Закон, Регулаторна Усклађеност
Приватно власништво над земљиштем у Московској области: неодређени проблем категорија.
Московској области - један од најскупљих и, самим тим, привлачна за улагања Руске Федерације. Широку палету инвеститора, и приватних и корпоративних настоје да стекну имовину овде у земљи. Мноштво циљева: од индивидуалног становања пре оснивања великих индустријских и пољопривредних предузећа. Међутим, стицање власништва земљишта у предграђу, само неколико свесни широку лепезу питања која могу настати од власника након трансакције. Огромна већина нових власника због незнања или неразумевање правног оквира који регулише земљишта односа, су у веома тешкој ситуацији. Чини се да неки проблеми могу настати од новог власника, ако је правни компонента трансакције је беспрекорно и имаш све документе на законит начин?
Као пракса показује, да "замке" на путу власника појављују после извесног времена, чак и на развоју, па чак и активног коришћења земљишта. Један од тих проблема, који се често претварају у нашој правној канцеларији, је проблем успостављања категорију земљишта, у документима насловом купити или купили земљиште.
У складу са савезним законом "о преносу земљишта и парцела из једне категорије у другу," ако је категорија земљишта није наведен у документима државне катастра непокретности, наслов документа за земљиште или документи доказују права на земљу, да усвоји нормативни правни акт тела локална самоуправа на доделу земљишта у земљу одређене категорије у зависности од намене за коју је одобрен. На основу правила ви као власник земљишта мора да поднесе захтев локалним властима са захтевом да се утврди категорију земљишта, као земљишта насеља. Администрација, у већини случајева, даје власнику писано одустајање од захтева да пружи документе који су практично немогуће да се припреми, ако ваша земља није успостављена категорију. Касније, након многих суђења, истраге и ходање на различитим инстанцама, по правилу, чини се да земља припада вам право својине, има категорију, али ова категорија "шумско земљиште". Како се то догодило?
У раним 90-тих локалних власти КСКС века (сеоских савета, савета народних посланика, итд) подијељених парцела грађанима шумског земљишта, заобилазећи поступак излаз земљишта у тој категорији. Тако, испало је да су сајтови преселио у приватну својину, да је и топографска испитивања, али су таблете Федералне агенције за шуме налази у шуми, то је савезни власништво. Испоставило се да сте криви без кривице и не може располагати имовином онако како желите, на пример, немате право да секу дрвеће на месту, без примања обарања лист. Штавише, чак и ако не морате да елиминише дрвеће током градње на својој парцели, имате проблема са надзорним органима власти (на пример, у области архитектуре, дивљих животиња, итд) на коју желите да примените за изградњу докумената. Као резултат тога, ви сте суочени са безизлазној ситуацији - локалне власти одбијају да вам изда потребне документације за изградњу, одбијају да "прихватање" изграђеним објектима и одбио да региструје управљање земљиштем.
Ви се односе на суду за администрацију, али одлуку суда, по правилу, не у твоју корист, с обзиром на чињеницу да је локална управа нема надлежност сами да повуче земљу из категорије шумског земљишта.
Да упути зачарани круг из којег, како се чини, нема излаза.
Али безнадежни ситуације у таквим случајевима се не дешавају. Имате две опције за решавање постојећих проблема:
1. Покрени пренос земљишта из категорије шумског земљишта у категорији земљишта насеља. Да бисте то урадили, морате да поднесе захтев за локалну самоуправу Орани претходно спроведеног јавне расправе. Међутим, у том случају морати да се ослони на компетентности и интегритета локалних званичника, који су, са своје стране, треба да се примењују на регионалним властима о потреби за таквим превод. Ова опција, 80% оф тхе ћорсокак, јер су локалне власти ретко покренути такав трансфер вишој инстанци.
2. Разликовати своју земљу од шумског земљишта. Ова процедура подразумева третман од правосудних органа. Међутим, пре него што представља захтев суду, потребно је посматрати преткривични поступак за жалбе на великом броју јавних власти. Овај пут је најрационалније и даје позитиван резултат у великој већини случајева.
Међутим, увек треба имати на уму да се то уради на свом тешком путу од тужбе у суду до "Треасуред решења" у своју корист је у стању да није свима. Ту треба квалификованог стручну помоћ у овој области права. У супротном, неминовно морати да се залихе чврстих здравствених ресурса, времена и новца.
СЛ Толкацхев,
Адвокат - водећи стручњак у области земљишта и стамбених права
Правна "правник" Биро
Similar articles
Trending Now