Стандард век монтажних кућа

Изградња панел од пет прича зграде у нашој земљи почела приближно у средином прошлог века. Први такав кућа у Совјетском Савезу подигнут 1948. године на 5. Улица Моунт Фалцон Москви. То је био грађевински оквир-панел у четири спрата.

Главни задатак у време које је потребно да се одлучи руководство земље, био је да се створи најнижи развој трошкова пројекта. Потребне куће у којима људи могу да живе у породицама, за разлику од општине попуњености.

"Хрушчов" у нашим данима

Након много деценија станова у панел кућа све исте које смо повезују са јефтиноћу и доступности. Ово је тренутно популаран кућиште. Аналитичари тржишта некретнина зову главне разлоге да такве станове и даље да се прода: брзо темпо изградње, ниске цене и најбољи квалитет неких од најновије генерације панела у односу на раније пуштен.

Ипак, данас на примарном тржишту монтажних кућа заузимају више од 5%. Чињеница да је већину својих модерних верзија продаје на тржишту и оних који су планирани постоје само у монолитни технологији. Сада је већ развио велике пројекте економије, представљајући цео стамбене комплексе.

Ако узмемо у обзир само секундарно тржиште, а затим, на пример, у Москви, око 45% је представљао "соцкет", изграђена у различитим годинама. На најстарији монтажних кућа чине само неколико процената од укупне количине предлога. А потражња је такође низак. Куповина оваквог становања - углавном судбина оних који немају средстава за куповину ништа боље.

Зашто су они јефтинији

Шта објашњава економска приступачност објеката од префабрикованих панела? Ствар је да је главни терет производња преносе у изградњи зграде на територији постројења постројења бетона, који је одмах смањује трошкове. Поред економских фактора који утичу на климу, јер се производи у продавницама бетонских елемената, без обзира на временски услови много лакше, и контролу квалитета је много лакше у фабрици.

Сви волимо да спасе, али да је тврдица плаћа два пута, заборави и даље не вреди. Ово правило важи и за панел изградњу. Постоје многи случајеви када након измирења у нову кућу типичне проблеми почињу у само неколико година.

Недостаци могу да се крећу од мала до веома озбиљно. У неким апартманима трошним зидне плочице, остали показују кроз од преграду шавовима. Који је разлог за то је јасно прерано старење? Након изградње по дефиницији мора бити пројектован за много већи животни век.

Шта утиче на живот монтажних кућа?

Чињеница да постоји концепт скупљања, и на стране налази процес, нажалост, прилично неуједначен. Још једна болна тачка куће - је његова шавова. По стандардима европске структуре, база зглобови су израђени од нерђајућег челика, као што су препознали један од најважнијих елемената у обезбеђивању издржљивост и поузданост објеката. Али та одлука коштати програмера је прескупо, и монтажних кућа са која је изгубљена главни адут - ниске цене.

То је из тог разлога, у нашој земљи, ова технологија није нашла своју примену. У Русији, спој поклопац од корозије боје, који, наравно, не гарантује питање поузданости.

други недостаци

Поред тога, сви знамо да је топлотни учинак монтажних кућа је слаба. Ово је посебно евидентно када се упореди са монолитних и цигле зграде. Топлота из "утичница" једноставно оставља. У контексту озбиљних руских зима грејање стана у таквој кући постаје озбиљан проблем.

Још један класичан проблем сваки такав објекат - њен кров. Поткровља у панел од пет спратова зграде углавном нема, а кров је често предмет цурења. Чак и ако то раде забат, то неће решити проблем, јер преграду слојеви брзо губе чврстину. програмери Парт прибегли модерним заптивача, али је проценат такве заштите је прениска, опет подразумева додатне трошкове.

О моралним хабања

Чињеница да је живот монтажних кућа из раног периода (назива људе "Ксрусцхевка") заправо догодило, а они су одавно застарели у моралном смислу, то није никаква тајна. Њени ситни кухиње величина, купатила са ВЦ, спуштених плафона, и даље одбијају падобрани одавно уморни гледања. Модерни купци су у могућности више или мање пристојан износ новца, воле да плате мало скупље него уштеде за куповину стамбеног простора ниског квалитета.

То је одавно званично признат да градска подручја, буилт-уп, "Хрушчов" се користи врло неефикасно. Ове зграде нису украшени урбаним пејзажима и јавна предузећа су високи број губитака топлоте. Препоручљивости рушења и изградње седишта нових модерних зграда има дуге нико не сумња.

Шта је живот монтажних кућа 80 година?

Радни век - то је критеријум који омогућава процену ликвидности код куће са максималном објективности. Хајде да покушамо да се процени наше "панеле" од ове тачке гледишта. Ако узмемо у обзир први танких зидова "Хрушчов," да је живот монтажних кућа 80 година - око 50 година. Јасно је да је у физичком и моралном смислу што су становање одавно истрошио.

Друга категорија домова - панела и блок станова. Ово је "напредни" опција нешто више. Свака кућа има 9-16 спратова. Изградња је почела у опсегу од 1965. до 1980. године. Радни век зграде 9 спратова за 100 година.

Како другачије може да буде

Стручњаци кажу да је живот савремених монтажних кућа различитих серија је отприлике иста. То је због чињенице да је изградња они користе исте стандарде и прописе за изградњу.

Релативно нови панел куће су изјавили време рада нешто дуже. Животни век од панела стамбених зграда су генерално дизајнирани за период од 50 до 70 година. Посебан серије (нпр Р 44) активни период добио стотину година. Постоји много, Ц 220, у коме је смештен структуру панела се монтирају, али материјал спољних зидова - цигле. Изглед зграде је као монолит-цигле. Стандард век монтажних кућа ове серије се обележен у року од 150 година. Треба напоменути да је ова варијанта на стамбеном тржишту није превише уобичајено.

Како можемо да продужи

Према пројекту рад новоизграђених монтажних кућа поставила је планирани период између обавезних ремонта, а то је од 20 до 25 година. У ствари, прави трошкови зграде без већих ремонт за 10-15 година више него што је планирано. Што се тиче живота куће панела може се повећати? Прећутну већинско мишљење стручњака наводи да је концепт норме овде је веома условна, а прошири своју способност за поправку и поштовање. Наравно, говоримо о санацији зграде, а не један стан. У другом случају, ниједан озбиљан утицај на државе обсцхедомовое такав догађај не чини.

Тако је, према мишљењу стручњака, операција стране налази главна ствар - време за обављање великих поправки и пажљиво надгледа рад одржавање свих комуникација. Постоје прописи о броју људи којима је дозвољено да живе на подручју од посебног снимке. У контексту руске стварности, ови стандарди су повређена деценијама, је тако убрзано погоршање већини зграда.

Знаци једне зграде хитне

Чак и изглед куће панела може указивати на потребу за поправку. Ово је елоквентно рећи вам бројне пукотине и не само одбачених шавова између панела. Ако сте ушли у кућу, влажних зидова са буђи и непријатних мириса, као и дотрајале комуникације речито комплетна слика.

Додатна компликација за сервисери је да, према дизајну тих поправке нису увек. На пример, део пројекта обухвата инсталацију батерија и унутар зидова цеви директно. Носе исту комуникацију података брже него што оконча живот монтажних кућа.

Трошкови станова обновљена на тржишту некретнина може да се повећа за око 15%, али то се односи углавном на зградама, које су биле изложене свеобухватну поправку. Овај концепт подразумева активности на загревање са базом фасаде, крова, поправку степеништа и поткровља (ако их има), застакљивање балкона, и лифт опрема замена цеви и гасне индустрије, као и главни процлеанинг канала.

мак.број

Такав комплетан поступак поправка може да побољша квалитет куће и значајно продужити време свог рада. Поред тога, као резултат промена изглед зграде је значајно побољшана, који одмах подиже цену на секундарном тржишту некретнина.

Шта је рок службе монтажних кућа може рачунати на максимално? Према нормама, изградња од армираног бетона може да ради до 125 година, али у строгој сагласности са одређеним условима, наиме, најмање једном у 25 година великих поправки да се обављају, струја - сваких седам година. У пракси, да добије од власти ових активности - што је задатак готово немогуће. Превенција и техничко стање сваког објекта се не бави једном. Поправке могу вршити само након бројних жалби на озбиљних разлога.

На реконструкцију старих кућа

У главном граду, је дуго развио пресељење програм старих и пет-спратне зграде. Први се очекује да реши најстарију зграду Панел од пет спратова, чија служба је дуго наџивео своју корисност. И у Москви иу регионима повремено било покушаја да се реконструише индивидуалне "Хрушчову". Нажалост, ова пракса се може рећи, није успела.

Они су требали да покушају тој кући одређени низ изложене надградње и изградњу додатних секција. Као резултат тога, закључено је да је пројекат нерационална. Након што је максимална спратност је изграђен - један или два, не више. Процес изградње додатних објеката на крову изазвало снажне протесте становника. Потражња међу купцима таквих станова такође не користе. Као резултат тога, одлучено је да је много исплативије рушења старог становања, затим изградњи на месту новог.

Ни уградњу лифтова и комплетне замене комуникације или рехабилитације целокупне зграде живота 70 година монтажних кућа неће обновити и потражња на тржишту некретнина неће додати Хрушчова. На крају крајева, квалитет панела, као и оригинални распоред станова, немогуће је променити. Закључак - удобно становање "Хрушчов" неће никад.

Како то изгледа

Као што се може утврдити на случајном пре хитне статуса куће панела? У таквим случајевима, око је увек баца ван зидина испуцале и поломљених дилатација. стручна мишљења и одмах израчунати пукотине на фондације, која је много опасније. Корозија арматуре доводи до уништења плоча, која угрожава колапс целог објекта. Старе везе изазивају неравнине прљавштине депозите, што додатно погоршава проблем и скраћује живот монтажних кућа. Цеви и електричне мреже у овим домовима знатно преоптерећен и лоше носити. И питање стављања, не само за удобност и престиж живљења. У питању је много важна ствар - безбедност људи.