више силе

Овај део документа могу да буду присутни ријечи:

- чињеница да су странке нису одговорни за извршење уговора у околностима више силе ;

- да су услови испуњавања обавеза из уговора преселио у случају више силе;

- да је странка која је добила у тешкој ситуацији са вишом Ацтион Форце ће без одлагања обавести партнера о томе.

Остали услови уговора

Уговор се може продужити, осим сврстати у поглављу о којима је горе, условима. Конкретно, не може се прописати да треба да се региструју закуп не-стамбених објеката у Росреестра у законском року. У принципу, није потребна ова процедура - посебно у однос да физичка лица. Али, чак и многи грађани верују да је регистрација закупа не-стамбених објеката у Росреестра - веома пожељан аспект правног издавање. Стога, одредбе о потреби њене примене могу бити фиксне у уговору. Као по правилу, пре него што у Росреестр закуп не-стамбених просторија, мора бити оверена. Погодне формулације такође могу бити присутни у споразуму.

Отисак partner

Споразум би требало да се одрази партнери. Као што смо горе наведено, ово може бити ПИБ, Бин, подаци о текућим рачунима - све што је потребно да се идентификују стране у трансакцији, као и плаћања. Писани уговор накнадно овјерен од стране представника фирми које улазе у њу. То јест, ставили своје потписе, као и штампање релевантних организација.