Обрнута хипотека

На кредитном тржишту у последњих неколико година, нови инструмент - "обрнути хипотека", програм који може дати пензионерима, људи у доби од прилику да побољшају услове у којима живе, због њихове постојеће имовине.

Према споразуму обрнута хипотека колатерал је некретнина, који се налази у потенцијалном дужника у власништву. Оцењујући да је, банка нуди кредит за максимално могућег износа за себе. Касније обезбедили станови могу продати и отплатити кредит. Могуће је да банка неће бити могуће на такав начин да отплати кредит у целости, у овом случају, у питању помоћ државе - да плаћа разлику. Поред продаје колатерала некретнина, постоји и други услови за повратак таквог кредита.

Обрнута хипотека је посебно важно у сувише малој количини зараде или пензије, или када дужник нема деце.

Потрошачких кредита је намењен, пре, да би се задовољиле потребе радно способног становништва. Што се тиче кредита за пензионере, посебно се ослањају на чињеницу да кредитне институције ће бити дати један вероватно не би требало. Да не помињемо чињеницу да је повратак "позајмљена" средства у каматним стопама банака за њих више него тешка.

Али на "обрнутом" програма пензионера постоји и избор: или да прими велику суму одједном у рукама, или да их прими месечно (испоставило се лоше повећање њихове пензије).

Банка као један од учесника у овој шеми даје новац, а не прима, и зашто се зове повратне информације. Обрнута хипотека је основна разлика у односу на класичне - не захтева одржавање, јер је обрачуната камата за коришћење средстава аутоматски се додају на износ дуга.

Важно је напоменути да, учешћем у овом програму, власник наставља да живи у свом стану. Углавном клијенти су заштићени од одузимања стана у случају доцње док:

• најмање један од чланова породице пензионера, стално регистрован у стану, још жив;
• Зајмопримац различите исплате на непокретностима, укључујући порезе и осигурања.

Морам да кажем да се мјесечне исплате на кредит, пензионер скоро добије већину, ако не и пуну вредност хипотеке. То значи да ће након стан бити имплементиран, наследна имовина смањена за неколико пута или чак нестати.

Можда је неко подсећа обрнуту хипотека ануитета. Али не журите са закључцима. Када А Лифе ренте старија особа преноси на другу организацију или лице право да своје имовине у замену за финансијску и физичку подршку. Такав уговор значило исплату доживотну средстава у интересу лица које је преузела ове дужности. Није ни чудо стари људи плаше да закључила споразум са њима могу бити заинтересовани у брзом доношењу својих "штићеника".

Према шеми обрнутом хипотеке банке, напротив, занима колико је то могуће дугог трајања кредита: са каматном растућег износа дуга. Ми не можемо искључити чињеницу да се један дужник или неко од његових рођака, обнављање кредит, вратите своја права на стану.

Шема је вероватно све траженији у кругу потпуно усамљени пензионери са малим становима. У другим случајевима, постоје алтернативне опције за генерисање додатних прихода, као што су:

• размењују за стан, који има мању површину,
• изнајмљивање свој стан за изнајмљивање, заједно са другим најам апартмана, који има мању површину,
• помоћ од рођака, будућих наследника, итд

За државе, то је предност хипотека, јер пребацује своје обавезе да обезбеди ниво пензионера који живе на комерцијалне структуре, која их је, међутим носе, на рачун станова, зарадио пензионер.