Пререгистрација станова - корак по корак водич

Данас ће разумети како обнављање стана у једном или другом грађанину. У ствари, да разуме тај процес није тако лако као што изгледа. Уосталом, власник може променити из различитих разлога. У зависности од ситуације, алгоритам акције ће се разликовати. Ову чињеницу треба узети у обзир. Али, како да се понашају у конкретном случају? Шта треба да тражите на првом месту? Како реструктурирање стан на новим власницима? Све ово ће бити објашњено касније.

Када се мења власнике

Ре-регистрацију станова - је процес који пре или касније састаје готово сваки грађанин. Схватам да није тако тешко ако знате како да се понашају. У неким случајевима, власник може да се промени од одређеног имовине?

До данас, постоје следећи сценарији:

1. Приватизација. Процес обнове државне својине грађанина. Током њега човек постаје пун власник имовине, а општина губи право на имовину.
2. Израда посвећеност. Ова операција се изводи у стану власника живота. Можете дати цео стан (обнови га) или њен део.
3. Ступање на наследство. Таква пререгистрација стана након смрти власника одвија. Највише непријатно за наследнике процеса. Поготово ако је власник животи није оставио тестамент.
4. Куповина / продаја. куповина и продаја трансакције су најчешћи. Ваша имовина може да се прода. Купац након трансакције постане пуноправни власник имовине. А онда захтевају поновну регистрацију станова у новом грађанина.
5. Рента. закуп уговор је често усамљени старији људи. Али ово обнова ће се одржати непосредно после смрти власника.

У складу са тим, у зависности од ситуације ће се променити акциони алгоритам грађана. Шта да се ради у конкретном случају? Како је обнова стана на другог власника?

где да идем

Важно је да се утврди на који тело ће морати да иде за обраду трансакција. Све зависи од ситуације. Грађани се поново региструју стан може применити:

• ДЦП;
• у катастарској Коморе;
• ин Росреестр;
• администрација града;
• у посредничке организације (они наплаћују екстра за услуге);
• за нотара.

Најчешће, имплементација куповине и продаје грађана некретнина окренути у канцеларији. Међутим, након потписивања уговора ће морати да и даље ићи у регистрацију Коморе или Росреестр. У екстремним случајевима - у МФЦ. То је у овим телима грађана ће добити потврду о власништву над имовином.

na приватизацији

Први корак је да размотри ситуацију у којој обнављање стана одвија у поступку приватизације. Учествује у процесу може само грађани, прописане за одређену територију. Да се бави пакет докумената потребних у администрацији селу или у МФЦ.

Сви пренос имовине у стан се може поделити у неколико фаза:

1. Преузима иницијативу. Неко из породице нуди да приватизује имовину. Ливинг или дају сагласност за процес, или у писаној форми да одбије да учествује.
2. Апелују на БТИ. Инжењери ће испитати стан и да ће означити поновно планирање и свих не-стамбених објеката, који се налазе на територији.
3. Прикупљање докумената. Најтежа ствар коју можете замислити. Радови треба пуно, тако да је процес припреме за приватизацију се препоручује да почне са припремом документације.
4. Контактирали управу изјаву о приватизацији. У прилогу је папир пакет раније склопљен.
5. Проверите докумената управе.
6. Потписивање уговора о приватизацији. Присуство је обавезно за све потенцијалне власнике некретнина.
7. Стан у Росреестра. То је у овај процес заврши. Издавање уверења за власнике некретнина и нове катастарске пасош.

је потребно ништа друго. Која документа за пререгистрацију станова у овом случају захтев? Списак није толико велика.

Документи за приватизацију

Међу радова неопходних за ослобађање приватизације:

• личне карте свих потенцијалних власника;
• матичне књиге рођених деце;
• катастарски пасспорт;
• технички пасош непокретности;
• извод из личног рачуна стана;
• Документ основа употреба непокретности (на пример, уговори о социјалном закупу);
• Одбијање / сагласност за приватизацију;
• извод из БТИ и куће књиге;
• развод сертификат / венчаних (ако је доступно).

Сви радови поднети пријаву. Препоручљиво је да се стави оригинале и копије.

само продаја

Следећа ће се сматрати пренос имовине у стан кроз посебан продаје имовине. То није тако тешко као што изгледа. Главна ствар - да се понашају коректно.

Редослед регистрације продаје стварне трансакције некретнина се може поделити у неколико фаза:

1. Припрема одређених докумената у стану. Процес се одвија од стране продавца. Паралелно са тим, можете тражити купце.
2. Израда уговора о продаји.
3. Потписивање уговора са купцем. Нови власник плаћа трансакцију, а онда можете ићи на МФЦ и региструје уговор.
4. Руковање пакет хартија од вредности Росреестр да добију потврду о власништву над имовином.

Ништа посебно. Главни проблем са продајом непокретности - израда законски надлежни уговор. Сада узорак папир може лако наћи на Ворлд Виде Веб.

Документи за обнову продајом

Која документа за пререгистрацију станова у погледу продаје су потребни? У принципу, листа се не разликује много од пакета радова потребних за приватизацију. Да ли је потребна за припрему:

• власник-продавац пасош;
• купац ИД;
• техничких и катастарске сертификати за непокретности;
• потврда о без дуга на једном стану на рачунима;
• извод из УСРР;
• документи који показују власништво над непокретностима;
• брак потврда;
• дозволи супружник на послу (у случају заједничке имовине);
• Пријем плаћања државне дужности за регистрацију трансакције (1 400 рубаља, ако поступа у МФЦ);
• извод из куће регистра листинг свих регистрованих у стану;
• сагласност осталих власника непокретности за продају (осим ако је продавац једини власник).

Али у Росреестр купац ће морати да сносе не само наведен папир. Осим тога, ми ћемо морати да направе још један уговор о продаји имовине, као и пријем за новац бивши газда.

Продаје кроз нотар

А како је пренос права својине на стану преко нотар кроз продају? У том случају, уговор о продаји се врши у канцеларији бележника. Са стране би требало да донесе:

• документи за некретнине;
• катастарски пасспорт;
• извод из куће;
• Пасспорт партије.

Додатни трошкови таксе и нотарске услуге. Запослени је надлежан уговор, он ће бити потписан од стране странака и снимљено на лицу места. Након пријема рачун од продавца пријем новца, можете да одете на Цомпаниес Хоусе са претходно наведеним документима и да добију потврде о наслов на непокретности.

Сукцесија и обнова

Ре-регистрацији стана након смрти власника, као по правилу, се одвија кроз улазак у наследство. Како је тај процес? Таква процедура траје много времена.

Израда стан од наслеђа је подељена у неколико фаза:

1. Сагласност за улазак у наследство. Наследници у року од шест месеци морају да важе за нотара и напише сагласност или одбијање да добију имовину. Уколико грађанин не, онда након 6 месеци од датума отварања наследства / воље за лице губи право на поновну регистрацију имовине.
2. Збирка докумената потребних за поступак за улазак у наследство. О њима мало касније.
3. Извршење трансакције на нотар.
4. Контактирање Росреестр да добију сертификат права на стану.

Ништа тешко због тога. Главна ствар је да је обнављање стана након смрти власника, спроведен у складу са утврђеним правилима. Сви потребни папири требало би да прикупи блиских сродника-наследницима.

Документи наслеђе

Као што може бити потребна документа за пререгистрацију станова у наследство? Да би грађане нотара:

• воља (обично је већ доступан на нотар);
• Потврда о смрти држављанина;
• писмени пристанак за улазак у наслеђе;
• катастар непокретности пасош;
• извод из јединствене државе регистра (не увек, али је боље да се донесе);
• наследник пасспорт;
• документи сродства са покојника (ако су доступни);
• папира, што указује на имовинска права покојника на имовину.

По правилу, Ростреестр треба да донесе све папиру, али поред тога да се направи:

• извештај о променама на катастарској пасоша;
• извод из нотара, који ће указати на чињеницу преноса имовине наследства.

Након третмана у грађанина регистрација камерне ће бити дат посебан рачун. То указује на време добијања потврде о власништву над имовином.

Једна мала нијанса, која би требало да обратите пажњу - то је порез. Ако обнављање стана због смрти оставиоца јавља између рођацима, морати да плати 13% од купопродајне цене у виду пореза. У супротном, процес неће бити завршен. Блиски рођаци (родитељи, деца, супружници) су ослобођени пореза.

уговора о поклону

Сада је јасно, јер је после смрти обнове стана. Други пут се не даје. Једини изузетак је уговор закупнине, као и задужбине. По правилу, уговор о донацији јавља у пракси чешће. Он омогућава током живота власника преноса непокретности у власништву другог лица цео стан или њен део.

Ако је поклон потврда врши се на блиске рођаке, да плати порез није потребно. У супротном, поклонопримац плаћа 13% катастарске вредности имовине пореским органима.

Типично, поступак донације регистрације је следећи:

1. Власник се односи на нотарска исправа о имовини и посвећености.
2. Нотар или проверите уговора донације писменост или самостално га формирају у складу са утврђеним правилима.
3. Домаћин и поклонопримац потписати споразум.
4. Нотар региструје трансакцију, а нови власник припрема на фирм Хоусе докумената о имовини.

Питам се шта поклон сертификат може се опозвати на 12 месеци у присуству одређених околности. Обично поступак је могуће ако:

• поклонопримац убио бившег власника (ако посвећеност отказивање бави наследници);
• прималац имовине починили злочин уперен против донатора или његове породице;
• постоји опасност од оштећења и губитка стана, што је за бившег власника нематеријалне вредности;
• имовина је друштвена вредност, а прималац може да га уништи или оштети га.

У пракси, такве ситуације су ретке. Дакле, уговора о поклону - најпоузданији обнове. Власник стана нема обавезу да дају целокупном имовином. Он има право да дају само један део. Ова нијанса је неопходно да се региструје уговор о донацији.

Документи за регистрацију донације

Која документа за пререгистрацију станова ће бити од користи у случају цртање посвећеност? У овој ситуацији, нотар донела:

• донор пасспорт;
• уговора о поклону;
• катастар непокретности пасош;
• потврда о власништву стана;
• идентитет лица примаоца;
• извод са рачуна на стан;
• документи који показују однос између странака (на захтев).

Понекад, нотар може затражити извод из БТИ. Након потписивања уговора издаје грађанима овереном обавештења о регистрацији трансакције. Уз то можете ићи на нову потврду о власништву.

Пререгистрација лични рачун у стану се врши након свих описаних поступака. Власник треба да контактирају компанију за управљање који пружа услуге у кућу у којој се стан налази. Неопходно је да се донесе:

• пасош;
• уговора о поклону / купопродајне / закуп или на други начин пренесе основну имовину на новог власника;
• катастарски пасоша (пожељно).

Нови власник је написао изјаву успостављеног узорка, након чега су друштва за управљање праве одговарајуће промене. Слична процедура ће се одржати у свим организацијама сервисирају апартмана. У супротном, рачуни за комуналије услуга ће доћи у туђе име. Сада је јасно, шта су потребни документи за обнову стана.