Краснодар нови развој у економској класи

Листа "Нев Краснодар" се стално ажурира. Град расте, шири своје границе сваке године. То је због сталног прилива људи из различитих делова Русије у јужном граду.

Како изабрати стан у новим зградама у Краснодару

Узми овај случај треба да буде мудро и пажљиво пажњу. Некретнине у великој потражњи не само међу староседелаца Краснодару и ивице, али и међу посетиоцима из других региона. Разлози за ову прилива неколико становника.

Прво Краснодар - један од градова у којима се јавља велики експанзију као стамбени сектор и инфраструктуру. Многи се селе да отворе сопствени бизнис, јер је регион често добија јавне инвестиције.

Друго, Мосцов - топли град. Јер овде често се током Северњака за стални боравак.

Треће, да се повећа прилив становништва у регионима државе спроводи низ програма за станови за младе породице, који укључује нове зграде и Краснодар.

Предности некретнина у овом граду

Постоји велика потражња за нову класу објеката привреде у Краснодару. По правилу, купци воле да купују станове у изградњи (ако је цена неколико пута нижа него након стављања кућу у раду), а затим узети стан за изнајмљивање (са новцем да плати кредит ако је стан узима у хипотека). Или купити студио апартман. Овај други тип станова обично преферирају млади породица који се крећу у Краснодару.

Ново од градитеља економије класе се одликују модерним европском плану станова. Један број банака нуди хипотека на минималном проценту - јер се сматра кућиште у Краснодару приступачне.

лаиоутс

Много некретнинама сарађује са грађевинским фирмама и имплементирају помоћ у проналажењу стана, имајући при руци све што је потребно да пронађете и провери у Краснодару зградама. Изглед зграде из државних грађевинских предузећа укључује доступност погодан прилазних путева, паркинга, игралишта. У што укључује и удобне степеништа, лифтове (и теретних и путничких), надстрешница са посебним механичким лифта за кориснике инвалидских колица. Апартмани у новим зградама у Краснодару опремљена савременим системима грејања, европског стила, дренажног система високог квалитета, модерног заштите од пожара и сигурносних система. програмери за некретнине пружају широк спектар непокретности није само економске класе. Дакле, можете лако наћи стан за свачији укус, сели у Краснодару.

Области градских објеката

У различитим деловима града можете пронаћи грађевине из различитих програмера града. Сви имамо различите цене по квадратном метру. Важно је да инвеститор није имао проблема са документима: Вебсите Буилдер би требало да буде декларацију пројекта, градјевинске дозволе и пуштање зграде у раду. Ако не постоји документација на сајту се охрабрују да контактирају Одељење за урбанизам Краснодар региона да провери ову градитељ. Ако добијете одговор на присуство проблема документације у себи или да је изградња се врши са повредама, није препоручљиво да ради са програмера.

негативни аспекти

Као што је већ поменуто, одабир зграде Краснодар купци економија-класе воле или стан на фази развоја (доловка) или у студију.

Приликом одабира стан у фази изградње на тим ценама неколико пута нижим, али постоји известан ризик да чак у стању програмер може имати проблема које би довеле до замрзавања изградње.

Студио апартмани у већини случајева нуде приватне програмера на највишим спратовима нискоградње кућа или мање куће. Већина приватних програмера, постоје проблеми са документацијом. Таква конструкција повремено замрзнути одлуком суда, а затим поново обновљена (и најчешће поново замрзнути). Или чак и срушена. Јер ако постоји жеља да сарађује са приватним девелопер, прва ствар коју би требало да буде да контактира Одељења за урбанизам на Краснодар территори и сазнати информације о овој кући.

Стан тражи у Краснодару

Нови развој су пуни понуда и промоција различитих продајних одељења. Можете тражити себе, и може се односити на добром реалтор који ће изабрати потребне параметре стана и провере релевантну документацију од градитеља. Наравно, агент службе нису слободни.

Нови Краснодарскиј се могу наћи у различитим областима. По правилу бира близу радног места. У сваком случају, требало би да дефинише област и тражи на основу расположивих средстава.

Приликом одабира стан од програмера треба да провери доступне грађевинских докумената. У бона фиде грађевинских фирми што је већ доступан на сајту. А исто тако може бити без проблема одмах обезбедити одељење продаје, ако купац жели да лично провери и чита садржај.

Ако одељење продаје добио одговор као: "Ова документација још није доступан, али ће ускоро, не брините" - први знак бескрупулозног градитеља. Поготово ако говоримо о документу "грађевинске дозволе" (када је кућа конструкција је већ у току) или "дозволу за улазак у кућу у операцији" (ако је кућа је већ изграђена и постоји продаја станова).

Фирме за процену

Не треба занемарити услуге проценитеља. Ове канцеларије имају релевантне информације о стварним трошковима од једног квадратног метра у различитим областима. Стога, ако је избор Краснодар зграда се десило срести невероватно ниске станова трошкова (нарочито ако их ближе центру), боље је тражити улова. У супротном, он може да се појави када купац постаје власник и да ће платити за грешку - да прода стан, што је мало вероватно неко ће га купити.

знаци неовлашћеног градње

Од усвајања савезног Закона 285 од 1. септембра, 2015 је призната самостроем било који објекат има следеће атрибуте:

• подигнут на земљишту, које није намењен за ту сврху;
• Зграда је већ извршена или извршена без одобрења од стране надлежних органа;
• зграда изграђена у супротности изградње правила и прописе који су утврђени у урбанизам.

Наравно, избор Краснодар нових објеката је веома тешко разликовати од бескрупулозних програмери савести. У том случају је боље да се односи на већ поменутом одељењу за послове урбанизма и информације учења.

Ово питање је релевантно не само за Краснодар и ивице. У ствари, не руски регион није имун на ову појаву као скуаттер. И да се идентификују повреду угледа није увек могуће са релевантним структурама.

Осим тога, многи бескрупулозни програмери иду за трикове, подижући пет спратова куће, украсити своју документацију и изградњу четири спрата, последњи спрат је регистрован као таван и продаје као студио апартман, који се понекад ролни са одговарајућим знањем закона. Али када промените станаре законодавство може да се нађе изненадном признавања нелегалне градње.

Некретнине Краснодарскиј. Нови. Куповине стана

Ако одлука о куповини стана је заузето, наћи програмер документација је потврђен од стране купца, одељење одговорио одсуство проблема у компанији, а да је изградња се врши на потпуно законито, требало би да размислите о куповини стана.

Ако купац има средства у износу који је једнак купопродајне цене, можете одмах отићи у одељењу продаје.

Ако се узме у обзир питање куповине кућни хипотеку, прво морате ићи у банку и разговарајте са кредитног службеника за кредит.

Након одлуке о давању стручњака о кредиту ће дати приписује особу са листе докумената који се морају поднети банци да купи стан у хипотеку.

По правилу, ако је програмер је акредитован у банци, број докумената које је грађевинско предузеће је већ у банци. Можемо само да испоручи неколико. Треба напоменути да је присуство акредитацију у банци (на пример, у што су велике као и ВТБ штедње) је знак доброг друштва. Поготово ако добије акредитацију у две конкурентске банке, који сам по себи није тако једноставно сама по себи.

Различите банке су различите листе докумената. По правилу, то су бесплатни (неки у одељењу продаје, у неким рачунима на радном месту), уз закључак експертизе проценивања стечене имовине. Вредност се креће од 4000 до 6000 рубаља. Процена компаније у граду а лот.

Документи које специјалиста кредита. Тада је потребно сачекати одређени период, током којег ће се спроводити верификацију докумената. Током овог периода, дужник (особа која је примила кредит) и созаомсцхику (који је гарантовао за лица које је издало зајам) може прозваниват специјалисти банку и постављати питања разјашњавању природе у вези са радом стечене имовине, износ за који је издао кредит, и кредитне услове.

У случају проблема који су идентификовани у анализи достављеној документацији, банка може да одбије да одобри кредит без давања разлога. Ово је још један разлог да се не баве бескрупулозних програмери.

Након одобравање кредита потребних количина се преноси на рачун програмера, купац се издаје детаље о исплатама кредита, услови и распоред плаћања.

Инвеститор (или представник програмера) се шаљу најближем вишенаменске центар за купца потврду о власништву.

По пријему овог документа, можете да одете на одељењу продаје или у кућишту за пријем кључеве од стана.

Грешке при потрази за становање при кретању на Краснодар

Ново од градитеља економије класе или елите становање, није битно. 90% од свих који желе да купе стан (не нужно ни у Краснодару), увек желе да живе у центру. Такав је хир.

Али мало људи схвата да је центар - је:

• високих трошкова купљене становања;
• цена није класа економија;
• много буке;
• Стално прометна улица;
• детектор висок дим, ако је кућа се налази у близини раскрсници.

Јер процесу тражења купац се удаљава од центра на периферију, где је цена нижа. У извесној мери, то је тачно. Али не би требало да буде у потрази за "јефтин" да иде од акредитованих програмере савјести до приватних трговаца. Многи кандидати могу се чути: "Да се уштеди за стан од програмер је званични нереално. Лакше је дати новац на приватни трговац. " То је - не долази у обзир, и самообмана! И важно је да се не подлегне сопственом увјерењу, тако да не плаћају за грешке.

У недостатку потребног износа новца и само негативне одлуке банке о издавању хипотекарних кредита је боље да се повуче (у то време) од питања размотри нове зграде у Краснодару "економије" и да размотри могућност стицања другог дома (од стране власника, у већ изграђеним кућама). Или диг више средстава преносом куповину касније.

"Мера двапут, цут једном" - каже стара изрека. У овом случају, као откуп стана, навале на било шта.

"Кадет" рушење

Озлоглашеност и стекао широку резонанцу чињеница рушење неовлашћено изградњу на адреси. Кадет, 9. април 17, 2013.

Носиоци каматне постројили неколико пута у живи штит испред технике како би се спречило рушење њихових домова. Као резултат тога, кућа је и даље срушена.

У време доношења одлуке о рушењу неовлашћено изградњу је продато у стамбеном комплексу од око 130 станова (у различитим изворима различитих информација). 26 људи добили станове у новим зградама преко градске социјалне заштите.

Јер је питање куповине стана треба приступити са крајњом озбиљношћу. У овом тренутку, нудимо много. Као пример, ЛЦД "видљив" на улици К. Россински, испорука је планирана за 2. половини 2017. године и ту су опције: ЛЦД "Калина Парк" на улици Комарова, неки објекти су већ предали ЛЦД "Премијера" ЛЕД " талисман "и други. Будите у сваком случају опрезан.