Улагање у некретнине. Улагање у некретнине у иностранству

Улагање у некретнине је профитабилна и инвестиција ниског ризика, као што је то финансијски инструмент је увек у потражњи, и течност. Цена имовине је 90% времена у узлазни тренд, што је могуће проценити потенцијалну добит од изнајмљивања простора за изнајмљивање на дуже стазе.

prednosti

Зашто улагати у некретнине сматрају ниског ризика и поузданији опција него, на пример, банка положи? Пре него што улаже у овом средству, морамо бити сигурни да је освета.

• Кућиште за већину људи - то је исто основне производе, као што су храна или одеће. Зато је потражња за имовину је увек ту, без обзира на економске катастрофе око дошло.
• Приходи од евентуално у закуп простора повећана јер је подручје постаје скупљи сваке године. Ово вам омогућава да поврати своју инвестицију брже.
• Ако улажете у новој згради, у време његове изградње већ је могуће да рачунају свој профит - као по правилу, током овог периода већ становање скупље за 30-40%.
• Приликом куповине кредит некретнина од програмера или банке, да се ослободите од ризика инфлације, ако пажљиво испитати све детаље уговора. Без обзира на то колико скупљи квадратуру или повећа плату, платићете исти мјесечни износ новца.

Недостатак инвестиција у некретнине

Пре разматрања улагања у некретнине као начин за генерисање пасивног прихода, неопходно је да се процени и негативни аспекти улагања својих средстава.

• Ако додатни животни простор није добио си наследио, онда ће морати да купују, а то је значајан финансијски издаци, који могу приуштити не све. Поред почетног депозита, треба да улаже у своје поправке комуналија.
• Улагање у некретнине без одговарајуће анализе, то јест, без анализе његове локације, проверите документацију земљишта на коме је подигнута зграда, може бити веома неповољна. Случајеви када су нови станари околних кућа спречава, или локал у приземљу зграде не спава баку стана, који се налази на другом. То доводи до масовних протеста, писма канцеларији градоначелника, који касније може да те натера да продате или рекласификује свој додатни животни простор.
• Ако не обраћају пажњу на све бирократских замршеност законодавства, сасвим је могуће да нећете моћи да поврати своје инвестиције, зато што може да буде власник имовине, намењен за велике или младе породице са одговарајућим привилегијама.

Улагање у некретнине за почетнике

Стамбених и пословних објеката су увек у потражњи, која охрабрује многе људе да траже могућности да зараде кроз закуп. Улагање у некретнине фор Думмиес изгледа једноставно, али је неопходно да се детаљно испита средства пре него што покушате да направите пасивну приход.

Шта треба да знате за почетнике:

• Једнособна стана су највише тражени и продати брже од других.
• Трошкови изнајмљивање станова у великој мери одређује своје локације и транспорта у близини.
• Поред почетне улагања инвестиција у некретнине подразумева сталне трошкове за поправку и враћање оштећене или украдене имовине.
• Мораш да проводи време у потрази за станаре, примање кирију, покрити комуналије. Ако животни простор свакодневно или сваког сата, пасивни приход претвара у активни, то је доста времена.

Улагање у некретнине за почетнике - то је куповина стамбеног простора и предати га на дуги рок. Ако нема довољно капитала да купи кућу, можете га купити у хипотеку, да ли је израчунати, профитабилна под садашњим условима кредитирања и просечном износу од месечне ренте.

Најлакши опција за почетнике - Фонда за партнерства, који стручњаци независно изабрана област и претворити га у оруђе прихода. Велики утицај на величину ваших прихода има управо оно што се сви радови обављају стручњаци.

Како изабрати предмет инвестиције

Избор непокретности у потпуности зависи од величине вашег банкролл. Стамбени простор је увек у потражњи, као кров над главом човека потребе, као и хране. Улагање у комерцијалним локацијама захтева много знања и труда, јер је потребно да се развије концепт простора, репродукује одликовање у складу са класе имовине и њене врсте.

потенцијал величина прихода треба да буде израчуната на основу њихових способности: у ком граду и простор, можете да купите животни простор, поправка то радите, ће купити на кредит или за готовину. Неопходно је предвидети да ли или не да се прошири град у будућности, како вољни су људи жељни да се тамо, ако то није метропола са доста прилика за самоспознаје.

Стицање непокретности за издавање

Улагање у некретнине у циљу даљег закуп - то је стабилна пасивни приход. Најразумнија ствар да купи кућу са 1 или 2 собе или викендице у близини летовалишта и ски ареа. Ако купите некретнину у граду, велика пажња треба да буде посвећена статусу и локације куће, његовој сигурности. За многе важне госте или доступности гаражама у близини. Од великог значаја су транспортни комуникација.

Куповином викендице, морате бити спремни на чињеницу да је неколико месеци у години ће бити празна и не приход. Када се планира куповину непокретности, размотрити перспективе за раст његове цене у наредним годинама, њихове иницијалне и периодичне трошкове (поправке, чишћење након станара). Постоје многи случајеви кашњења у плаћање закупа и крађе у изнајмљеним становима. Улагање у некретнине може да буде мана ако не бораве у потражњи, из било ког разлога, и ни на који начин да се поврати инвестицију.

Све ово је посебно важно да се размотри да ли становање купили на кредит. Кирија мора бити више него плаћање месечне банке. Поред тога, неопходно је узети у обзир чињеницу да сте платили почетну накнаду. У супротном, профитабилност стеченог средства је негативан првих неколико година. Предност таквог инвестиција која захтева релативно мали почетни капитал.

Улагање у комерцијалне некретнине

Тренутно је комерцијалних некретнина доноси више прихода него стамбени. То је због растуће потражње за канцеларије, трговинске спрата. У удаљеним деловима града, многи приватни предузетници траже да започну сопствени бизнис, који подстиче инвеститоре да улажу у не-стамбеном простору.

Пре него што купите собу, треба да одлучите са својим концептом. Процени шта је ту да се разуме да је у овој области ће бити највише тражен од стране потенцијалних потрошача робе и услуга. На пример, поред без продавнице - тако да је потребно да се поправи просторије испуњавају услове за појаву на тржишту. Подразумева се да ће инвестиције у комерцијалне некретнине доносе приходе само ако је претходно размислите о свим својим акцијама.

Имајте на уму да када куповине стана неколико месеци ће бити потрошен на поновну регистрацију свих докумената. Неко време је потребно да се изврши поправке, извршење уговора за пружање јавних услуга. Пословни опоравак ће почети тек у трећој години свог постојања.

Очекујући потенцијални повратак имовине, да прати ситуацију у земљи, економски услови, промене у вредности валута цена нафте и гаса. Исто тако, увек постоји могућност да ће се подручје одбити да промени порески систем. Стандарди се стално мењају, а закуп имовине мора да их испуни, па пре него што инвестира у њу, треба да анализира много - само у овом случају, његов век трајања може достићи неколико десетина година.

Како почети да улаже у некретнине

Многи људи желе да имају пасивну приход, без обзира на то да ли имају почетни капитал за инвестирање. Улагање у некретнине од нуле заиста, ако сте спремни да потроше свој новац уместо силе. Веома уносан опција - је изградња гараже и њихова каснија продаја или закуп. Ви ћете инвестирати у земљи и материјала за изградњу гараже, а потом брзог поврата на своје инвестиције и зарадити значајан додатни износ који може бити потрошена на куповину стамбених или пословних подручја.

Инвестиције у некретнине у Русији

Тржиште некретнина у Русији је веома брзо развија. Ово је огромна земља, где људи имају тенденцију да се масовно селе у великим градовима, тако да инвестира у стамбеној области је веома повољна. У градској комерцијалној потражње некретнина, али је стицање таквог средства ће коштати немогућ износ за већину привредника.

Страни предузетници сматрају да улагање у некретнине профитабилно пословање у Русији, али имају специфичне захтеве за програмере, грађевинским стандардима и одржавање простора. Неслагање очекивања и реалности изазива конзервативну пословну изглед других средстава за њихово улагање, и агресивном активно стицање имовине у Русији.

Инвестиције у некретнине у Украјини

Некретнине у Украјини је у великој потражњи, али ова појава је нерегуларно због нестабилне политичке и економске ситуације у држави. Приход ће стећи стамбеног простора и изнајмљивање га дуже време и издавање. У великим градовима је разумно за куповину комерцијалних некретнина, посебно у спавање областима, као град се шири. Ће бити од користи за изградњу пословних и продаје гаража, јер многи људи морају да напусте своје аутомобиле на улицама, што је веома опасно.

Важно је напоменути да су инвестиције у некретнине у Украјини више исплативо, јер је влада недавно увела порез на приходе од депозита. Поред тога, економска криза, многи су средства замрзнута, а инвеститори не могу да повуку своја средства, упркос свим жалби, протеста и нереда. Тако, стицање оваквих средстава, као непокретности, сасвим профитабилна у Украјини.

Инвестиције у некретнине у иностранству

Улагање у некретнине у иностранству - то је свакако веома профитабилна, али захтева велике материјалне трошкове. Предности ове инвестиције је економска стабилност земаља Запада. Међутим, да би се улажу у стране активе, морате бити добар аналитичар, да не остане у стечај, јер нико није био спреман да падне на америчком тржишту некретнина у 2007. години, када је био испред ово стално расте за неколико деценија.

Ако имате довољно новца, требало би да инвестира у хотелијерство, али немојте занемарити услуге стручњака који могу да помогну да се смањи своје инвестиционе ризике. Будите спремни за чињеницу да у иностранству је врло високи захтеви за квалитет, архитектура нових објеката, као и услуга.

Инвестиције на тржишту некретнина - је веома поуздан и профитабилан бизнис, ако мудро инвестирати. Апартмани и привредних објеката, не могу само изнајмити, али и препродају, када су економски услови фаворизују ово. У овој области пословања могу да зараде различите методе имплементације становање, главна ствар - прави почетак.