Секција стан у хипотеком развода супружника

Један од ургентних проблема који произилазе из распада брака сматра се део имовине. добавляет еще больше сложностей. Током развода Апартмент хипотеке додаје још више комплексности. У свакој ситуацији има своје нијансе. У том смислу, јасна расподела одговорности алгоритма средстава обезбеђења објекта бр. . Сада ћемо размотрити како да се изврши стан у хипотека подели на развод.

Релевантно питање

Дакле, проблем који прати одељак стан - хипотека. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. Судска пракса до сада није развио јединствен приступ доношењу одлука. Тако често различити органи предузму супротну одлуку. Ситуација се компликује чињеницом да је спор укључује интересе три странке - мужа, жене и кредитне институције. У многим случајевима, расподела одговорности озбиљно ограничава право било које стране. На пример, у пракси, многи случајеви где бивши супружник, лишена стана (или његовог дела) у подели, присилним довољно дуго времена да отплати кредит. Проблеми често настају из банака. На пример, кредитне институције које желе да продају имовину, за које постоји кашњење, суочени са чињеницом да, од стране суда, више није искључиво власништво дужника.

регулаторну контролу

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Сложеност који прате одељак апартмана, купљене у хипотеке, су због пре свега недостатак законског регулисања овог питања у грађанском и породичног права. Суд разматра такве спорове, предвођен одредбама Великој Британији, Грађанског законика и савезним законом број 102. Поред тога, узети у обзир услове из уговора закљученог са банком. У анализи ових аката могу бити идентификовани на следеће принцип. Стамбеног простора стекли у браку жене за хипотека средство сматра имовине заједнички стечене од њих. То, заузврат, подразумева законске последице. Заједничка имовина се може поделити једнако између супружника, ако друга наредба није одређен уговором о браку. Када спорови не битно коме украшено објекат. Финансијске обавезе су једнако додељен супружника, без обзира на то да ли су они ко-дужницима или кредита издата некоме једну. Тако, принцип "50/50". , не так просто. У међувремену, у стварности држите одељку станова, који се налази у хипотека, то није тако једноставно. Чињеница да је објекат обезбијеђен у банкарске организације. Жена, што формално власници не могу слободно располагати имовином.

брак уговор

Да би се избегли различитих проблема, адвокати препоручују да пар склопи уговор. У истом закону омогућава регистрацију уговора и прије регистрације брака, и после тога. У међувремену, упркос очигледним предностима овог документа не да се многи његови (не више од 5%). Могуће је да се региструјете различитих стања. По правилу, споразум успоставља поступак за подјелу имовине, притварање малољетника и других важних тачака.

Гаранције за банке

Кредитне институције покушавају да буду безбедни. . Приликом склапања уговора о домаћина и они чине договор о подели стана у хипотекарне супружника. Кредитне институције су више пута суочени са тешкоћама, које смо стекли довољно искуства у споровима. позволяет банку минимизировать риски. Споразум о подјели стана у хипотека омогућава Банка за смањење ризика. Већина кредитне институције покушавају да ураде муж и жена ко-кредита. То, уопште, користи и самих грађана. У том случају, они могу да комбинују своје приходе и добити више кредита. Многе банке укључују у тачки уговора наводећи да је у случају развода ко-зајмопримци услови споразума остају непромењени. Овај тренутак је додатна гаранција за кредитну структуру. Ако грађани сагласни са овим условима, сломљеном браку, а један од њих касније је одбила да врати кредит, на финансијске обавезе у целости ће бити пребачен у ко-дужника. Ова одредба штити, наравно, само интереси банкарске организације.

Опције за решавање проблема

Како можете минимизирати ризике и да изврши поделу имовине? – имущество, права на которое ограничены. Стан у хипотека - имовинских права је ограничен. Стога, ко-дужник може да се настави након развода да врати кредит, или да брзо пронађу несталог износ, да га отплати и пре рока. Када ће бити елиминисана дуг, некретнина стави на продају. Спровођењем објекат који су били ко-дужник деле између суме. Постоји још једна могућност. Ко-дужник може продати објекат уз сагласност банке. Он је рекао да предвиди одговор на кредитна институција у том случају је тешко. Банка може пристати на предлог ко-дужника, да тражи превремену отплату кредита, јер би распад брака крше правила главног уговора, или су у обавези да наставе да плаћају дуговања без продаје објекат.

Могуће акције од стране кредитне институције

Многе банке дају сагласност за реализацију непокретности. У том случају, организација смањује ризик од неплаћања дуга. Након добијања сагласности од супружника да нађе купца који је спреман да купи објекат са таквим теретом. Нови власник је стекао право власништва, неопходно је пре свега да надокнади кредитну структуру износа дуга. Он ће морати да сачека до комплетног процеса уклањања терета. Тек након тога купац ће бити у стању да привуче право. Нису сви купци се слажу са таквим условима, јер су ризици високи. Истовремено, без обзира на развој ситуације са спровођењем објекта бившег ко-дужника ће бити потребно да настави да отплати дуг. У супротном, њихова ситуација може знатно погоршати.

banka у праву

Кредитна организација не прима уплате на дуг, може самостално продати имовину. За ову аукцију је организован. Вреди каже да ће се вредност предмета у овом случају не може бити знатно нижа од тржишне цене. Од износа који је добијен од продаје, кредитна структура има главницу, камате, казне, а камата се не одбија трошкове организовању аукције. Остатак ће бити дистрибуиран међу бившим ко-дужника. Имајући ово у виду, пар уопште може остати без крова над главом и без новца.

важан фактор

Стандарди сет неколико захтјева за суфинансирање кредита, новајлија поделе имовине. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Стан у хипотека формално у власништву појединаца који су пристали на услове Банке. Међу њима - Обавеза ко-дужницима да обавести било какве промене у њиховим животима. Сходно томе, они морају да обавести банку и развод.

могућих резултата

Ако странке не могу да постигну споразум, неопходно је да се иде на суд. Али, као што је горе наведено, јасно диктирају исход поступка није могуће. Суд може наложити банци да изврши процедуре предвиђене за некретнине, да се обнови уговор за било који од ко-дужницима или прописати бившу жену и њен супруг настављају да отплати кредит. То није све могуће решења проблема. Ако сте спремни да наставе отплате ко-зајмопримац кредита како би се продаје стамбеног простора, можете и даље у браку да спроводи део стана. должники очень зависимы от банка. У хипотека дужници су веома зависне од банке. Због тога, пре било какве акције морају да контактирају кредитну структуру за одобрење. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Сходно томе, ако је ко-кредита одлучите да проведете раван део у хипотека пре званичног развода, они треба да напише заједничку декларацију у том смислу. Али, чак иу таквој ситуацији може да буде проблем. На пример, банка може да одбије сарадњу дужника. Кредитна организација не може договорити износ прихода један од дужника, који би затим били обавезни да делује као независан ентитет. невозможен по техническим причинам. Такође се може десити да се део стана у хипотека није могуће због техничких разлога. На пример, састоји се од једне собе, а ви не можете одабрати део. Ипак, ко-дужник може да оспори одлуку структуре кредита.

Алтернативна опција

Како још можете провести поделу имовине супружника? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Стан у хипотека переиздан на једној од њих, а други за бесплатно или за одређени износ се одриче имовине. У овом случају, први преузима обавезу да настави да отплати кредит. Ако је банка задовољна ликвидност Цо-дужника, а други може да региструје пренос самог права у надлежног органа. Типично, банка узима накнаду за обнављање уговора (0,5-1% од дуга).

Одељак о војној хипотека стану

Процес се одликује чињеницом да су обавезе за обавезе нису наметнута на грађане и на сајту Министарства одбране. Као члан програма кредита, као власник, служи радника, без обзира на то да ли је имао породицу. не требует участия жены/мужа. С тим у вези, стан део хипотеке не захтева учешће жена / муж. Овај други нису укључени у другим случајевима. На пример, подразумевани или друге повреде уговора о кредиту обавезу отплате кредита је додељен само запосленом.

Стварни брак

. Ми смо сматрали изнад делу између супружника стану. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Хипотеке, у међувремену, може да буде стављена и момцима - особе које су у "грађанском" брака. Као што знате, не односе се на таквим случајевима се одредбе Великој Британији. Ако мушкарац и жена нису ушли у писани споразум, стан остаје у једном коме је кредит је издата са великим вероватноћом. Наравно, нису сви задовољни, као средства за измирење обавезе су оба изоловани. У таквим случајевима, мораће да докажу заједничко учешће у исплатама. Да бисте то урадили, треба да обезбеде документа која потврђују оптужбе. То може бити потврда, рачуна изјаве, рачуне и тако даље. Исто тако, треба да раде и онда ако желите да докаже заједничку поправке или куповину скупих апарата. Препоручљиво је да доведе случај квалификованог адвоката.

Кредит пре брака

Као што је наведено у Великој Британији, све што је стечено током званично регистрованог брака, то је уобичајено. Ако је нешто стечено пре брака, то се односи на личну својину. Али породични закон садржи низ резервације. Конкретно, у складу са правилима, бивши супружник има право да деле стан, уколико су направљене плаћања хипотекарни заједно и пре регистрације односа. Захтеви у овом случају може да произведе и сломљена грађанин. Приходи један од партнера у таквој ситуацији ће се сматрати заједнички. Често спорови се решавају у корист незапослених лица.

Становања у новој згради

Ситуација са делом станова у зградама у изградњи је прилично компликована. Према правилима, власништво стамбеног простора може се издати само након пуштања у рад објеката. У пракси, постоје два могућа сценарија:

1. Ако дужник у овом тренутку, ће распустити брак, она ће бити у обавези да плати накнаду за мужем / женом. Приликом доношења ове одлуке, суд узима у обзир чињеницу заједничког исплате кредита. Међутим, од велике важности у овој ситуацији је да има и надлежност адвоката.
2. Ако дужник је удата за пријем потврде, суд ће обавезати да издвоје удео станова пре развода.

Ако је један од бивших ко-дужницима избегавање плаћања

Шта да се ради у овом случају? У овој ситуацији, кредитна институција обнавља уговор о куповне моћи бившег супружника. Други предмет у овом случају уклоњене све обавезе. Али заузврат он губи прилику да захтева учешће животног простора. У неким случајевима, пропуст једног од ко-дужника може бити већа од 3 месеца., Али он не жели да одустане од својих права. У таквим ситуацијама, да се реши проблем на два начина:

1. Кредит ко-кредита отплаћује растварач.
2. Банка спроводи имовину, а приход је послао на рачун плаћања.

Типично, кредитна институција продаје стан по сниженој цени приближно једнак главног дуга. То значајно убрзава поступак.

Хипотека у разводу са децом

Законодавство прописује за било какве радње у вези са породичном имању, узети у обзир интересе малолетника. На основу овог правила, рецимо, размотрити спор, узимајући релевантне одлуке. У подели стамбене хипотеке учешћа деце у сваком случају, то ће бити издата на брачног друга са којима бораве. Ако се одлучи да прода кућу, а регистрован је малољетно лице, неопходно је прописати обавезно. У супротном, ситуација може бити заинтересовани у органима старатељства и старатељства.

Рент хипотекарних стамбених

У неким случајевима, супружници одлуче да преда закуп на хипотека стан. Треба напоменути да су такви поступци су илегални. Чињеница да је стан је постављен у банку, односно, оптерећен. Ако је ситуација критична, а ко-кредита нема довољно средстава за отплату кредита, затим, да прође животни простор за изнајмљивање, они морају да добију сагласност финансијске конструкције.

закључак

Развод често праћен различитим проблемима. У принципу, развод - није баш пријатно поступак, јер се не односи само личне односе, али и имовинских интереса. Често, људи блиски бивши су прави непријатељи. Јасно је да сви желе да се заштите. Грађани, што се хипотеку, као по правилу, не указују на присуство било каквих потешкоћа у будућности. Али, у животу је све могуће. Стога, препоручује адвокати да се заштитите за будућност потписивањем уговора за венчање. Овај документ ће се избећи многе проблеме, сачувати живце, време и новац. Брачни уговор мора бити овјерен код нотара, који даје правно дејство на њега. Ако се спор је још увек ту, и мораће да га прилагоде суд, документ ће бити необорив доказ невиности.