Продаја стан са власником једног малолетника у 2014: документи

трансакције некретнина у Русији су у великој потражњи. Треба обратити пажњу на чињеницу да већина људи проводе на куповину и продају имовине. На пример, апартмани. То јест, ова операција се обавља у земљи свакодневно многи грађани. Данас ћемо сазнати како ће продаја бити раван са мањим власником. Да ли је уопште могуће да се реши ову некретнину? Који документи ће бити корисна у превођење идеје у пракси? Оно што може да спречи продају?

Проблем или не

Како је тешко продати стан у Русији, која је у различитим степенима, деца треба да урадим? Одговор на ово питање не да долазе. Довољно добро да разуме утврђене законе земље.

Поента је да је продаја стана са власником једног малолетника - је једна од најчешћих и на ризичне трансакције исто време. Купци нису превише воли контакт са продавцима становања, у којима су деца додељених акција. Чак и ако се дете регистрован на датој територији, људи воле да траже друго место за живот.

За продаваца, ова појава се сматра да нису најбољи. То је због проблема у добијању потребне документације за трансакције. Планирано је да прода стан? Власник - малолетно дете? Онда је потребно да се припреми за велики број проблема. Шта треба да знате о овим пословима?

старатељство

Основан од стране законодавства указује на то да деца млађа од већине не може располагати својом имовином. За њих, чини законске представнике или старатеља. Идеално располажу имовином детета до његових 18 година могу да старости родитеља.

Ипак студирао операцију, као и било какве трансакције са децом имовине, у зависности од одређене тешкоће. Родитељи морају да добију дозволу од старатељства. Без тога, трансакција неће бити одобрени. То значи да неће бити призната као легитимна.

Погоршање и побољшање

Неки сматрају да је резолуција старатељства да прода стан са власником једног малолетника је потребна само када постоји погоршање квалитета живота детета, као резултат операције. Другим речима, ако се решавају родитељи у циљу побољшања квалитета живота у бризи није потребно да иде.

У ствари, није. У Русији, старатељства увек штитити интересе деце. Стога, сваки договор са својом имовином потребна дозвола прописује образац. Без ње је немогуће превести идеје у акцију. Није битно да ли су побољшани или не услови за живот.

Право на погоршање услова живота

Упркос томе, у пракси, "старатељство" негира родитеље. Посебно када је у питању продаја стана, као и погоршање услова живота детета. Дакле, старатељство штити интересе, права и слободе малољетника.

Али постоје изузеци. Продаја стан са мањим власником (у 2014. и не само) с обзиром на погоршање услова живота детета је доступан у следећим случајевима:

• мала захтева хитно лечење скупо;
• здравље деце не дозвољава му да живи у истом стану;
• Када је потребна мала да добије образовање или третман у другој области.

Али у пракси такве околности су ретки. Дакле, старатељства често даје сагласност на трансакције, ако је у питању обезбеђивање детета већи ниво удобности. Важно је запамтити да би нови стамбени да се изда на дете - делимично или у целости.

добијање дозволе

Планирано је да прода стан са власником једног малолетника? Хипотека средства могу бити издате произилази из трансакције. Али често старатељства пристати на такав корак, да ли ће се услови живота детета бити еквивалент или побољшан.

Како добити дозволу за рад? То ће захтевати:

1. За прикупљање одређених докумената. Морамо да се помоћ од куће, родитеља пасоши, крштенице деце, венчаних (ако их има), о правима имовине. Не заборави на катастарској пасоша у нови стан, желите да купите.
2. Дођите у одељењу. Треба да буде усмерена на регистрацију власти деце. Ово треба да дође оба родитеља. Присуство / одсуство договора између њих, брак није важно.
3. Пријавите се за куповину нових станова и продаје стари. Тај документ је потписан од стране оба родитеља и деце млађе од 14 година.
4. Чекати одлуку. Овај захтев ће бити испитани у 2 недеље након третмана. Обележавање холд проверу имовине и да ово или оно одлука.

родитељи савести не може да брине. Ако се не изврши трансакцију ради личне користи, а у корист детета, старатељство неопходно да одобри трансакцију.

Куповина није увијек потребан

У руском законодавству не постоји јасна индикација о томе када је могуће куповина некретнине уз учешће малолетника са 100% вероватноће. Ризик од бриге отказа је увек ту. Поготово ако се планира куповина нових стамбених јединица. У овом случају, не можемо да се надамо успеху. Обележавање једноставно неће дозволити да остави дете без дома и имовине.

Ипак, продаја апартмана са мањим власника наредном куповине није увек потребна. Постоје изузеци. Наиме:

• Прелазак у другу земљу;
• Породица се преселио у другом региону (новац од продаје су у обавези да пренесе на лични рачун детета);
• куповине новог стана у новоизграђеној кући (у завршној фази).

У свим другим случајевима ће морати да купују нове станове паралелно. И у сваком случају дете мора да буде регистрован негде све време.

еманципација

Продаја станова, у којима је власник - малолетник држављанин Руске Федерације, не увек захтевају одобрење од старатељства. У изузетним случајевима, можете без њега.

То је могуће ако је дете добила еманципацију или брак. Ствар је у томе да у овим случајевима, малолетници додељује пуни капацитет. Они добијају права и одговорности одраслих. То значи да некретнина ствар неће извршити родитеља и самог детета. У таквим околностима, све тешкоће са продајом имовине бр.

припрема документације

Планирано је да прода стан са власником једног малолетника? Документи за ову трансакцију ће морати да припреми унапред. У супротном, може доћи до проблема. Као што је већ поменуто, главни задатак родитеља - је да добије дозволу од надлежних органа старатељства за рад. Када ће тај документ бити при руци, можете припремити други папир.

Али шта? Међу документима које је тражио у продаји имовине власницима малолетника, издвојити:

• матичне књиге рођених деце;
• родитеља пасоша (и мали након 14 година);
• катастарски пасспорт стана;
• дозволу од старатељства;
• потврда о власништву стана (продаје);
• сагласност за трансакције од стране свих власника имовине (ако је више од једног);
• извод из личног рачуна имовине;
• Помоћ од куће;
• куповина и продаја уговор.

У другом се наводи да ће нови стамбени (ако се купи) се издаје малолетника. У супротном, трансакција се може лако поништити. У сваком случају, грађани обично продају станове малолетника и одмах купују нове особине. Због тога, сви документи који су горе наведени су потребна за продате имовине, и да купују.

Ослобађање од ризика

Продаја мањег станодавца, као и целокупна имовина - рад уобичајен и прилично ризично. Поготово ако је дете уписано у продајном простору. Купци често одбијају овакве трансакције. Али можете да се заштитите. Како тачно?

Помозите следеће савете:

1. Пре куповине имовине је боље да проверим са продавца, да ли има малолетне деце.
2. Да бисте сазнали да ли су деца власници имовине, без обзира да ли су регистровани на територији.
3. Се односе на старатељство пре трансакције. Неопходно је да се открије да ли просперитетне породице. Ако је тако, нема проблема. Са дисфункционалних породица је боље не да се меша - са њиховим продају и купопродајног уговора могу лако да откаже.
4. Не верују у обећања решавање проблема са органима старатељства у будућности. Прво, продавац мора да реши овај проблем, а затим да се бави продајом стана у целини.

Такође, продавац мора пре договора да бисте видели све документе у стану. На њима можете сазнати да ли су деца власници кућа, а они су регистровани на одређеној територији. Препоручљиво је да се не баве продавцима који обећавају да напише дете након трансакције. То је велики ризик.

налази

Од сада, јасно је како је продаја станова са мањим власником. Са правим тренингом, ова трансакција неће донети невоље. Међутим, у пракси, они су сасвим уобичајене.

Ако желите да продате свој стан децу, неопходно је да се обезбеди сличан или побољшаним становање. У исто време родитељи су дужни да придобије подршку власти старатељства. У супротном, не правник и не агенција за промет некретнина неће одобрити операцију. У стварности, ствари нису тако страшно.