Арт. 619 Грађанског законика: Парница

Односи који се односе на закуп, правила поглављу. 34 Грађанског законика, уколико није другачије одређено посебним правилима. У складу са општим поступком, субјекти склопити споразум према којем једна страна преноси, а други узима имовину током одређеног временског периода коришћења и власништва. Уз ово друго плаћа за то одређени износ. Утврђено је договором странака. Правила правног престанка повезана са компензовати употребом ствари дефинисане у чл. 619,620 Грађанског законика.

Карактеристике трансакције

Станар у току рада објекта прошао на то, може да заради прихода, користи или отворите производе. Они су његово власништво. Предмет закупа у корист одређеном ствари, које не губи своја својства током намени. Један од обавезних услова из споразума служи тачан опис имовине преносе.

субјецт струцтуре

Као страна у трансакцији су власник или други законити власник (давалац лизинга) и корисника (закупац). Учесници односа може бити физичко или правно лице, као и држава могу да остварују своја права преко надлежних органа. Закуподавац - власник / законити власник или лице које он овласти / закон. Предмет, која је у економском управљању је покретна, може да пренесе на коришћење других лица, без сагласности носиоца права. Тенант, по правилу, може бити било којој теми. Међутим, у неким случајевима, закон може да предвиди ограничења. На пример, у друштву закупу или уговор о лизингу обје стране морају да буду предузетници (правна лица). Ако је ставка је доступан у ваљани, једна страна мора бити физичка лица.

Арт. 619 Грађанског законика: престанак закупа

Законодавство предвиђа низ случајева у којима је однос између ентитета може бити раскинут раније. Неки од њих су наведене у чл. 619 Грађанског законика. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Престанак уговора су дозвољени на захтев власника (правни власник), уколико је корисник:

1. Управља имовином са материјално кршење уговора или њихове поновне пријема.
2. У великој мери је стање погоршава ствари.
3. Дозвољена количина неплаћања успостављена за рад постројења, више од два пута узастопно на крају рока који је предвиђен за договор.
4. Не изврши поправку имовине у одређеном временском уговора. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Ако се термини нису наведени у уговору, правила ове тачке 619 Грађанског законика важи у случајевима где закон, други пропис, услови трансакције осигуравају потребе за поправке у разумном року.

Странке могу да обезбеде и друге основе за престанак раним односима. Власник може захтевати раскид уговора пре истека рока наведеног у њему тек након слања писаног обавештења корисника о потреби да се испуне последње обавезе. Обавештење мора одредити разуман временски период.

Арт. 619 Грађанског законика са коментарима

Престанак правних односа везаних за коришћење имовине за накнаду, дозвољено је у случајевима утврђеним законом, другим прописима или споразумима. предусматривает 4 основания. Члан 619 Грађанског законика предвиђа за 4 базе. Први је експлоатација имовине са повредама. Они се могу поновити или значајан. Ово последње се сматра такве повреде, које укључују још једну партијску такву штету које се јавља када је предмет у великој мери лишен онога што је могао очекивати у трансакцији. Арт. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 Грађанског законика односи, на пример, у случају када је корисник пренео предмет на поновно запошљавање без сагласности власника.

Погоршање ствари

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Имплицитно одбацује 619 ЦЦ РФ, под такву акцију треба разумети акт понашања, тако да се објекат постаје неисправан. Другим речима, његово стање погоршало до те мере веће од нормалног хабања. То обично је узрокована неиспуњења одговорност корисника да одржи ствари у добром стању, текућих поправки, носе на својим трошковима. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Представљајући услове из правила 619 Грађанског законика, власник / законски власник мора доказати да је корист од својстава објекта током његовог рада, тако смањена да је проузроковало штету за коју је лишено шта рачунају за трансакцију.

Избегавање приликом уплате

У смислу норме 619 Грађанског законика, кршење услова уговора ће бити кашњење у отплати новчане обавезе није мање од три пута за редом. У овој ситуацији, власник може захтевати препаид наплате. На тај начин је постављен рок за ову сврху, осим ако није другачије назначено у уговору. Власник не може захтевати уношење плаћања већи од 2 пута за редом. Уколико корисник настави да избегне испуњење обавезе, поверилац има право да раскине уговор.

нијанса

Власник може тражити рани раскид уговора и у случају да је плаћање дуг је враћен од стране закупца. У међувремену границе законодавство даје право. Ако власник не поднесе захтев за раскид уговора у разумном року након отплате дугова од стране закупца, изгуби ову прилику. Ова ситуација је потврђено Резолуција пленума № 73 од 17.11.2011 (стр. 23, став 2).

Обавезе за капиталне поправке

Они могу бити обезбеђени директно на уговор о закупу или законом. Поред тога, странке имају право да одреди рок у коме је корисник мора да спроведе велике поправке. Ако није дефинисана, узима се у обзир разуман рок. Они су сматрали период, што је неопходно за одржавање ствари у нормалном, корисном стању.

додатно

У складу са н. 25 Председништво Анкета № 66, на листи базе могу бити укључени и други случајеви. У том случају, списак не може бити краћи од споразумом странака. Законодавство омогућава укључивање у Уговору разлога који нису повезани са обавезом пробијен. На пример, у судској пракси су случајеви престанка уговора на захтјев власника мјесто у вези са таквом имовином се управља на листи обновљене објекте, производња треба да се користи од стране правом власнику, и тако даље.

важан фактор

Раскид уговора може се обавити у судовима на основу које нису наведене у чл. 619, ако суд признаје њихов значајан. Стога, председништво истиче да у таквим околностима које могу послужити неплаћање или непотпуна исплату једном исплату одређеног износа. У том случају, суд оцењује битну повреду.

поступак

Раскид уговора укључује 2 фазе. У првој фази, дотична особа је дужан да се придржава претпретресни ред. Ова потреба се изричито захтева у нормалном 619 Грађанског законика. Преткривични поступак подразумева давање обавештења корисника са поруком о потреби да се испуне обавезу у разумном року. Ако станар није предузео одговарајуће мере за испуњавање потраживања, станодавац ће послати писмено обавештење о раскиду уговора. Време је за одговор, као опште правило је 30 дана.

закључак

Важно је запамтити да је рок за испуњење обавеза од стране корисника треба да буде разумна. У супротном, окривљени има шансу да докаже немогућност наплате. Ако није задовољан прва фаза власника захтева, он ће поднети захтев суду. Суђење је могуће само у случају сагласности са претпретресне би, због тога што је тужилац потребно основ за раскид уговора и документације корисника.