Кућиште код: ММД савет. Овлашћења ИЦМ одбора

Године 1991, када је Закон "о приватизацији стамбених објеката, као што је" држава као независни ентитет пренео потпуно сву одговорност за садржај стамбене зграде вредности директно до власника имовине (одвојени станови). Међутим, у стварности, управљање просторије остала у рукама типова општинских предузећа. Оно што је важно, редак изузетак у овом случају је да кондоминијуми (власници кућа), који су почели да се формира само у 1993. године. Дакле, сасвим је уобичајено за руско друштво су околности у којима трећа зграда је под контролом захваљујући напорима ХБЦ и кондоминијума, док је преостали удео у Кривичном законику управљања потичу од 1. марта 2005. године. Тада је становање код ступио на снагу по први пут открила три методе управљања типа стамбених зграда. Поред тога, он је истакао да је руководство дневној соби - то није у реду, јер одговорност власника. Каква је ситуација релевантна данас? Који су познати силе денари Цоунцил? Зашто? На ова и друга питања можете наћи одговоре у процесу упознавања са материјалима чланка.

Опште одредбе

Сваки власник стан пре или касније суочен са питањима која се морају решити искључиво заједно (другим речима, читава кућа). Као што знате, проблеми у кући, где је број станова, доста. Дакле, сваки становник је део њих (наравно, сразмерно свом стану површине на подручју целе куће). Треба да знате да је зграда друштво (Хеллениц) или удружења власника некретнина (ХОА), који се састоје од једне куће, проблеми управљања преузима на броду. У органу управе може окренути на различитим питањима, и предлаже конкретне препоруке и усмеравају своје жеље.

Потпуно другачија ситуација се јавља када је кућа у директном контролом управљачке структуре. У таквим околностима, да се укључе и да истражује проблеме куће потпуно нико, осим, наравно, власници станова. Чак и када се бави управљањем стамбених просторија Унитед, не постоји гаранција да ће бити понуђен оптималних решења за различите проблеме, на пример, у вези са радом куће или решавање ванредних ситуација. (совет многоквартирного дома). У садашњој ситуацији на 161.1 на стамбених закона је неопходно да се формира савета МКД (стан Буилдинг Цоунцил). Важно је напоменути да је законодавац по овом закону врло добро суди у легализације Бровниес Бровниес саветима или одборе, као и дела почињена од њих с времена на време. Ова структура служи као спојни елемент између управног ентитета и становници куће. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Да бисте у потпуности разумели потребу за ИЦМ Савета (ЛЦ РФ) препоручљиво је да се детаљно разматрање значаја његовим правима и обавезама, као ио начину избора.

Дужности одбора

Како је већ објашњено, под савета једне зграде је да се разуме тело које није правно лице. Шта то значи? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. Денари савет не може имати са сопственим насеље рачуна, печата и могућности у вези са одређеним акцијама на делу правног лица. Међутим, из разлога наведених под било којим околностима, то је донекле потценити ефикасност одбора пословања једног апартманског типа куће. Уколико сте заинтересовани и добро координиран рад апсолутно свих чланова одбора, побољшање перформанси контролне структуре, један или други начин, постаје јасно.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Важно је напоменути да се обавезе и овлашћења Савета ИЦМ тренутно обезбеђен за стамбена законика. Ваља истаћи да је његов главни задатак је контрола над активностима Унитед. Успут, велики број власника кућа улога ове структуре се суштински не разумеју. , если есть управляющая организация? Зашто неки чланови ИЦМ одбора за рад, уколико постоји организација за управљање? Зашто постоји дупликат производа власти? Осим тога, контрола структура у сваком случају добија за своје активности одређени износ новца.

Међутим, нико други не зна проблеме код куће, као директни власници станова. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Тако, одговорност Савета ИЦМ је да развије смернице у вези са организацијом управљања, на приоритетне акције које су потребне, што у сваком случају треба да се спроводи (као по правилу, ови поступци се односе на рад одржавања). Савет кућа тип стан обавезује да идентификују и усмеравају своје предлоге за поправку или замену комуналних услуга. Поред тога, он мора обављати послове везане за уређење дворишта побољшања земљишта, квалитета у погледу јавних услуга и тако даље.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Поред наведеног, као по правилу, председник ИЦМ одбора формулише свој закључак на уговор о управљању пројектом са структуром управљања, као и споразуме са ресурсоснабзхаиусцхими удружења. Важно је напоменути да су припадници категорије на било који начин формира план за наредну годину кварталу, што одражава њихове активности и годишње извештаје директно са власницима станова за продају дела. Потребно је додати да је план изградње се врши обрачун трошкова потребних за ове или друге послове, као и способност да се осигура спровођење ових радова у финансијском плану. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. У складу са праксом савремених генерација, удружење МКД савети могу организовати све оне активности које се спроводе од стране управног организација једноставно немају.

пример

Препоручљиво је да дам пример ситуације разматран у претходном пасусу. Претпоставимо решења од стране Генералне скуп планираних грађевинских ограда, у складу са границама земљиште део дефинисаних димензија. Тако је управљачка структура је обдарен апсолутно право да не узму свој раменима овлашћења која се односе на прикупљање новца за реализацију активности, или да тај случај, али у исто време у великој мери надувавају износ наведен у буџету. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Тако је најбоља опција у овом случају је организација ИЦМ Управног одбора снага претрагу извођача радова радова, као и спровођење наплате средстава за реализацију планираних активности.

Овлашћења одбора

Након разматрања послове од значаја за структуру чланка је да анализира прави фит, на располагању за њу до сада. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Тако, права одбора МКД приоритет је да штити легитимна права власника станова из неактивности у Унитед. Важно је напоменути да је одбор у породичној кући, у сваком случају, дато право да поправи недостатак или неправилно испоруку комуналног квалитета услуга. Поред тога, одбор куће има могућност да се обрати контролне структуре са захтевом да донесе одређену услугу у задовољавајућем стању, да данас игра важну улогу у развоју друштва.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Треба да знате да је председник ИЦМ одбора одобрава претходно формиране акте о потреби за капиталом и текућих поправки. Узгред, ова категорија би било прикладно да се укључи радње и где је потребно поправити, на пример, примену апсолутно било каква оштећења стана директно власнику или баналних поплављених објеката. У таквим околностима, у случају доношења акта од стране представника управног организације је стан кућа тип савет има власт која је повезана са дуплирања активности приказаних. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. У закључку, треба напоменути да је међу силама савета кућа (МЦД) такође треба да омогући покретање власници станова који испуњавају у складу са апсолутно било горућих питања.

Избор одбора

У овом поглављу и следеће да би било прикладно да се размотри директно процес и поступак за избор одбора једне стан кућа тип. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Дакле, пуномоћје МКД савета одлучио да је његов избор се обавља на генералном састанку власника станова. Важно је напоменути да је почетна фаза у сваком случају, је да изврши припремне радове. Поред тога, обавезно је дефинисати процедуру за избор одбора једног типа породичној кући, у наставку.

Процедура за избор чланова структуре

. У овом поглављу, сматрамо процедуру за избор тренутног састанка денари савета. Први корак је припрема обавештења у вези са спровођењем скупштине власника станова у стамбеној згради. Важно је напоменути да су иницијатори овог догађаја, на овај или онај начин, дужни су да апсолутно обавијестити све власнике имовине на скупштини организације (по могућству десет дана пре непосредној датума састанка).

Пажљиво треба обратити пажњу на чињеницу да је обавештење у вези са спровођење горе наведених мера мора у сваком случају бити упућен свим власницима станова препорученим писмом. Друге методе власника просторијама упозорење о скупштини мора нужно бити одобрени од стране општег типа састанак. Другим речима, могућност једноставног начина да обавести власнике имовине, на пример, преко реклама на табли у близини улаза у потребне информације, ова метода обавештење мора да одобри пут на последњем састанку власника станова.

Израда обавештења

. Важно је напоменути да у обавештењу описан у претходном поглављу, најосновније је да се одреди дневни ред избор апартманског типа чланова одбора код куће, свог председника, као и све председника услови проки Савета ИЦМ. Треба да знате да је примена општег састанка данас могуће на основу три облика: Парт-тиме, са пуним радним временом и са скраћеним радним временом.

Узгред, је тренутно најпопуларнији и тржишно облик манифестације је са скраћеним радним временом. Дакле, у почетку поставља одржавање Скупштине власника станова у лице, али чекају кворум нема смисла на овом састанку, да није озбиљан шок: сада не треба да објавим о организацији већ новом састанку у складу са виду преписке. Зашто? Чињеница је да у случају да други састанак део одсуству почиње одмах након првог, другим речима, један догађај под каквим околностима се не прекида. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Сада денари Савет имати прилику да дају власницима стамбених просторија упитника за гласање и сачекајте док не стигну на место одређено за такво складиште. Узгред, датум завршетка спровођења мера које се разматрају може се сматрати било, јер је у постојећим законима нема назнака у смислу времена састанка власнике ограничења апартмани.

Финална фаза

Након спровођења мера датих у претходном поглављу, све релевантне одлуке доносе по протоколу. Треба да знате да се одлуке доносе само када је скупштина је дошло више од педесет одсто стамбених власника гласања. Поред тога, проценат позитивних мишљења у вези одлуке је такође једнако педесет као минималне границе.

организуются непосредственными собственниками квартир. Важно је напоменути да је избор одбора зграде су организоване директно од власника станова. Чињеница да је број њих не подлеже ограничења, тако да адекватно у овом случају, је здрав разум. Имајте на уму да је избор Савета кућа се спроводи не више од 2 године, након чега је потребно да се спроведе поновно окупљање власника кућа. Када је у резиденцијалном структура није изабрали стан кућа тип браниоца, иницирати састанке, организовање њиховог избора треба да буде локалне власти, али у овом случају савет, као по правилу, да људи лојални и на управљачкој структури и локалним властима.

председништво

Ово поглавље ће бити корисно да се у потпуности размотрити председника вршилац дужности Одбора вишепородичног типа куће. За почетак, треба имати у виду да је директно изабран од стране чланова Савета просторија. Стога, она се реализује председника апсолутно свим карактеристикама структуре савета. Узгред, то је зато његове дужности често преклапају са дужности одбора. Ово укључује следеће ставке:

• Преговарање са контролне структуре преко уговора о управљању пројектом, могућност укључивања неких амандмана (ово друго се обично односи на услове који утичу на сиромашне власнике објеката).
• Обезбеђивање услова уговор о управљању директно на скупштини власника станова.
• Закључак уговора о управљању у случају када му се власници станова дао овлашћења у вези са закључења уговора о управљању.
• Директна контрола апсолутно свих обавеза које, на овај или онај начин, треба да обављају управљачке структуре, а потписивање прихватања дела радова које су извршене.
• Говор правосуђа о питањима везаним за управљање стана локације и пружање јавних комуналних услуга на основу овлашћења из власника станова.

Овлашћења председника

У завршном поглављу ће бити корисно детаљног разматрања на права председника одбора једне стан кућа тип. За почетак, треба напоменути да ни под којим околностима не би требало потцењивати своја права као што је учињено у праву директно Одбору. У случају јаког лидерства и активног рада Унитед довољно брзо, можете да висок квалитет да испуне одговарајући обавезу природу активности. Узгред, ако се правилно да стекну вештине и посебне вештине на делу председника куће, као што је стан можете лако да одржи састанак власника појединих станова на формирање власнике кућа у њиховом дому.

Када толико глобалних планова питању није потребно, право да надгледа одбор и, посебно, њен председник за управљање синдикат - ништа, али најважније право, наравно, само у правим рукама. Поред тога, право да формирају акте о остварених операцијама контролне структуре, као и израда аката на оштећене имовине у заједничком циљу, или у просторијама тип кућиште је веома озбиљан инструмент који, ионако је у рукама стана председника Управног одбора стана.