Хипотека који вреди поново да

Криза и хипотека

Криза 2008-2009, као што знате, ударио на хипотеке у великој мери смањује количину ове врсте зајмова готово на минимум. На погоршања финансијске нестабилности у банкама у земљи реаговао трајну промену у хипотекарних кредита. Стопа расте, апликација је почела да се ближе испита, па чак и превише. Ови клијенти који су примили одобрење свог кредита пре кризе, требало је да га прими већ у новој средини, а она је имала своје мане. Тако, повећање стопе значило за корисника кредита да смањи износ за који би могао добити кредит. У складу с тим, стан, који људи надали, није могао да купи, па сам морао да тражи нови имовину. Када је било, услови на хипотеке често могу бити поново промењен.

У неким банкама током хипотекарне кризе било је чисто номинална. Ставили су практично немогуће услове стопа кредита и каматних да такав није могао привући дужника. Често се дешава да после дужег времена разматрања докумената само да буде одбијен.

Међутим, многи људи који су морали да се стамбени кредит пре кризе 2008-2009, морао да га жалим. Алек Шмона директор портал за некретнине Мове.су је рекао да је у тешкој ситуацији су они који су хипотеку у доларима. Са својом стопом раста обима плаћања значајно повећан и многи ударио џеп.

Исто тако, према експерт, годину дана пре кризе, са појавом негативних трендова у привреди, банке су почеле да траже начин да побегне, и да додате у клаузули хипотеке уговора да под одређеним условима банка има право да подигне стопе на већ одобрене кредите - на пример, са смањењем вредности хипотеке. Током кризе, многи клијенти су опет поново прочитали уговор и били су близу панике - усред спекулација да ће мортгаге ратес ће банке заправо повећати једнострано већ на кредите. У стварности, каже Алексеј Шмона немамо информацију да је већ хипотекарни кредити заиста масовно подизање стопе - можда само изоловани случајеви - у регионима. Дакле, паника због спекулација је прерано за такав ред догађаја.

Како се изборити са проблемима дужника

Међутим, не само гласине о могућем повећању каматних стопа на већ одобрене кредите и повећања долара ометати миру хипотекарних кредита. Прави проблеми су почели у онима који су управо имали прави проблем: оне дужнике који су изгубили посао или из неког разлога још у кризи није могао да плати дуг према банци. Као донела огроман смањење људи, укључујући и виших руководилаца и менаџера, такви клијенти није био тако мали.

Међутим, морамо имати на уму да без обзира колико тешка финансијска ситуација у земљи, банка дужника изостало није профитабилна. Због тога, многе банке су спремне да предузму кораке ка дужника, само да је остао са њима, и пре или касније ће бити у стању да платите хипотеку.

Витали Бахвалов, шеф маркетинг и оглашавање Група компанија ЦН 22 каже да је, заиста, током кризе 2008-2009, неки хипотека дужници нису могли да плате своје обавезе. Ипак, банке су почеле да упознам људе и оне дужника који не крију и отишао у илегалу у случају проблема, и искрено признао повериоце потешкоће са којима се сусрећу - примљених одлагање отплате или друга помоћ. Према стручњака, банка је увек заинтересован у чињеници да је хипотека кредита плаћа за њега до краја, и у временима кризе већина банака увек могу да се договоре о неким мера подршке.

Сергеј Лиадов, портпарол компаније инвестиције и развој "Град-КСКСИ век", рекао ми је обично банка нуди три опције за решавање проблема: кашњење плаћања, што је повећање од термина кредита, а као крајња опција, отплати дуг кроз продају стана. "Важно је напоменути да је жалба суду Банка ће, у најмању руку, у великој мери због трајања поступка и предвиђених резултата. Суд може одбити одузимање колатерала, ако, на пример, засадио стан - једино склони кредита и ако је такође живе малолетне деце, "- рекао је експерт.

Дакле, искуство кризе 2008-2009, дужник у случају проблема због исплате кредита (нпр, губитак посла), постоје три главна начина. Први - је продаја станова, и на тај начин плаћају дугове према банци. У време када цене некретнина порасла, ова шема могла ни зарадити. Али пошто су знатно пале током кризе, могло би се испоставити да је након продаје стана дужника је чак и дугује банци због чињенице да су приходи не покривају дуга на стамбени кредит.

Друга опција за оне дужницима који су изгубили посао или из неког разлога још увек изгубили способност да плати хипотеку. У овом случају, људи су били у банци и договорили се да одгоди плаћања. У принципу, у складу са тржишним стручњака, сасвим бескрупулозних дужника у Москви, који су морали да прода стан чекићем, није било практично нема - те јединице упознао. У регионима, ситуација је гора, али у приходе од капитала народа горе, а селекција у банкама је тежа. Због тога, банке су све снаге покушавао да преговара са људима и уопште понашали сасвим лојално.

Трећа ситуација је да је особа која је кредит у страној валути (на пример, долара), а њена стопа је нагло порастао током кризе. Банке нуде у овом случају рефинансирање програма, дужник узео кредит у нову валуту - у рубљама - али ни у садашњим условима. У ствари, она добија потпуно нови кредит, јер каматне стопе, а услови су били на тржишту - и многи клијенти су одбили да рефинансирају, јер након неким прорачунима се испоставило да у рубљама, али у новим условима плате би требало да буде још више него раније .

hipoteka данас

Данас, хипотека разговара другачије. Неко сет позитивно и сматра да је тржиште хипотека, умало је пре кризе ниво, неко благо каже да није тако једноставно као што изгледа.

Константин Схибетски, директор хипотекарног одељења Грађанског законика МИЦ, је оптимиста у својој процени ситуације. Према речима стручњака, данашње тржиште хипотека (хипотека Москва) живи пун динамичан живот, кредити се одобравају, објекти су купили. "У поређењу са периодом пре кризе у непрактично јер хипотекарних банака постепено замрзнути пре кризе. Услови коришћења стамбених кредита променио на боље, просечна температура у болници (кредитна каматна стопа) од 12,4%, успешно смо превазишли, стопе су смањене, величину учешћа, такође, пао на просек од 15-20%, постоји и предлог и нула Учешће. Корисници кредита, банке су почеле да се ближе размотри, "- рекао је експерт.

Према господину Схибетского данас заиста може говорити о обнови хипотекарног тржишта. експерт закључци чини следеће - "категорија од субприме (клијенти са верификацијом без прихода) хипотекарне банке данас није потребно, главни валута стамбених кредита -. Руска рубља, удео долара кредита је занемарљив, износ кредита за нове зграде са сваким повећањем месеци"

Наталиа Парфионов, шеф продаје региона "Религхт Инвест" потврђује да је тржиште заправо не говори о вероватноћи нову кризу у Русији. Међутим, према мишљењу стручњака, садашњи захтев нису погођени, али банке су постепено подићи улоге и у тесној вези са издавањем кредита, смањење максималан степен ризика.

Према компанији "Инцом-Реал Естате", у јесен 2008. године, банка или активно покривен своје хипотекарне програме, оштро повећање стопе, постављање их на превисока нивоу. Данас, видимо стопе раста од 0,5-1,5%, углавном у банкама са страним капиталом, али то није Хоппинг као што је била пре 3 године. Поред тога, тржиште хипотека наставља да иде нове банке, то значи одржавање активности.

Према мишљењу стручњака из компаније, пре кризе врх хипотекарних кредита ће бити касније ове године.

За оне који се не плаше

Шта год оптимиста нити је ситуација на тржишту хипотекарних брокера, Алексеј Схмонов саветује људе који су сада одлучују о хипотеци, пажљиво вагати предности и мане. Нека привјесак у своје аргументе "за" је да нико не може дати прецизне процене о томе како ће се развијати тржиште. Нико не може да укаже на прави тренутак, када може да стамбени кредит, или време када се, на пример, најбоље је да купи стан. Дакле, све је потребно да се направи велику фрку око данашњег вашег личне потребе, не покушава да предвиди ситуацију темељно за 5 година унапред - чекајући савршен тренутак. Друга ствар је, према мишљењу стручњака, неопходно је да се разуме ниво вашег финансијске стабилности - да ли сте сигурни у свом будућем прихода у њиховој способности за рад, итд Међутим, ово је нико не може бити сигуран, тако да вагају добре и лоше стране, а ако осећате да пулл - онда узети стамбени кредит. У сваком случају, улагање у својим домовима, а не издавање.

Константин Схибетски људи који су одлучили да се хипотеку, саветује следеће: прво, ти трезвено морају рачунати на њихову способност да месечних рата ако не може да погорша квалитет живота са повећаним месечне трошкове.

Друго, потребно је да имате у резерви износу за "црне дане" од око 6 месеци месечних рата на кредит, она ће вас заштитити од ризика губитка запослења и прихода у присилном одсуству током њеног претреса. И треће, то није баналне звук, препоручујемо вам да пажљиво прате своје здравствено стање, као и од датума кредита, имаћете потпуно другачији живот, да "прихвате са кредитних обавеза", а они ће морати да изврши, а боље је да то уради запослити.

Сергеј Лиадов сигурни да је лична финансијска сигурност је побољшана ако задужују у валути у којој је главни приход долази. У том случају, валута ризик дужник је сведен на минимум. "Савет за дужнике није оригиналан - не мења радно место у несигурним временима, одржавајући свој приход, и одговорнији приступ личне потрошње буџета" - експерт каже.

Криза је прилично уобичајена ситуација у којој људи узимају хипотеку, па чак и упркос финансијским потешкоћама, стабилности њеног плаћени, али је изградња кућа је замрзнут. Испоставило се да је начин на који људи облаче и за хипотеку, и становање изнајмљивање, и још увек не знам, али када ће се градити своје домове. Наталија Парфенов охрабрује оне који узети кредит за нову зграду, пажљиво проверите репутацију градитеља, својим текућим и завршеним пројектима. "Такође је важно обратити пажњу на фазе изградње, то је већа спремност да се куће, мањи је ризик од недовршена" - експерт верује.

Надамо се да ће ове препоруке омогућити да поново извагати предности и мане, те да одговоран приступ до закључка хипотекарног трансакције. Портал Мове.су бих да не буде у заблуди са избором!