Пореске олакшице о продаји станова и других непокретности

Приликом продаје кућу или стан, једнокреветна соба, па чак и виле појединци морају да доприносе буџету од 13% од износа примљеног. Јасно је да је мало вероватно да ће неко задовољити. Међутим, значајно смањују порез би омогућио одбитак пореза на продају стана.

Пре свега, неопходно је да се утврди да је одбитак - ово је износ који се може одузети од пореске основице (вредност имовине), али не плаћа се порез. Другим речима, ако је одбитак је једнака 1 милион. Рубаља, пореско ослобођење ће бити само 130 хиљада. Рубаља (и цела милиона, често се сматра да оне који нису упознати са нијансама пореских грађана).

Димензије имовина одбитак

Да би се утврдио износ имовинске користи, морамо поћи од дужине боравка непокретности у власништву пореског обвезника. Ако је стан купљен на пре више од три године, да плати порез није потребно.

Ако је власништво период био мање од три године, како би се смањила пореске основице може бити један од следећих начина:

- Износ од 1 милион рубаља, а ако је имовина стечена на планирану кредита, ова количина може да дода све камату плаћену .. Истичемо још једном да је порески одбитак о продаји стана односи само на трошкове имовине, која је, ако је мање од 1 милион., Сматра Пореска основица бити нула, и не повраћај пореза није неопходно у овом случају.

- За пуног износа трошкова куповине имовине која се данас продаје. То укључује директне трошкове набавке, камате на циљну кредита, као и трошкови поправке у случају, ако је стан купио на основу уговора без дораде.

Али, како да се одреди период власништва? Да бисте то урадили, морате почети од начина његове припреме. Ако је стан је купила под купопродајни уговор, размену, донацију или ако станарине, неопходно је да се фокусира на регистрацију датума уговора. Међутим, уколико се имовина налази у задружном кући, почетак периода власништва сматра се дан пуне отплате монетарне јединице. У случају невбуилдингс референтни датум је датум пријема потврде о регистрацији имовинских права. И наслеђивање непокретности за почетак власништва ће бити дан смрти оставиоца.

Одбитак за стан у заједничкој или заједничког власништва

Код продаје непокретности, који се налази у заједничком власништву, порез на имовину умањења о продаји станова ће бити дистрибуиран пропорционално између власника. На пример, ако је однос једног од њих је 1/6 куће и друго -1/4, остаци су добијени односно на 600 и 400 хиљада. Рубаља. У случајевима где се налази у заједничком власништву стан, вредност смањења пореске основице приписује власницима личног аранжмана.

Порез на доходак о продаји неколико станова

Веома често постоје ситуације када је једна година од пореског обвезника продаје више од једног стана или, на пример, куће и викендице. У том случају, треба да знате да је порески одбитак о продаји непокретности у милион. Рубаља по календарској години под условом само једном у целом пореске основице, без обзира на број имовине продатих. Али, да смање основицу за порез на промет непокретности у износу од прихода може да се потврди у вези са сваком од имовине.

Пример: Ивасин С. Р. у 2012. продао два стана од 980 хиљада рубаља и 2 хиљаде рубаља, купио 2011. године за 900 хиљада, односно, и 1800 рубаља .... У зависности од начина добијања пореза на доходак одбитак ће изгледати овако:

1) 1 милион рубаља за пуни износ прихода :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 хиљада рубаља ..

2) Износ трошкова за првог стана, фиксни износ - за секунду (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 хиљада рубаља ..

3) Износ трошкова за оба стана (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 рубаља ..

Лако се види да је изабрани метод смањења количина опорезиви зависи вредност опорезује се.

Редослед одбитка

Пореска код предвиђа да се порески одбитак онолико пута колико могу бити обезбеђени у продаји станова. То је, ако сте продали имовину у 2012. и добила одбитак о продаји имовине у 2013. години, добићете поново прилику да постигне порез на промет.

Искористите одбитка може да се базира на примени, референца 2-пит, а уговор о продаји, копије потврде о регистрацији права и плаћање свих доступних докумената. Да бисте добили одбитак о продаји станова, порески обвезник је дужан прије 30. априла следеће (након оне у којој је продаја одржана), жалба на порез инспекције тела на месту становања са завршеним проглашења 3-ПИТ.