Зашто ми треба катастарски пасош за стан?

Већина нас су власници некретнина - станова, кућа, земљишта. Овакав статус обавезује се да знају одговоре на нека правна питања, о којима ћемо пре или касније наићи, рецимо, приликом куповине или продаје ове некретнине. Продаја стана је одговоран и проблематичан посао. Није довољно пронаћи купца и договорити се о цени, али да би трансакција била легална, а потом продавац и купац нису имали непотребне проблеме, неопходно је припремити "неограничен" број докумената потребних за куповину и продају. Обично се прикупљање таквих докумената бави канцеларијама за некретнине, али је много јефтиније то учинити сами, поготово ако се очекује да ће се уговор реализовати без скупих посредничких услуга.

Један од важних докумената који ће бити потребан за куповину или продају некретнина је катастарски пасош за стан, кућу или земљиште. Без регистрације, ниједна трансакција неће бити важећа. Поред тога, биће потребан приликом добијања дозволе за санацију стана, као и приликом регистрације права наследства. Шта је катастарски пасош за стан и како се пријавити за то?

Концепт "катастарског пасоша" званично је утврђен у Руској Федерацији од 1. марта 2008. године, када је у промет ступио Закон о "Државном катастру непокретности". Овај закон одређује стварање информационог ресурса који садржи информације о свим регистрованим непокретностима Руске Федерације, тј. Земљишта, куће и објекти, станови и остали простори, недовршени објекти, као и територијалне границе свих субјеката Федерације. Истим законом утврђена је обавезна примања катастарског пасоша од стране власника просторија приликом регистрације њихових права. Дакле, катастарски пасош за стан је податак о непокретном објекту из државног регистра који се захтијева приликом регистрације права својине и обављања различитих трансакција.

Где могу добити катастарски пасош? Да бисте то урадили, потребно је да се обратите канцеларији за дизајн и инвентар (БИП) који се налази на локацији стана, са изводом, пасошом који доказује идентитет и документом о власништву стана.

Која је разлика између катастарског пасоша за стан из техничког пасоша

До 1. марта 2012. године постојао је закон који је захтијевао технички пасош неког објекта приликом вршења разних трансакција са непокретностима и уписа права на њега. Овај документ, који садржи много више информација о објекту (план станова, материјал зидова и плафона, година изградње куће, услови капиталног поправка и трошкови залиха), сада је додатак катастарском пасошу и издаје се по потреби и додатним захтјевом. За трансакције и упис власништва сада је довољно имати само катастарски пасош за стан, али, рецимо, приликом регистрације хипотеке, банка може затражити технички пасош објекта.

Сада мало о ваљаности катастарског пасоша. Одлука Владе РФ о подацима о вредновању свих непокретних објеката у власништву грађана важи током читаве године, а почетак је 1. јануара сваке текуће године. Иако катастарски пасош не може бити ограниченог ефекта, подаци наведени у њему важе само годину дана. С тим у вези, прибављање катастарског пасоша за стан је ограничено на годину дана. Ако током тог времена нисте успели да направите проспективну трансакцију, онда овај документ изгуби свој значај, а то ће морати бити поновљено.