Реконструкција зграда и објеката. процене трошкова пројекта и реконструкције

Реконструкција зграда и објеката су сложена инсталација и грађевински радови, циљ је да се промени архитектонски дизајн објеката и формирање разних капиталних додатака, проширења и поткровље. Осим тога, то укључује промене у системској опремање објеката и носеће конструкције, као и побољшање суседним територијама.

реконструкција

Мора се спроводи свеобухватно, и почињу да се поправи то је обично темељ њеног даљег успостављања или јачања базе испод њега. Радови на реконструкцији укључују хидроизолације зграду и њене темељне подруме, поправку фасаде и зидова, замена подова и кровни систем. Недавно, неке компаније и организације у листи података сервиса је почео да укључује и опремање ентеријера, опреме, као и проширење стамбених поткровља.

Постоји неколико врста реконструкције објеката и објеката:

• промена индустријске објекат као станове или канцеларије;
• повећање површине;
• ширење индустријским областима услед додатних преклапају структурама у зградама са високим плафонима и других.

У принципу, реконструкција објеката подразумева стварање додатног простора за индустријске објекте и складишта, различитих јединица и опреме, радних места и станова. Свеобухватна промена зграда обухвата постављање већег броја инжењерских система, као што су грејање, струју, дренажу, вентилацију, безбедности и противпожарне системе. И све то мора бити у складу са прихваћеним стандардима градње.

vrste реновирање

За индустријских предузећа су две врсте подешавања: стварни конверзија и преконфигурисање. Последњи обухвата замену опреме, када су трошкови грађевинских и инсталатерских радова су не више од 10% од укупних трошкова. Када одговарајућих објеката за конверзију, промена није само опрема, него и сама зграда. У исто време могу се произвести разни додаци, додаци, изградња нових објеката, итд

Многи сајтови удео опреме у укупном билансу је мала, тако да су раздвојени неким другим принципом - наиме, делимичне или потпуне реконструкције. Први укључује замену само појединачне елементе конструкције са наставку свог рада, а други - радикалне реорганизације зграде, где је могуће супституција објеката, опреме, изабране чворове, променити величину, итд

plan реконструкције

Он треба да садржи информације о свим врстама грађевинских и инсталатерских радова, прорачуна и промене у дизајну који ће бити направљен у области комуникација и инжењерских система, објеката, као и пакет докумената о грађевинском оперативности. Израда плана реконструкције треба да се бави искључиво са стручњацима који имају искуства у овом питању.

споразум

Пре него што почнете реструктурирање објекта, потребно је припремити одговарајућу документацију. Онда је потребно да се договоре о томе у разним државним институцијама. Треба одмах напоменути да за то је веома тешко. Посебно се ради о објектима који имају културни и историјски значај, као и споменике. Поред тога, тешкоће постоје у пристао да поново или сачува свој првобитни изглед. СМР може да почне тек када одобрење за обављање већ добио.

Главне фазе

Реконструкција основи зграде и објекти се састоје од исте кораке као инвестиционе циклусе нових објеката:

• Ауто-фаза. Она обухвата све активности које се спроводе у новоградњу. Али, чешће, ова фаза се одвија у нешто поједностављеном облику.
• Истраживање реконструисан базе и објеката. Треба напоменути да је немогуће да прескочите овај корак. Током његовој процени, не само хидрогеолошких услова, услови земљишта и топографије, али и државе у којима постоје на овом подземне и надземне објекте, као и могућност додатног оптерећења на њих и њихово даље експлоатације. Испитивање свих елемената потребних за обављање зграду утврди да опише било какву штету пажљиво и детаљно. У том случају, свака деформишу, пукотина или мрља од влаге мора бити фотографисани, измерена и забележена у документу. Ако је потребно, до лабораторијских испитивања, уколико су откривени неки елементи. На крају истраживања представљају посебан извештај, који обухвата слике, калкулације и других докумената.
• углавном реновирање пројекат сличан оном који чине само новоизграђених објеката, али обухвата мањи број докумената. Она садржи све главне делове: архитектонско, изградњу, технологије, буџет, опште образложење и план за организацију градње. Пројекат реконструкције је прегледао и одобрио готово на исти начин као да је у новој згради.
• Реализација плана. У циљу спровођења пројекта реконструкције, неопходно је да грађевинских и монтажни радови. Ако се спроводи на територији начелу, његове активности или чак не треба смањити, или само у минималној мери. Међутим, његов менаџмент пажљиво одговара конзистентност и извршење свих СМР, као и услове њиховог усклађивања са радом у производњи биљака са генералног извођача радова и дизајнера.

Сматра се да је најефикаснији реконструкција објеката и објеката, врши чвора. Тако је предузеће уобичајено подељена на делове, где можете слободно обављају пуштање и монтажа технолошке опреме и грађевинских радова. Након скупштина је завршена, њен рад закуп сервис.

Капитал изградња и реконструкција

Ови радови имају много тога заједничког. Реконструкција и изградња капитал чини се да сложени процеси који захтевају спроводе своје конструкцију и уградњу компаније максимална кохерентност и одговорности као два сета рада. Ово важи како за припрему релевантне документације, као и да привуче високо квалификованих стручњака.

Реконструкција и изградња капитал подразумева истовремену измена, проширење и изградња разних објеката током изградње која ће морати да произведе не само инсталацију, али ископавања која је повезана са изградњом носеће конструкције, фондација и држе комуналних уређаја.

Поправка и реконструкција

Типично, ови концепти су нераздвојни. Реконструкција и поправка су низ активности у којима је најпре потребно да се промени део или у пуној величини зграде или да обавља своју реструктурирање, а затим прећи на унутрашњости поновни и дораде. Реструктурирање зграда често настаје када се нови објекти изграђена, у пратњи постављања разних комуникација, или у случају погоршања свих структура, као и промене у стању тла испод њих.