Градитељ осигурање од одговорности за заједничку изградњу: посебно када се примењује

Инвеститор је дужан да изда уговор о осигурању одговорности пре завршетка првог трансакције са купцем. У супротном, он неће моћи да га пријави у Росреестра. Ови и други додаци су направљене у 2014 Савезни закон № 294 "О изменама и допунама неких правних аката.

срце

Од 2014. године грађевинска компанија се захтева да потврди обављање дужности издавањем гаранције или осигурање од грађанске одговорности девелопера када се дели изградње. Ово ће омогућити купац након настанка непредвиђених ситуација да поврате свој новац.

Усвајање закона успоставља програмера који је одговоран за:

• избегавање обавеза;
• испорука недовршеног објекта;
• банкротирала пре испоруке имовине.

Стручњаци страхују да ће иновација довести до повећања цена некретнина. Влада је уверио да се ови фактори нису међусобно повезани. трошкови осигурања, чак иу великој компанији је 1% од обима трансакција. Програмери ће морати да обезбеди средства за ове трошкове из свог буџета.

објекат

осигурање градитељ одговорност за дељене изградњу подразумева заштиту имовинских интереса клијената. Овај посао је корисно пре свега купцима. Компанија може осигурати целу кућу или стан појединачно.

клијенти

Уговор је у корист акционара. У одређеним околностима да ће добити исплату. Инвеститор се обавезује да испоручи поуздан високог квалитета објекта. Осигуравач је обавезан да обавести купца о променама у трансакцији и плаћања накнаде. Ако у току градње инвеститора некретнина ће променити, потребно је навести у уговору, као следећи учесник је посебан документ.

осигуравајућа друштва

Нису сви у Великој Британији имају тенденцију да се такав уговор. Сматра се да је ова врста трансакције изазива оштећења. Осим тога, компанија мора да испуни одређене услове:

• да раде на тржишту за више од 5 година;
• финустоицхивости испуњавају услове;
• имају позитиван став за будуће периоде;
• држати у леђа од најмање 400 милиона рубаља., и овлашћеног капитала у износу од 120 милиона рубаља.

тарифе

градитељ осигурање за заједничку изградњу је скупо. Просечне стопе у 2015. су 0,5-0,8%. За дугорочне стопе уговора може да се смањи за 10-30%. Инсуранце (Велика Британија) ће поставити стопу, а обрачунава стопа на годишњем проценту, као и увек постоји могућност да инвеститор у потпуности избегава обавезе.

Шта одређује брзину:

• Учешће у програмера имању.
• Позитивна искуства из претходних трансакција: рок, број предмета, рад у различитим регионима, одсуство захтева.
• Финансијска стабилност.
• Правна сигурност: доступност свих докумената и дозвола.
• фаза изградње.
• рок.
• Број акционара.

формални уговор

Да бисте регистровали ДДУ, програмер мора да обезбеди уговор Росреестр. Да бисте то урадили, морате да прикупи следећа документа:

• о нацрту декларације;
• дозвола за обављање грађевинске радове;
• потврда о регистрацији државе;
• уговор о заједничкој изградњи;
• копију статута;
• студија изводљивости;
• копију финансијских извештаја;
• податке о повјериоца;
• потврда о без заосталих кредита у банкама.

Оно што би требало да буду заштићени

осигурање градитељ одговорности за заједничку градњу укључује исплату накнаде, ако инвеститор није испунио своје обавезе, што је потврђено пресудом или стечаја предузећа. Износ не плаћа у случају замрзавања времена изградње или продужење рока завршетка. Износ зависи од уговорене цене. То не може бити мања од:

• вредност предмета;
• тржиште просечна стопа по 1 квм. м. становања у региону.

Закон такође ограничава максимални износ бонуса.

Осигуравајућа друштва препознају такве случајеве:

• прекид градње;
• стечајни градитеља;
• нон-пријем имовине;
• одбијање да се врати материјалне ресурсе и тако даље. г.

промене у законодавству

У 2014. је Савезни закон број 294 је измењен, према којем осигурање од одговорности градитељ капитал у згради је сада обавезна. Регистрација уговора укључени сами програмерима. Они бирају с ким да потпише споразум: с компаније, банке, специјализовано предузеће.

Сви учесници у обавезном осигурању друштва ће бити солидарно. Ако договор је направљен са банком, много времена је провео на зборника. Сигурно је да се плати 30% од колатералне вредности имовине, која служи као гаранција за финансијске институције. Поред тога, Централна банка поставља своје услове за ове банке:

- минимални период рада - 5 година;

- уписани капитал од 200 милиона;

- вредност имовине - 1 милијарди рубаља.

Профитабилније за програмерима да добију кредит него да изда гаранцију. Финансијске институције такође не укључују уговора о осигурању учешћа у капиталу изградњи профитабилног производа.

Боље је да се склопи уговор са компанијом. У снажном конкурентном окружењу, осигуравајућа друштва покушавају да привуку клијенте ниже цене и цене. Каматна стопа на ове трансакције остаје фиксна током целог трајања уговора. осигурање градитељ одговорности за заједничку градњу плаћа после посла. Још једна предност - брзина обраде докумената. Осигураник сам делује програмер, кориснице - носиоце интереса. Она пружа начин да се изабере за сваки стана појединачно.

градитељ осигурање од одговорности за заједничку изградњу

Компаније морају нужно обезбедити колатерал. Најчешће је земљиште на коме се објекат налази. Поред тога, документ описује начин да се осигура посвећеност. Радови су потписани до првог државног регистрације уговора акција и важе до датума завршетка. Престанак трансакције не ослобађа компанију од обавезе да плати надокнаду о случајевима који су се догодили током периода њеног важења.

Може осигурати целу кућу или сваки стан посебно. Први варијанта није предност. Инвеститор треба одмах да направи велику суму, како би били сигурни да ће сви станови бити продата. Други проблем лежи у чињеници да на основу таквих уговора је тешко утврдити ко је корисник.

Овај документ ступа на снагу у тренутку уписа прве рате. Осигурање девелопер заједничкој изградњи споразума не предвиђа франшизе. Остали услови одговарају стандарду трансакције:

- осигуравач се обавезује да обавести акционаре о висини накнаде исплаћене;

- компанија може да издржи захтеван природу регресије у девелопер;

- осигуравач је дужан да обавести све власнике раног раскида уговора;

- трајање уговора зависи од трајања изградње.

Износ накнаде зависи од цене и стопе. То би требало да пређе процену укупне површине објекта. Сама компанија одлучује како ће исплата бити извршена: паушални износ или у ратама.

Проблеми осигурања програмер одговорност у заједничкој изградњи

Овај посао је веома специфичан. У ствари, говоримо о заштити финансијских ризика градитеља. Компаније имају избор - за издавање политику или јемство. То је још пожељније другу опцију, јер кредитне институције већ имају добро успостављен механизам, бодовање система, стручњаци процењују ризике, као и структуре које организују завршетак радова је у току. ИЦ такве предности не може да се похвали. Уместо тога, они нуде ниске цене. Људи су навикли на чињеницу да су банкарске услуге су скупе. То је истина, јер је висок ризик трансакције. Иако је, након измене закона, компаније стопа је порасла.

осигурање градитељ одговорност за заједничку изградњу обезбеђује кумулативни ефекат губитака. У кризној ситуацији (смањење тражње за становање, повећање каматних стопа хипотека) ће претрпети губитак једном све програмере, а не само једног учесника на тржишту.

Још један проблем - немогућност реосигура ризика и на страним тржиштима. Међународно се користи у таквим операцијама обвезнице (гаранција). Али, њихова функција није фиксна руског законодавства. Основна разлика овог производа је да се осигуравач може узети као колатерал у изградњи.

Централна банка подигла услове за Британији, које могу да пружају услуге за програмере - да се повећа минимални износ капитала. То у великој мери смањује број могућих осигуравача - до 19 компанија. Из новог листе кренуо предузећа, удео који је раније износио 80% уговора са програмерима. шта ће се десити сада је непозната. Ће вероватно морати да потпишу нове уговоре са компанијама из "белог" листи. У случају одузимања дозволе ИЦ је одговорна за претходно закључених трансакција за 6 месеци. Затим раскинути документе или извјештаје портфолио и обавезе према другим учесницима на тржишту. За разлику од обавезног осигурања или одговорности власника опасних индустријских објеката, у овој служби, не постоје друге врсте заштите, као што су компензација средстава, који ће бити ангажовани у исплатама грађанима након стечаја осигуравача. схаред стамбено тржиште је велика. Већ успостављена метод за контролу активности програмера још увек.