Категорија земљишта и врста дозвољене употребе. Категорија земљишта - земља насеља

У погледу "категорије земљишта" и "дозвољено коришћење" често постоји конфузија. Лаик разлика између ових термина није лако разумети. А ипак они имају карактеристичне разлике. А та разлика је корисно размишљати о, како би се избегли правне проблеме за оне који морају да се суоче промене у правном статусу земље.

Хајде да се баве

Концепт "коришћења земљишта" и "дозвољено коришћење" су у ствари комплементарне. Али термин "категорија" у целини - што је више опште природе, а други - "поглед" - ту да разјасни опције за могућу употребу земљишта у оквиру одређене категорије.

На пример, ако категорије пољопривредног земљишта делова су, могу имати пар основних и додатних сврхе. За концепт "категорије" је удружење условима није дозвољено. То је, на пример, један те исти простор не може истовремено односи на шумског фонда и намењена за индустријску изградњу или подизање стамбене куће.

Шта су они

Садашњи закон разликује строго дефинисане категорије намене земљишта. Они се састоје од:

- земљиште насеља;

- пољопривредно;

- посебне намене (користи за транспортна потребе, комуникационе и индустријске примене);

- светилишта, резерватима природе и другим заштићеним подручјима са статусом историјске и културне или научне интереса;

- водопривреде и шумарства средства;

- резерва.

Било који од сајтова у земљи може се приписати искључиво на једну од било којој категорији земљишта. Земљиште, дозвољена употреба која захтевају промену у интересу регионалног развоја, су у надлежности законодавних тијела РФ субјеката, који имају право на такву одлуку.

Подела према врсти

По којим критеријумима је подела територије села и градова? Принципи се заснива на области које се односе на пласман стамбених, индустријских и других објеката. На пример, ако је посебан део града је место рада за деценија великих индустријских предузећа, да се изгради близу њега неће бити дозвољено вртић или стамбена зграда. То је због потребе да се у складу са законом усвојеним стандардима који се односе растојања између области индустријских и стамбених подручја.

Земљиште код Руске Федерације (члан 85) је омеђен 8 зона за различите намене, које могу постојати унутар граница било ког насеља. Ми говоримо о стамбеним подручјима, земљишта намењеним за јавне развојне институције (канцеларије, школе, болнице и сл), одмаралишта и рекреативних површина (бање и паркови), пољопривредни, индустријски, намењен развоју саобраћајне инфраструктуре и објеката Министарства одбране , површине и друге посебне намене.

Најважнији подаци

Сваки од територијалних зона законски има право да користи као пар добро дефинисаних додатних врста. Посебно, планирање прописа омогућује у стамбеним подручјима за изградњу куће за становање развој (високоградње, средње успона и мешовитих специес). Ова одредба је предвиђено у ставу 5. истог члана број 85 у МЗ РФ.

Такве нијансе и захтеви постоје за било коју другу област сваком насељу. Промените природу коришћења земљишта на коме без дозволе није дозвољено. У случају кршења спречила их добити било значајне новчане казне и илегалне структуре неопходне за рушење. Све у последњих неколико година, локалне власти, користећи тешку опрему, елиминише такозване мале архитектонске форме, које укључују различитост постојећих павиљона и киосцима.

Како да промените дозвољено коришћење

Ако немате никакве информације о томе којој категорији употребе земљишта (или ума) је један или други станицу, то не би требало да буде проблем. Сви потребни подаци се могу добити консултације катастарске документације или захтеви Екстракт на Росреестра сајту. По правилу, сви земљопоседници знам коју категорију се односи на земље у њиховом власништву земљишта које је могуће објекат градити на њој, и то - категоричан забрана. Много озбиљнији проблем за већину њих постаје превазилажење поступак мења дозвољену врсту употребе.

Од изградње закона, супротно катастарске пасош, није дозвољено, једини начин за власника - подношења молбе тражи именовање једног дела додатних сврхе. Такав облик је веома распрострањена и легитимна опција за промену статуса парцеле. Прибегавају томе када желите да отворите радњу или више неки предмет који има друштвену сврху.

Није тако једноставно

Мислим да подношењем пријаве, подносилац се аутоматски оствари трансфер земљишта једне категорије у другу или промене дозвољене употребе, не би требало да буде. То се ради само на захтев власника. Власник (или закупац) мора напредовати озбиљно образложење за такав захтев. Он ће морати да докаже да ће промене, које постиже, играју позитивну улогу у друштвеном развоју села. дистрибуција категорија земљишта и променити своју судбину - што је врло озбиљан проблем, а подносилац треба припремити за жестоке дебате о овој теми на састанку локалног савета (своју земљу комисије) или на сједнице парламента.

Апликација је направљена, по правилу, у слободној форми на основу стандардних правила за подношење пријава и жалбе у једној од владиних агенција. Заједно са њим ће захтевати од подносиоца пријаве да достави извод из катастра и копију документа наслова који се односи на имовину. То је, приватизациони уговор, донација или продаја, потврда права на наследство. Поднело захтев да морају да размотре у року који није дужи од два месеца. Ако је завршио одбијање захтева, можемо покушати да га реши на суду. Али само када је негативна одлука је као неспособан за добру ствар.

Што значи да је категорија пољопривредног земљишта

Које су опције за њихову примјену? Као и друге врсте категоријама коришћења земљишта, пољопривредних парцела постоје врсте које могу бити више. Пошто упознати са одредбама става 11. члана 85. ЛЦ РФ, можемо видети да пољопривредно земљиште није дозвољено да "користе" у једној од следећих опција:

1. Како пашњаци и хаифиелдс.

2. Како вртовима.

3. Које области пољопривредне производње (укључујући и стоке).

4. Шта цоунтри места.

5. Како бацкиард пољопривредне области.

6. Ланд индустријских објеката, који укључују далековода, цевовода високог притиска, путеве.

7. Како необрађено земљиште.

Како да сачувате сеоског земљишта

Територија дату категорију земљишта (пољопривредног) могу бити подложне променама према облику њихове примене. Али чак и овде, има много нијанси и озбиљна ограничења која чине обуставити или променити један од типова пољопривредне производње, засноване искључиво на жељи власника, то је немогуће.

Посебно је забрањено да се промени порција категорију у случају прекорачења своју просечну вредност земљишта у региону 50% или изнад. У пракси, ово правило се односи на земље и територије баштама, које расту вишегодишњих вредне усеве. Он служи да спречи смањење површине ових подручја и других вредних предмета пољопривредне сврхе.

Земљиште категорија "насеље земља"

Уколико сте заинтересовани за идеју да купи јефтин заплет са трошној кући, која се налази у непосредној близини прометне цесте или заустављања у саобраћају, пре свега проверите код класификатора на којима је могуће даље коришћење ове земље. Такве информације се само узима од катастарској пасоша објекта као резултат пријема изјаве руског регистра.

Ако је поменути део кода се односи на листи од 2.0 до 2.7 класификатора, то значи следеће - све оно што ће купац бити у стању да изгради на земљишту - ниске спратности стамбене куће. Наравно, нико неће га спречити да се пробије поред башта стамбеног натуралне пољопривреде, мале стаклене баште, или да лично гаражу. Али у овој земљи за комерцијалне сврхе се не може користити.

За ове сврхе треба земљишта са "бизнис класе" кодова (4.0-4.9). Припадност овом интервалу омогућава да у области структуре капитала непокретног природе. На пример, продавница или тржни центар (код 4.2) пословна зграда (код 4.1), уред осигурања или банке (код 4.5), тржиште (шифра 4.3), ресторан, кафе или трпезарија (код 4.6), хотели (код 4.7) , забава (код 4.8), аутомобил или флота (код 4.9).

О куповини земљишта у граду

Ако се не може наћи жељени број у катастарској пасош, то не значи да је куповина не одвија. У случају пласмана део који сте изабрали у јавном, индустријском или зони намењена за саобраћајну инфраструктуру је реална могућност додавања додатне условно дозвољено коришћење у главном извођењу.

Како успешно ће бити решење овог питања зависи од положаја локалне управе (посебно њено руководство земљишта). Ако планирате да подигне зграду јасно ради на развоју града и стварању додатних радних места за локалне власти да те упозна.

... и све остало

83. Члан од секција Земљиште шифра која се односе на категорију земљишта насеља, посвећује развоју и изградњи села, градова и другим општинама. Према ставу број 3. члана 84. Кодекса у случају укључивања у пограничном селу приватног статуса парцеле је чува. То је, власник наставља да користи своје право власништва.

Поред наведених подручја у граду, а ту је још један додатни категорија - земљиште покривено ознаком "друге територијалне области." Ово укључује све оне области, чија је сврха - опште употребе. То је, прилазних путева, паркови, улице, тргови и тако даље. С. Најчешће се односи на упис једног дела једног од главних зона. Такве области не може да се приватизују или пренети у приватну својину на неки други начин.

О злоупотребе земљишта

Оно што се подразумијева под овим термином? Злоупотреба земљишта сматра њен рад није у складу са сврхом, за одређене категорије земљишта. Ова акција спада у дефиницију повреда и подразумева административну одговорност на основу члана 8.8 Административног кодекса.

Величина санкција може бити веома значајан. Грађанин (појединац) ће морати да плати казну, чији износ зависи од вредности земљишта дела и је 0.5-1% од тога. Минимални износ новчане казне не може бити мањи од 10.000 рубаља. Узгред, ако сте одлучили да изграде, рецимо, продавницу на сајту, који није намењен, наћи ћете не само потребу да плати казну, али је рушење бесправно подигнутих објеката.

Свака информација о томе шта врсте припада дозвољена употреба једног или другог сајта који је наведен у државном катастру непокретности. Стога се препоручује да било какве операције на терену претходила увод у сертификату сајта.

Шта може бити у селу

Од девет категорија стамбених подручја, показатељ који садржи 85-ог чланак о РФ Земљиште шифра, појединци имају осећај интересовања за само два - стамбене и пољопривредне машине. Пошто други не могу ни на који начин бити у власништву појединачног грађанина. Према ставу 5. члана 85 Земљиште шифра, коришћења земљишта у стамбеној зони може бити како слиједи:

1. За индивидуалног стамбеног развоја.

2. За ниског, средњег и високих стамбених зграда.

3. За изградњу објеката културе или сврхе у домаћинству.

Према тачка број 11 истог члана, спадају у области пољопривредног земљишта може да се користи за изградњу објеката и објеката, чија је сврха - у пољопривредној производњи. Друга могућа опција за њихово коришћење - обрадивог земљишта и вишегодишњих засада. Ако планирате да слети за индивидуалну стамбену изградњу, проверите код у катастарској пасошу који се односи на стамбену изградњу (2.0 - 2.7).

Али запамтите да овде не може приписати зграду, чија је сврха - да остану уз истовремени третман (СПА) или потребе одржавања континуирану производњу (становање услуга за рад у сменама начин).

приватно програмер

Ако планирате за индивидуалну стамбену изградњу (индивидуални стамбени), као и узгој врта, односе се на исти број сектора 2 квалификација. Већ поменули кодови указују на то да земља може да се користи за изградњу ниске спратности зграде без преграда на стану (не више од 3 спрата), изградња површинских структура као што су гараже и шупе за баштенски изградњу (захтеви за ове ложе су сличне став 1), приватни узгој на фарми сајт, изградња привремених, мобилних и других објеката, Годиаев да се креће у, који је, лагера, кабине и још много тога. бр. ово подразумева могућност повезивања своје системе за комуналије.

Као што можемо видети, концепт индивидуалне стамбене изградње обухвата, поред изградње сопственог дома, у организацији приватне пољопривреде.

Ако сте бизнисмен

Свакоме ко планира на послу, требало би да траже парцеле, опремљен код класификатор 4.0-4.9. То је та земља обухвата изградњу сталних структура на њој, чија је сврха - одмора, трговине, ауто поправке, и слично. Претпоставимо, пошто ухваћен у имовини са чланом код 4.4, можете га градити на продавници, са површином - не више од 5000 квадратних метара.

За остале врсте коришћења земљишта

Према 37. члана Градског Законика планирање врста дозвољено коришћење било ког територијалне површине земљишта може бити:

1. Главни (говоримо о оригиналној дестинацији).

2. везане дозвољено (што значи могуће дестинације).

3. Подршка.

Размислите мало више сваки. Основни облик обухвата подударање део је посебно дизајниран према локализацији и територије. У циљу коришћења земљишта у складу са главним типовима, не треба никаква додатна дозвола и одобрења од стране власти. То је, власник своје планове како је располагати парцеле у оквиру класификатора и категоријама.

Што се тиче условне дозвољене њихове употребе, листа од којих је регулисана законима урбаног развоја у региону, до којих је део односи. Али, у свим случајевима, да изаберу било који од ових врста, власник је дужан да га усклади са властима и добити потребну дозволу.

Како то изгледа у пракси? Претпоставимо да је главна сврха земљиште - СГФ. Истовремено, условно дозвољена тип коришћења - изградња комерцијалног објекта. Да бисте добили планирање власник дозволе мора да садржи изјаву у регионалне комисије, на кључна питања закупа земљишта. Одговор ће бити примљен као резултат јавне расправе.

Што се тиче пратеће употребу, они су дозвољена само као допуна прве две врсте, а може се спровести само у вези са њима. Ми објасни, због јасноће: ако је радња је дозвољена градња на сајту, помоћна организација може бити, на пример, паркинг (тло и подземне).